تمام موارد ابطال اجاره نامه که باید بدانید + تبیین تفاوت‌های دو مفهوم ابطال و انفساخ

با بررسی تمام موارد مربوط به ابطال قرارداد اجاره با شما همراه هستیم. هم‌چنین، خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه را نیز در خلال همین محتوا ارزیابی خواهیم کرد. شما کاربران عزیز که به‌دنبال کسب اطلاعات کامل و جامع درباره روند و موارد مربوط به ابطال اجاره نامه هستید، فرصتی است تا در این مقاله با تمام جزئیات لازم آشنا شوید. این اطلاعات برای همه ما اطلاعات مفیدی هستند. با توجه به اینکه اجاره نامه یکی از اسنادی است که اکثریت قریب به اتفاق افراد جامعه ما با آن در ارتباط هستند، لازم است تا حتماً دراین‌باره اطلاعات دقیقی داشته باشید.

کاربرانی که در زمینه تنظیم انواع قراردادهای اجاره به کمک حقوقی دارند، می‌توانند از خدمات ما در لامینگو بهره‌مند شوند. این خدمات در بالاترین سطح کیفیت و مطابق با قوانین روز حقوقی برای شما آماده شده است.

معرفی خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه در لامینگو

اسنادی مانند سند اجاره نامه، به‌دلیل اینکه دائماً در حال استفاده هستند و همه ما با آن آشنا هستیم، معمولاً خیلی به آن پرداخته نشده و بسیاری از زوایای آن پنهان مانده است. کاربران نیز این سند را خیلی مهم نمی‌پندارند و مانند یک سند معمولی با آن رفتار می‌نمایند. زوایای پنهان سند اجاره نامه زمانی مشخص می‌شود که یک چالش جدید در آن به وجود آید و طرفین به‌دنبال احقاق حق خود باشند. موارد ابطال اجاره نامه نیز از این دست موارد است.

استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه در لامینگو می‌تواند پایان‌بخش چالش‌های شما درباره این سند و رسیدن به اطلاعات کاربردی برای شما باشد. درباره این خدمات باید عرض کنیم که:

• مطابق با قوانین روز جامعه تهیه شده است.
• طبق نظر وکلای پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی باتجربه به شما ارائه می‌شود.
• ترفندهای عالی برای برون‌رفت از چالش‌های ابطال قرارداد اجاره نامه در آن ارائه خواهد شد.

دریافت مشاوره حقوقی سند اجاره‌نامه

تفاوت ابطال و انفساخ قرارداد اجاره

قبل از اینکه به موضوع اصلی این مقاله، یعنی تبیین موارد ابطال اجاره نامه، برسیم، لازم است تا یک موضوع حقوقی بسیار مهم را با شما در میان بگذاریم. دقت داشته باشید که ابطال و انفساخ هر چند هر دو باعث می‌شود تا دیگر اثری از یک قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، معنی متفاوتی از نظر حقوقی دارند.

انفساخ قرارداد اجاره، به این معنی است که این قرارداد از روز اول دارای تمام تمهیدات حقوقی و قانونی بوده و هیچ خدشه‌ای بر روی درستی آن وجود نداشته است؛ اما پس از انعقاد به دلایل مشخصی، که می‌تواند ناشی از حکم قانون یا توافق طرفین باشد، اعتبار قانونی خود را از دست داده است. در چنین مواقعی، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه اهمیت بسیار زیادی خواهد داشت.

ابطال قرارداد اجاره اما معنی متفاوتی دارد. در این شرایط، به یکی از ارکان این قرارداد در زمان تنظیم و بستن آن خدشه وارد است. در واقع، طرفین از نظر حقوقی و قانونی قرارداد درستی نبسته و به همین دلیل، امکان ارائه دادخواست ابطال اجاره نامه برای هر یک از طرفین وجود دارد. در واقع، تا زمانی که خدشه‌ای در ساختار قانونی یک قرارداد وجود نداشته باشد، عملاً امکان ابطال آن نیز وجود نداشته و راه‌حل برون‌رفت از آن فسخ قرارداد خواهد بود. خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه، می‌تواند راهنمای کاربران برای این مواقع باشد.

حتماً بخوانید: همه چیز درباره متمم قرارداد اجاره نامه

موارد ابطال قرارداد اجاره نامه

درباره فسخ قرارداد که همه چیز روشن است. یکی از طرفین به هر دلیلی به‌دنبال فسخ قرارداد خواهد بود که از راه قانونی و یا توافق با طرف مقابل این امکان برای وی وجود خواهد داشت؛ اما درباره ابطال معمولاً کاربران اطلاعات دقیقی نداشته و از نظر حقوقی خیلی به این مسائل وارد نیستند. ازاین‌رو، در این بخش سعی داریم تا موارد ابطال این قرارداد را از نظر حقوقی با شما در میان بگذاریم.

وجود خدشه در صحت شرایط اختصاصی قرارداد

هر قراردادی یک اصول مشخص از نظر قانون دارد که نبود این اصول، به‌معنی بی‌اعتبار بودن آن قرارداد از نظر قانون خواهد بود. پس خیلی ساده است که اگر قرارداد اجاره از نظر ماهیت اصلی و قواعد اختصاصی با اشکال روبرو باشد، اعتبار قانونی آن زیر سؤال رفته و طرفین می‌توانند با دادخواست ابطال اجاره نامه، برای بطلان آن اقدام نمایند. اما خدشه در چه اصولی باعث باطل شدن این قرارداد می‌شود؟

برای مثال، اگر تاریخ و مدت اجاره نامه مبهم باشد، طبق قانون این قرارداد از نظر حقوقی صحت نداشته و باطل است. به همین دلیل، دقت به متن قرارداد و بررسی مفاد آن از نظر قانونی و حقوقی اهمیت بسیار زیادی دارد. بهره‌گیری از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه، راه‌حلی برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی در زمان عقد این قرارداد است.

نکاتی درمورد مشاوره حقوقی سند اجاره نامه مسکونی!

درصورتی‌که مورد اجاره عیبی پیدا نماید

اگر مورد اجاره عیبی داشته باشد که مانع از بهره‌برداری مستأجر از آن گردد، قرارداد اجاره با مشکل روبه‌رو خواهد شد؛ حال اگر این عیب از زمان انعقاد قرارداد وجود داشته باشد، قرارداد باطل و اگر بعد از انعقاد به وجود آید، قرارداد منفسخ خواهد شد. البته مطابق قانون مدنی در مواردی که امکان رفع عیب وجود داشته باشد، موجر بایستی برای رفع آن اقدام نماید. در غیر این صورت، مستأجر می‌تواند برای فسخ قرارداد اقدام کند.

در صورت از بین رفتن کل یا مقداری از مورد اجاره بر اثر بلایای طبیعی

بروز بلایای طبیعی و از بین رفتن تمام یا بخشی از مورد اجاره نیز از جمله عواملی است که باعث می‌شود تا قرارداد اجاره باطل یا منفسخ گردد. در چنین مواقعی نیز می‌توان با ارائه دادخواست ابطال اجاره نامه برای این مورد اقدام نمود.

وقتی مالک تنها ذینفع از مال خود تا زمان زنده بودن باشد

قرارداد اجاره نامه از جمله قراردادهای لازم است. یکی از ویژگی‌های چنین قراردادی، پایدار ماندن آن حتی بعد از فوت یا سفیه و دیوانه شدن یکی از طرفین است. ازاین‌رو، اگر موجر در طول مدت اجاره نامه فوت کند، قرارداد همچنان باقی است و وراث نمی‌توانند برای فسخ آن اقدام نمایند.

اما در برخی مواقع، موجر مالک تمام و کمال منافع مورد اجاره نیست و حق استفاده و کسب سود از آن را تا زمان زنده بودن خود دارد. در چنین مواقعی، با فوت موجر امکان ابطال قرارداد اجاره نامه توسط وراث وجود خواهد داشت. با توجه به پیچیدگی زیاد در این مواقع، بهتر است از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه استفاده نمایید.

سیر تا پیاز مشاوره حقوقی سند اجاره نامه

وقتی مستأجر فوت کند

در انواع قراردادهای عادی اجاره نامه معمولاً این موضوع صادق نیست؛ اما در برخی مواقع شاهد هستیم که در زمان تنظیم این قرارداد قید می‌شود که مستأجر تنها کسی است که می‌تواند از عین اجاره استفاده کند و حق استفاده از آن برای هر کس دیگری گرفته می‌شود. در چنین شرایطی هم اگر در طول مدت اجاره نامه مستأجر فوت نماید، قرارداد اجاره باطل خواهد بود. در چنین مواقعی نیز مالک می‌تواند با ارائه دادخواست ابطال اجاره نامه آن را تصاحب نماید.

کانال تلگرام لامینگو

در انتها باید بدانید

در انتها باید یادآور شویم که ابطال قرارداد اجاره نامه و بررسی شرایط، بایستی به‌صورت خاص برای هر قرارداد انجام شود. در هر قراردادی، بسته به شرایط، ممکن است موارد مختلفی برای طرفین پیش بیاید. موارد عمومی مربوط به ابطال این قرارداد را با هم بررسی کردیم. اگر برای این موارد و یا به‌صورت خاص برای قرارداد اجاره خود نیاز به مشاوره دارید، خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه می‌تواند بهترین راه‌حل‌ها را پیش روی شما بگذارد.

هم‌چنین شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این شروط و یا سایر نکات حقوقی مربوط به قرارداد اجاره نامه، از مقالات ما در بخش بلاگ حقوقی لامینگو استفاده کنید. این مقالات همگی بیان‌کننده نکات حقوقی مربوط به این قرارداد خواهند بود.