کلاهبرداری‌های در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

1 ماه پیش
قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان

افراد در هر حیطه‌ای که فعالیت می‌کنند و یا اقداماتی در راستا کسب سود انجام می‌دهند ناگزیر با مواردی روبرو هستند که این مسائل ممکن است کلاهبرداری و رساندن زیان به دیگران باشد. بر همین اساس لازم است که افراد همه جوانب را در نظر بگیرند و نسبت به هر گونه اقدامات آگاهی داشته باشند. در قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان نیز همواره راهی برای رساندن زیان و کلاهبرداری برای افراد سود جو وجود دارد بر همین اساس لازم است که افراد بدانند که در چه مواردی دقت کافی باشند و یا در مواردی که از چند و چون کار اطلاعی در دست ندارند از افراد مطلع و حرفه‌ای کمک بگیرند. در ادامه درباره کلاهبرداری‌هایی که در روند قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است برای افراد رخ بدهد صحبت خواهیم کرد تا با اطلاع از این موارد بتوان تصمیمات درست‌تری گرفت.

 

این مطلب را حتما مطالعه کنید: آنچه درباره قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان باید بدانید!

 

قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان چیست؟

مشارکت در ساخت در واقع نوعی توافق میان طرفین یک معامله است که افراد طرفین معامله یک طرف مالک ساختمان هست که دلایلی خواهان تغییرات و یا ساخت و ساز ملک خود است و طرف دیگر قرارداد سازنده است که بر اساس قرارداد و توافق بر تقسیم سود حاصل از پروژه با مالک همکاری می‌کند. قرارداد مشارکت در ساخت به دلایل چندی بسیار به هر دو طرف قرارداد کمک می‌کند و از طرف دیگر در صورت نداشتن اطلاعات کافی و یا سپردن قرارداد به افراد ناآگاه و یا سودجو می‌تواند ضرر و زیان‌هایی به دنبال داشته باشد.

 

قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان

 

تقسیم واحد در قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت است؟

هر یک از طرفین قرارداد بر اساس آنچه که مورد توافق طرفین قرارداد بوده است بر اساس نسبتی مشخص از سهم خود بهره‌مند می‌شود سهم هریک از افراد با توجه به ارزش آن و نسبتی که در قرارداد ذکر شده است مشخص می‌شود. این تقسیم بندی برای پیشبرد کار بسیار اهمیت دارد چرا که افراد می‌دانند دقیقا مالک چه هستند و نسبت به آن اختیار دارند. در قرارداد اگر حق فروش و یا پیش فروش واحدها از افراد سلب نشود؛ آن‌ها می‌توانند سهام خود را بفروشند. اما همین اختیار تام درباره سهام خود افراد می‌تواند در مواردی باعث کلاهبرداری‌ها و بلاتکلیفی مالک در برابر آنچه که انتظار داشته است شود.

 

چه کلاهبرداری‌هایی در قرارداد مشارکت در ساخت رایج است؟

در بسیاری از موارد به دلیل این که قرارداد نزد فرد مطلع و متخصصی تنظیم نمی‌شود زمینه برای انواع مختلف کلاهبرداری‌ها بوجود می‌آید. مالک یک ملک کلنگی را با همکاری یک سازنده تخریب می‌نماید و در راستای قرارداد و مصوبات آن، سهام واحدهای سازنده و خودش را مشخص می‌کند. در این میان سازنده با فروش سهام خود پروژه را نیمه تمام باقی گذاشته و مالک ملک علاوه بر این که به هدف خود نرسیده است؛ می‌بایست برای پیشبرد پروژه با تمامی افرادی که سهام سازنده را خریداری نموده‌اند مذاکره نماید.

همچنین از طرف خریدار نیز ممکن است مشکلاتی بوجود بیاید. هیچ یک از خریداران سهام سازنده شاید درباره چند و چون اقدامات سازنده اطلاعی نداشته باشند و از قرارداد شراکت که بین مالک و سازنده منعقد بوده است خبر نداشته باشند به همین سبب ملک را خریداری کرده و با یک ساختمان نیمه تمام با مالکین دیگری مواجه می‌شود.

 

در صورتی که شما نیاز به مشاوره حقوقی در راستا انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان دارید؛ می‌توانید با مراجعه به لینک زیر از خدمات کارشناسان و وکلا حاضر در این مرکز استفاده نمایید:

دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان

 

برای جلوگیری از این کلاهبرداری‌ها چه باید کرد؟

نکته‌ای که لازم است مورد توجه قرار گیرد این است که تنظیم قرارداد خصوصا در مواردی که افراد خودشان اطلاعی از این قضیه ندارند و یا تجربه‌ای نیز از قرارداد مشارکت در ساخت ندارند؛ این است که قرارداد نزد فردی تنظیم شود که اطلاعات کافی در این باره دارد و مسائل حقوقی و قانونی آن را نیز مورد توجه قرار می‌دهد. در برخی موارد مشاورین املاک بدون داشتن علم کافی در این زمینه اقدام به تنظیم قرارداد می‌نمایند که این مسئله در بسیاری از موارد با مشکلاتی روبرو می‌شود و همین افرادی که در املاک اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می‌نمایند مقدمات کلاهبرداری‌ها را ایجاد می‌کنند.

 

این مطلب ممکن است برای شما مفید باشد: سلب حق پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

 

قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان

 

در آخر به یاد داشته باشید

بهترین کار و امن‌ترین مسیر برای اینکه افراد قرارداد درست و بدون مشکلی را منعقد نمایند این است که قرارداد تحت نظر یک وکیل دانا و آگاه تنظیم شود تا تمامی جوانب و مسائل مورد توجه و بررسی وی قرار بگیرد و در مواردی که مشکلاتی در روند تنظیم قرارداد شراکت وجود دارد برای هر یک از طرفین مسئله را بیان کند. همچنین در صورت بروز هر گونه مشکل برای پیشبرد قانونی مسئله می‌بایست از مشاوره یک وکیل حاذق در این زمینه بهره برد. فراموش نکنید که این مرکز در جهت ارائه خدمات مشاوره حقوقی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان آماده ارائه خدمت به شما می‌باشد.

 

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

 

در صورتی که این مطلب برای شما مفید بوده است می‌توانید ما را از دیدگاه خود در این باره مطلع سازید و همچنین با مراجعه به بلاگ لامینگو از سایر مطالبی که برای شما وجود دارد استفاده نمایید.

0
برچسب ها :
نویسنده مطلب سارا عباسی

دیدگاه شما

بدون دیدگاه