همه چیز درباره متمم قرارداد اجاره نامه

متمم قرارداد اجاره نامه چیست و چه کاربردی دارد؟ یکی از رایج‌ترین انواع قراردادها در کشور ما، قرارداد اجاره نامه است. به‌دلیل شرایط اقتصادی موجود، اکثریت قریب به اتفاق افراد جامعه ما در حال حاضر مستأجر بوده و این موضوع در شهر‌های بزرگ و شلوغ بیشتر نیز خود را نشان می‌دهد. ازاین‌رو، داشتن اطلاعات و آگاهی‌های لازم درباره این قرارداد اهمیت بسیار زیادی دارد. به همین دلیل، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه جایگاه خاصی در میان افراد دارد. اما به‌دلیل ناآگاهی، این مشاوره‌ها معمولاً در زمانی استفاده می‌شود که کار از کار گذشته و شرایط بحرانی و حقوقی خاصی به وجود آمده است. ازاین‌رو، بر آن شدیم تا با ارائه نکاتی مهم و کاربردی اطلاعات لازم را در این زمینه در اختیار شما قرار دهیم.

در این مقاله، ابتدا به معرفی خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه در پلتفرم هوشمند لامینگو خواهیم پرداخت و نکات مهمی را در مزیت‌های این مشاوره به شما خواهیم گفت. در ادامه نیز متمم اجاره نامه را به‌صورت کامل و جامع بررسی کرده و آن را از تمام ابعاد مورد ارزیابی قرار می‌دهیم. در کنار بررسی مسائل حقوقی مربوط به این متمم، سعی کرده‌ایم تا نمونه پشت نویسی قرارداد اجاره نامه را نیز برای شما آماده کنیم تا بتوانید از این طریق بهترین شرایط را در این مواقع برای خود رقم بزنید. چه در مقام مستأجر و چه در مقام موجر داشتن این اطلاعات برای همه لازم خواهد بود.

معرفی خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه در لامینگو

خدمات مشاوره حقوقی، یکی از انواع خدماتی است که هزینه کردن برای آن در نهایت می‌تواند منجر به رسیدن به مزیت‌های بسیار زیادی شود. یک اشتباه در تنظیم انواع قراردادهای حقوقی مانند متمم قرارداد اجاره نامه، باعث می‌شود تا بحران‌های بسیار بزرگ حقوقی در زندگی هر یک از طرفین این قرارداد ایجاد شود. به همین دلیل، استفاده از چنین خدماتی را تمام افراد جامعه باید در اولویت قرار داده و بدون مشورت هیچ قراردادی را امضا نکنند. مشاورین ما در لامینگو آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه در بالاترین سطح ممکن به شما عزیزان هستند. با استفاده از این خدمات می‌توانید:

• با تمام چالش‌های مربوط به متمم قرارداد اجاره نامه آشنا شوید.
• نکات حقوقی مربوط به این متمم را بدانید.
• در بهترین شرایط و با رعایت تمام نکات حقوقی به امضای این متمم بپردازید.
• حتی خود را از هزینه‌هایی مانند هزینه کمیسیون بنگاه نیز راحت کنید.

جدای از تمام این مزیت‌ها، داشتن اطلاعات کاربردی برای چنین قراردادهایی که بسیار رایج هستند، اهمیت بسیار زیادی دارد. ازاین‌رو توصیه می‌کنیم که حتی برای یک بار هم که شده با استفاده از این مشورت با مشاور حقوقی تمام اطلاعات لازم را در این زمینه کسب کنید.

دریافت مشاوره حقوقی سند اجاره‌نامه

متمم اجاره نامه چیست؟

تنظیم قرارداد اجاره نامه، چالش‌های بسیار زیادی به‌همراه دارد. توصیه می‌کنیم که برای تنظیم چنین قراردادی حتماً از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه استفاده کرده و حتی در کنار خود یک وکیل داشته باشید. این مهم باعث می‌شود تا شما احساس آسایش و راحتی در فرایند تنظیم و اجرای قرارداد خود داشته باشید؛ اما عدم دقت به این موضوع باعث می‌شود تا شرایط برای شما پیچیده شود. در مواقعی که به‌دنبال تمدید قرارداد اجاره هستید، می‌توانید به‌جای تنظیم یک قرارداد جدید، از متمم قرارداد اجاره استفاده کنید. این متمم به شما اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به تغییر اساسی در متن قرارداد و حتی بدون نیاز به خدمات مشاورین املاک، قرارداد قبلی را با شرایط جدید و یا با همان شرایط قبلی تمدید کنید.

دقت کنید که تمدید قرارداد اجاره نامه را می‌توان به شکل‌های مختلفی انجام داد:

• تمدید قرارداد اجاره نامه با توافق شفاهی
• تمدید قرارداد اجاره نامه با تنظیم قرارداد جدید
• تمدید قرارداد اجاره نامه با استفاده از متمم قرارداد

متمم قرارداد را می‌توان بهترین و بهینه‌ترین راه‌حل برای تمدید این قرارداد معرفی کرد که در آن نه نیاز به پرداخت هزینه‌های مربوط به تنظیم مجدد این قرارداد را خواهید داشت و نه با چالش‌های توافق‌های شفاهی روبه‌رو خواهید بود. اما با این حال این متمم نیز با چالش‌های خاص خود روبرو است که برای گذر از آن‌ها نیاز به کسب اطلاعات حقوقی دارید که در ادامه بیشتر درباره آن‌ها صحبت می‌کنیم.

تفاوت متمم اجاره نامه با اصلاحیه قرارداد در چیست؟

اصلاحیه به‌معنی ایجاد تغییراتی در بخشی از متن قرارداد است. از اصلاحیه زمانی استفاده می‌شود که تاریخ قرارداد هنوز پابرجاست و به پایان نرسیده اما طرفین توافق دارند تا اصلاحی در یک یا چند بند قرارداد انجام دهند؛ یا اگر یکی از طرفین در متن قرارداد مشکلی مشاهده نماید که با توافقات اولیه در تضاد بوده و یا به‌دلیل اشتباه تایپی رقم خورده، می‌توان آن را در یک نامه به طرف مقابل اعلام و از اصلاحیه قرارداد استفاده نماید. درصورتی‌که اصلاحیه منطبق بر توافقات اولیه باشد، حتی نیاز به کسب توافق میان طرفین نیز وجود ندارد.

این مطلب را حتماً بخوانید: سیر تا پیاز مشاوره حقوقی سند اجاره نامه

آیا متمم قرارداد اجاره همان الحاقیه است؟

یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی مربوط به قراردادهای حقوقی، الحاقیه است. دقت کنید که این مورد را نیز نباید با متمم قرارداد اجاره نامه اشتباه بگیرید. الحاقیه نیز جایگزینی برای متمم قرارداد اجاره نامه نبوده و کاربرد متفاوتی دارد. از الحاقیه قرارداد زمانی استفاده می‌شود که طرفین به‌دنبال کسر یکی از بندها و یا اضافه کردن یک بند جدید به متن قرارداد اصلی هستند. برای مثال، ممکن است درباره موضوعی طرفین توافق کرده باشند که در صورت رسیدن به شرایطی خاص متعهد به انجام آن باشند. حال با حادث شدن شرایط می‌توان آن را مانند یک الحاقیه به متن قرارداد اصلی اضافه نمود.

دقت کنید که الحاقیه را باید همسو با متن اصلی قرارداد تنظیم کرد و نباید اضافه کردن آن باعث ایجاد تغییرات عمده در متن قرارداد شود. از الحاقیه در شرایطی می‌توان برای تمدید قرارداد نیز استفاده نمود که البته برای قرارداد اجاره نامه معمولاً کاربرد نداشته و برای این قرارداد از متمم یا پشت نویسی قرارداد اصلی استفاده می‌شود.

تمدید اجاره نامه یا تنظیم قرارداد جدید؟

این سؤال، یکی از چالش‌هایی است که ممکن است مستأجر و موجر با یکدیگر داشته باشند. آیا در زمان تمدید قرارداد نیاز است تا یک قرارداد جدید امضاء شود و یا تنها با یک پشت نویسی ساده و استفاده از متمم می‌توان کار را فیصله داد؟ البته باید به این نکته اشاره کنیم که بهتر است برای شرایط خاص از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه استفاده کنید؛ زیرا در هر شرایطی ممکن است مسائل حقوقی خاصی حاکم باشد. اما در شرایط عادی استفاده از متمم قرارداد اجاره نامه می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.

متمم قرارداد اجاره نامه زمانی استفاده می‌شود که نیاز به تغییر اساسی در متن قرارداد نبوده و تنها تغییر لازم، تغییر در مبلغ و مدت قرارداد است. در چنین شرایطی با یک پشت نویسی ساده و امضای طرفین می‌توان بر روی موضوع مورد نظر توافق کرد. البته همان قدر که متمم می‌تواند برای تمدید قرارداد اجاره کفایت کند، عدم استفاده از آن نیز چالش‌های خاص خود را خواهد داشت. ازاین‌رو توصیه می‌کنیم که به توافق شفاهی بسنده نکرده و حتماً از متمم قرارداد برای تمدید اجاره نامه خود استفاده کنید. این موضوع هم برای موجر و هم برای مستأجر می‌تواند فرایند بهتری باشد.

هزینه متمم قرارداد اجاره چقدر است؟

در بندهای قبلی اشاره کردیم که اعتبار متمم قرارداد اجاره نامه تنها مربوط به امضای طرفین قرارداد بوده و نیاز به حضور در دفتر املاک برای اعتبار بخشیدن به آن وجود ندارد. ازاین‌رو، بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای می‌توان از مزیت‌های این متمم استفاده کرد. با توجه به اینکه این متمم از نظر حقوقی کاملاً معتبر است، خیال هر دو طرف نیز می‌تواند از آن راحت باشد. با این حال برخی از کاربران علاقه دارند تا برای رسمی‌تر کردن شرایط به دفتر املاک مراجعه کرده و در زیر متن متمم قرارداد اجاره نامه و پشت نویسی آن مهر و امضای مشاور املاک را نیز داشته باشند. در چنین شرایطی ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌ای به بنگاه داشته باشید.

دقت کنید که در این مواقع بنگاه‌های املاک بیشتر بسته به شرایط هزینه‌های متفاوتی را برای این متمم اعلام می‌دارند. هر چند هزینه قانونی برای تنظیم این متمم هر ساله از سوی اتحادیه املاک اعلام می‌شود که معمولاً به اندازه 4 یا 5 روز حق اجاره ملک مورد نظر است؛ اما با این حال ارقام متفاوتی را برای آن مشاهده می‌کنیم. توصیه می‌کنیم که قبل از استفاده از خدمات مشاورین املاک، حتماً با مراجعه با سایت اتحادیه املاک، از میزان دستمزد مورد نظر برای تنظیم چنین قراردادی باخبر شوید. هزینه متمم قرارداد اجاره نامه را می‌توانید در این سایت مشاهده کنید.

متن نمونه قرارداد متمم اجاره نامه

متن متمم قرارداد اجاره نامه را می‌توانید طبق شرایط زیر تنظیم کنید:

قرارداد اجاره نامه شماره … در تاریخ … مابین مستأجر … و موجر … به‌مدت … سال از تاریخ … تا تاریخ … تمدید می‌شود. مبلغ پول پیش این قرارداد اجاره نامه از … به … تغییر می‌نماید. مبلغ اجاره نامه نیز به‌صورت ماهانه از … به … تغییر می‌باید.

متن نمونه پشت نویسی اجاره نامه

برای پشت نویسی قرارداد اجاره نامه، می‌توانید از همان متن درج‌شده در بند قبلی استفاده کنید؛ اما در نظر داشته باشید که حتماً موارد مهم درج‌شده را به‌صورت دقیق در این متن قرار دهید. مواردی مانند:

• تاریخ جدید اجاره نامه
• مبلغ جدید اجاره نامه

هم چنین مشخصات طرفین را نیز یک بار دیگر در این بند قرارداد داده و در انتها نیز طرفین باید زیر متن را امضا نمایند.

بررسی سؤالات رایج درباره متمم اجاره نامه

لازم دانستیم تا برخی از چالش‌ها و سؤالات ذهنی کاربران را درباره متمم قرارداد اجاره نامه در این مقاله مطرح کرده و پاسخ‌های لازم برای آنها را نیز ارائه کنیم. اگر سؤالات شما در میان این چالش‌ها قرار نداشت و در متن مقاله نیز به آنها نرسیدید، می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه استفاده کرده و خیال خود را از بابت چالش‌های ذهنی خود راحت کنید.

آیا متمم قرارداد اجاره نامه بدون مهر و امضای بنگاه املاک معتبر است؟

متمم قرارداد اجاره نامه تنها با امضای مالک و مستأجر اعتبار داشته و الزامی برای مهر و امضای مشاور املاک در آن وجود ندارد.

آیا مشاوره حقوقی سند اجاره نامه برای تنظیم متمم اجاره نامه نیاز است؟

با استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه، می‌توانید با تمام مسائل حقوقی مربوط به این متمم آشنا شده و با خیال راحت آن را تنظیم و از آن استفاده نمایید.

آیا با استفاده از متمم قرارداد اجاره نامه در صورت رعایت نکردن حقوق درنظرگرفته‌شده توسط مستأجر، امکان دریافت تخلیه نامه وجود دارد؟

بله؛ این متمم دقیقاً مانند قرارداد بوده و در صورت رعایت نکردن تعهدات توسط مستأجر و در صورت واقع شدن شرایط تخلیه، می‌توان برای این منظور اقدام نمود.

آیا برای تنظیم متمم قرارداد اجاره نامه حتماً باید به بنگاه املاک مراجعه کنیم؟

برای تنظیم این متمم الزامی برای حضور در بنگاه املاک وجود ندارد؛ اما استفاده از این خدمات می‌تواند محکم‌کاری برای قرارداد شما باشد.

آیا متمم قرارداد اجاره نامه را می‌توان به‌صورت پشت نویسی در قرارداد اصلی گنجاند؟

بله؛ این امکان وجود دارد که طرفین با پشت نویسی قرارداد اصلی متمم را امضا نمایند؛ اما لازم است که هر دو طرف در انتها متمم تنظیم‌شده را امضا نمایند.

کانال تلگرام لامینگو

در انتها باید بدانید

قرارداد اجاره نامه یکی از رایج‌ترین و پرکاربردترین انواع قراردادهای حقوقی در ایران است. این قرارداد با چالش‌های حقوقی زیادی همراه است که حل این مسائل نیاز به استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند اجاره نامه خواهد داشت. برای تمدید اجاره نامه از متمم قرارداد اجاره استفاده می‌شود. در این مقاله سعی کردیم تا به‌صورت کامل به بررسی تمام ابعاد مربوط به متمم قرارداد اجاره نامه پرداخته و تمام جوانب آن را مورد ارزیابی قرار دهیم. دقت کنید که عدم در نظر گرفتن موارد گفته‌شده در بالا ممکن است این متمم را با چالش‌هایی برای شما همراه نماید. همچنین مهم شمردن آن نیز یکی دیگر از نکات مهم حقوقی است که لازم است به آن دقت نمایید.

کاربرانی که به‌دنبال تنظیم متمم قرارداد اجاره نامه بوده و یا به‌دنبال متنی برای پشت نویسی این متمم هستند، می‌توانند از موارد گفته‌شده در بالا استفاده نمایند. هم چنین شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این متمم، از سایر مقالات ما در بلاگ حقوقی لامینگو استفاده نمایید. مشاورین ما در انتهای این مقاله منتظر شنیدن نظارت و سؤالات شما درباره این متمم هستند تا در اسرع وقت پاسخ‌های حقوقی مربوط به آن را ارائه نمایند.