این نکات را برای تمدید قرارداد اجاره لازم است بدانیم!

آنچه که درباره تمامی قراردادهای اجاره بدیهی است، این نکته است که یک قرارداد اجاره تنها به‌اندازه مدت‌زمانی که در قرارداد قید شده است اعتبار دارد و هنگامی‌که زمان سررسید این قرارداد فرا می‌رسد، افراد می‌بایست یا اقدام به تمدید اجاره‌نامه خود نمایند و یا به‌دنبال مورد دیگری برای اجاره باشند. اگر این چنین باشد و طرفین قرارداد تمایل به تمدید اجاره‌نامه خود داشته باشند، می‌توانند خودشان قرارداد را تمدید کرده و یا برای این کار، به بنگاه‌های معاملاتی مراجعه نمایند.

به همین ترتیب، لازم است که طرفین درباره نحوه تمدید اجاره‌نامه قرارداد اطلاعاتی داشته باشند تا بتوانند در صورت تصمیم به تمدید اجاره، اقدامات لازم را انجام دهند. ما در ادامه، درباره نکاتی که برای تمدید اجاره‌نامه لازم است مد نظر قرار گیرد، صحبت خواهیم کرد. اگر شما به‌دنبال کسب اطلاعات در این زمینه هستید، با ما همراه باشید.

درصورتی‌که‌ شما به‌دنبال تنظیم قرارداد اجاره هستید، می‌توانید از طریق لینک زیر با کارشناسان حقوقی و وکلای این مرکز در تماس باشید و از خدمات آن‌ها در جهت تنظیم قراداد اجاره استفاده نمایید:

تنظیم سفارشی قرارداد اجاره

با تمدید قرارداد اجاره چه نکاتی در قرارداد تغییر می‌کند؟

از آنجایی‌که در ابتدای تنظیم قرارداد اجاره، برخی از موارد مورد توافق طرفین قرار گرفته‌ و قرارداد برای مدت‌زمانی خاص، بین آن‌ها شکل گرفته شده است، پس از پایان مدت قرارداد، لازم است که قرارداد اجاره با تغییراتی تمدید گردد. به همین ترتیب، در اکثر موارد، در تمدید اجاره‌نامه رهن و اجاره باتوجه به معیارها و نرخ مشخصی که وجود دارد، تغییر می‌کند و به همین ترتیب، در مدت‌زمان معین جدید که به اجاره‌نامه اضافه می‌شود، اجاره‌بها و مبلغ رهن دستخوش تغییراتی می‌شود.

اما نکته‌ای که وجود دارد، این است که موجر ممکن است بخواهد که برخی شرایط و نکاتی را نیز ذیل قرارداد تغییر دهد. این قرارداد تنها در صورتی تمدید می‌گردد که طرفین قرارداد با تمامی شرایط جدید موافقت داشته باشند. اینکه قرارداد توسط خود طرفین تمدید گردد یا به بنگاه معاملاتی مراجعه شود، تفاوتی ندارد و لازم است که تمامی نکات و شرایط به‌دقت در قرارداد ذکر شود.

شاید این مطلب برای شما مفید باشد: همه آنچه لازم است درباره تنظیم قرارداد اجاره بدانید!

برای تمدید قرارداد نزد بنگاه‌های معاملاتی به چه نکاتی لازم است توجه داشت؟

هرگاه افراد تصمیم بگیرند که نزد یک بنگاه معاملاتی قرارداد اجاره خود را تمدید نمایند، می‌بایست در نظر بگیرند که این قرارداد به چه شکل‌هایی می‌تواند تمدید گردد. با مراجعه به بنگاه‌ها، متن قرارداد توسط بنگاه‌های معاملاتی و با توافق طرفین قرارداد تنظیم می‌گردد. حال، این تمدید اجاره‌نامه در بنگاه‌ها می‌تواند به دو شکل انجام گیرد:

متمم تمدید قرارداد

در این نوع از تمدید قرارداد، افراد از بنگاهی که قرارداد اولیه و ابتدایی را نوشته است، درخواست می‌کنند که یک متمم برای قراردادشان تنظیم کند. این متمم در اصل یک الحاقیه است که به قرارداد اصلی اضافه می‌شود و به همین ترتیب ،با ثبت این متمم، می‌توان نسبت به تمدید قرارداد اقدام نمود. در اصل، این نوع از تمدید قرارداد کم‌هزینه‌تر است؛ چراکه کد رهگیری جدیدی برای قرارداد اجاره صادر نمی‌شود و به همین ترتیب، در هزینه‌های نهایی می‌توان تا حدودی صرفه‌جویی نمود.

ثبت قرارداد جدید

یکی دیگر از روش‌هایی که می‌توان به واسطه آن قرارداد اجاره را در بنگاه‌ها تمدید نمود، این است که قرارداد جدیدی مبنی بر توافقات و مدت زمان جدید تنظیم گردد. از آنجایی که افراد در جهت تنظیم قرارداد جدید می‌بایست به سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور مراجعه نمایند، لازم است که کد رهگیری جدیدی دریافت شود.

برای تمدید اجاره‌نامه بدون این‌که به مراکز ثبت معاملات مراجعه شود، چه باید کرد؟

اگر طرفین معامله برای تمدید اجاره‌نامه خود به بنگاه‌های معاملاتی مراجعه نکنند، می‌توانند خودشان نسبت به تمدید اجاره‌نامه اقدام نمایند. نکته‌ای که وجود دارد، این است که باید تمامی نکاتی که لازم است برای تمدید اجاره در قرارداد لحاظ شود، توسط طرفین مورد توجه قرار گیرد و مشخص شود. افراد خودشان می‌توانند به دو صورت این قرارداد را بدون مراجعه به بنگاه‌های معاملاتی تنظیم و تمدید نمایند:

تمدید قرارداد اجاره به‌صورت کتبی

معمولاً افراد به‌منظور تمدید کتبی قرارداد اجاره، قرارداد اصلی را پشت‌نویسی می‌کنند؛ به این معنا که پشت قرارداد اصلی، نکات و موارد جدیدی که برای تمدید قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است، درج می‌شود و مشخص می‌شود که چه شرایطی در هنگام تمدید قرارداد اضافه شده است. در پایان، این نوشته درج‌شده در پشت قرارداد اجاره مورد امضاء طرفین قرار می‌گیرد و به همین ترتیب، دو شاهد نیز برای تنظیم این قرارداد لازم است که حضور داشته باشند و قرارداد را امضاء کنند.

تمدید قرارداد اجاره به‌صورت شفاهی

تمدید شفاهی قرارداد اجاره، به این صورت است که طرفین قرارداد یعنی مستأجر و موجر، تنها براساس گفت‌وگویی که با یکدیگر دارند، تصمیم می‌گیرند که این قرارداد را بین خودشان تمدید کنند و تمام این اقدامات، باتوجه به مکالمات و تعهدات شفاهی که بین خودشان شکل می‌گیرد، انجام می‌شود. نکته‌ای که در این نوع تمدید قرارداد وجود دارد، این است پیگیری قانونی این قرارداد در محاکم قضایی دشوار است.

اگر یک قرارداد مکتوب وجود نداشته باشد، در صورت بروز اختلاف میان موجر و مستأجر سندی برای استناد به تعهدات طرفین وجود ندارد. به همین منظور، بهتر است که افراد قراردادهای خود را کتبی تنظیم و تمدید نمایند.

ممکن است این مطلب برای شما جالب باشد: برای تنظیم قرارداد اجاره زمین کشاورزی چه باید کرد؟

در پایان این نکات را به یاد داشته باشید

درصورتی‌که تمدید اجاره در بنگاه‌ها صورت بگیرد، لازم است که کد رهگیری این تمدید در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شود. همچنین، در صورتی که افراد خودشان اقدام به تمدید قرارداد نمایند، لازم است به این موضوع توجه داشته باشند که تمدید قرارداد اجاره را با حضور دو شاهد عاقل و بالغ انجام دهند. همچنین، تمدید قرارداد اجاره به‌صورت شفاهی، پیگیری مشکلات احتمالی را در محاکم قضایی با دشواری‌های زیادی روبه‌رو خواهد کرد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

فراموش نکنید که می‌توانید جهت تنظیم یک قرارداد اجاره، از خدماتی که این مرکز برای شما در نظر گرفته است، استفاده نمایید. اگر شما این مطلب را مطالعه کردید، در بخش نظرات دیدگاه خودتان را با ما در میان بگذارید. همچنین، می‌توانید برای استفاده از سایر مطالب مرتبط به بلاگ لامینگو مراجعه نمایید.