همه آنچه لازم است درباره تنظیم قرارداد اجاره بدانید!

اجاره مسکن و مغازه و خودرو، که از انواع پرطرفدار قراردادهای اجاره است، یکی از اتفاقاتی است که همواره در سطح جامعه در حال رخ دادن است و به همین ترتیب، از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. از این رو، قرارداده اجاره هرروز بیشتر مورد استفاده افراد قرار می‌گیرد. به همین منظور، نکاتی درباره تنظیم قرارداد اجاره وجود دارد که لازم است مورد توجه قرار بگیرد و افرادی که درباره این موضوع اطلاعات کافی ندارند، نسبت به کسب اطلاعات بیشتر اقدام نمایند. در نظر داشته باشید که قرارداد اجاره تضمین‌کننده رابطه و ارتباط دو طرف موجر و مستأجر است و به همین ترتیب، می‌تواند بسیار مهم واقع شود.

آنچه که در قرارداد اجاره قید می‌شود، درواقع همان توافقات میان طرفین است که شامل حقوق و تکالیف آن‌ها نسبت به یکدیگر می‌شود. تنظیم یک قرارداد اجاره، می‌تواند به‌وسیله افرادی که اطلاعات کافی دراین‌باره دارند انجام گیرد. درهرصورت، آنچه که اهمیت پیدا می‌کند، این است که یک قرارداد می‌بایست در نهایت دقت و حساسیت تنظیم شود.

درصورتی‌که شما به‌دنبال تنظیم قرارداد اجاره هستید، می‌توانید ازطریق لینک زیر با کارشناسان حقوقی و وکلایی که در این مرکز حضور دارند در تماس باشید و از خدمات آن‌ها در راستای تنظیم قرارداد اجاره استفاده نمایید:

تنظیم سفارشی قرارداد اجاره

چه نکاتی در تنظیم قرارداد اجاره‌ خانه وجود دارد؟

به‌موجب قرارداد اجاره، موجر، به مستأجر در برابر دریافت مبلغی که مورد توافق طرفین قرار گرفته است، منافع عین مال مورد قرارداد اجاره را، برای مدتی مشخص، اعطاء می‌کند. به همین ترتیب، در اجاره ساختمان‌های مسکونی معمولاً مدت اجاره یک‌ساله است و به همین ترتیب، تمامی حقوقی که هر یک از طرفین قرارداد اجاره از یکدیگر انتظار دارند، در همین مدت‌زمان تعیین می‌شود. در تنظیم قرارداد اجاره خانه، برخی نکات لازم است مورد توجه قرار بگیرد تا حقوق هر دو طرف، یعنی موجر و مستأجر حفظ شود. به همین ترتیب، توجه کافی به نکات قانونی که درباره اجاره خانه وجود دارد، می‌تواند در این موضوع تأثیرگذار باشد. مستأجر لازم است که از خانه‌ای که اجاره می‌کند، تنها به همان قصد که آن را اجاره کرده است، استفاده کند.

در کل، تمامی نکاتی که در قرارداد قید شده است، تنها در همان زمان تنظیم قرارداد و پیش از آن امکان تغییر برایش وجود دارد و نه بیشتر. به همین ترتیب، نه مستأجر می‌تواند درخواستی فراتر داشته باشد و نه موجر؛ به‌ عنوان‌ مثال، هیچ‌کدام از طرفین نمی‌تواند تغییر در مبلغ و تعهدات مستأجر در مدت اجاره ایجاد کند. اگر هر یک از طرفین شرایطی برای فسخ قرارداد اجاره مد نظر داشته باشد، لازم است که این شرایط در قرارداد قید شود و مورد توافق قرار بگیرد. همچنین، مواردی که هر یک از آن‌ها ارائه می‌کنند، باید ازنظر قانونی نیز اثبات ‌شده باشد. در کل، هنگام تنظیم قرارداد، لازم است که فردی که از مسائل قانونی و حقوقی آگاهی دارد حضور پیدا کند و طرفین را از مسائلی که لازم است به آن‌ها توجه کنند، آگاه سازد تا بتوان یک قرارداد صحیح و اصولی را تنظیم نمود.

برای اجاره مغازه چه نکاتی را لازم است مورد توجه قرار دهیم؟

شاید برای اجاره یک واحد تجاری و مغازه، حساسیت‌های بیشتری نسبت به اجاره خانه و منزل وجود داشته باشد. به همین ترتیب، توجه کافی به اصول و نکاتی که لازم است درباره اجاره مغازه در نظر بگیریم، خالی از لطف نیست. دلیل وجود حساسیت‌های بیشتر، این است که در اصل، مکانی که به‌عنوان یک مغازه مورد اجاره قرار می‌گیرد، برای کسب درآمد است و به همین ترتیب، باید پروانه بهره‌برداری و موارد قانونی برای کسب درآمد و ارائه خدمات کار وجود داشته باشد و کار غیرقانونی در آن مکان صورت نگیرد. ما در این بخش، به ارائه نکات مربوط به اجاره واحدهای تجاری خواهیم پرداخت.

درواقع، واحدها و محل‌هایی که برای ایجاد مغازه در نظر گرفته شده‌ است، می‌تواند برای هر نوعی از کاربری متفاوت باشد؛ به‌عنوان مثال، یک فروشگاه لباس با فروشگاه فرش و مبلمان متفاوت است و این مسئله، در متراژ و نحوه دکوراسیون و مواد مصرفی در فروشگاه خود را نشان می‌دهد. علاوه بر این موارد، یک مغازه با توجه به هدفی که مستأجر برای اجاره نمودن آن در نظر دارد، باید در موقعیت جغرافیایی مناسب کار و هدف وی واقع‌ شده باشد.

با توجه به‌ تمامی این نکات، لازم است مستأجر اقدام به پیدا نمودن یک واحد مناسب برای هدف خود از اجاره یک واحد تجاری نماید. درنهایت نیز، برای انعقاد قرارداد اجاره، لازم است نکات حقوقی مربوط به تنظیم قرارداد را در نظر داشته باشد؛ چرا که معمولاً اگر یک واحد تجاری برای مدتی مورد اجاره قرار گیرد، لازم است کلیه مسائل مربوط به آن در قرارداد قید شود. نحوه پرداخت رهن و اجاره نیز لازم است در قرارداد اجاره مغازه قید شود.

برای اجاره خودرو چه نکاتی لازم است مورد توجه قرار گیرد؟

اجاره خودرو، به این معناست که یک فرد برای مدتی مشخص از یک یا چند خودرو استفاده نماید و در آن مدت‌زمان، مالکیت منافع خودرو در ازای پرداخت مبلغی مشخص، در اختیار وی قرار گرفته باشد. امروزه به دلایل بسیار زیادی، ازجمله ارتباطات افراد با یکدیگر، ما شاهد افزایش روزافزون این درخواست‌ها در سطح کشور، بیشتر در شهرهای بزرگ، هستیم. اما برای اجاره ماشین نیز لازم است به برخی از نکات در تنظیم قرارداد اجاره توجه کافی اعمال شود.

اجاره خودرو و استفاده از خودروهای اجاره‌ای، مزایایی دارد که می‌توان از آن‌ها بهره‌مند شد. به‌علاوه، هنگامی‌که مذاکرات برای اجاره خودرو انجام می‌شود، لازم است که قصد طرفین از انعقاد قرارداد اجاره مشخص شود. در کل، اجاره نمودن یک خودرو نیز، مانند اجاره مسکن، لازم است در چارچوب نکات و مسائلی که افراد آن‌ها را در اجاره‌نامه قید می‌کنند انجام گیرد. به همین ترتیب، برای تنظیم یک اجاره‌نامه خودرو نیز لازم است که اصول و ضوابط آن توسط یک فرد آگاه به تنظیم اجاره‌نامه انجام گیرد.

قرارداد اجاره 99ساله چگونه است و چطور تنظیم می‌شود؟

برای تنظیم یک قرارداد اجاره همواره یک مدت‌زمان معین برای اجاره یک ملک و یا یک واحد مسکونی تعیین می‌گردد. اما این مدت زمان درخصوص اجاره اموال خصوصی معمولاً طولانی نیست؛ موضوع قراردادهای اجاره 99ساله، غالباً اموال دولتی یا وقفی هستند. نکته‌ای که لازم است مورد توجه قرار گیرد، این است که شرایط لازم برای انعقاد این نوع قرارداد اجاره متفاوت است و نحوه تنظیم آن نیز متفاوت است. در طی مدت‌زمانی که ملک در اختیار مستأجر قرار دارد، ارزش ملک معمولاً بالا می‌رود. به همین ترتیب، لازم است که برای تنظیم این قرارداد اصول و ضوابطی که برای این اجاره‌نامه وجود دارد را بررسی نمود.

تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک چگونه است؟

اگر شما خواهان خرید ملک هستید، شاید بتوانید با تنظیم یک قرارداد اجاره به ‌شرط تملیک، به این هدف خود نزدیک شوید. امروزه، این شیوه تنظیم قرارداد اجاره یکی از انواع پرکاربرد و پرچالش در نوع خود است. به همین ترتیب، داشتن اطلاعات و آگاهی‌های حقوقی و قانونی برای این مسئله بسیار مهم و حیاتی است. در اصل، در قرارداد اجاره با شرط تملیک، در مفاد قرارداد این‌گونه قید می‌شود که مستأجر پس از پرداخت آخرین قسط اجاره‌بها به موجر، مالک مال مورد اجاره خواهد شد.

به همین ترتیب، مستأجر و موجر لازم است درباره شرایط و نکاتی که این اجاره‌نامه می‌بایست داشته باشد، اطلاعات کافی داشته باشند و یا برای روند بهتر این موضوع، از آگاهی‌های افراد مطلع از مسائل حقوقی استفاده نمایند.

برای تنظیم قرارداد اجاره یک جایگاه CNG چه باید کرد؟

جایگاه دریافت سوخت، مثل بنزین، گازوییل و یا گاز که نیاز به جایگاه CNG دارند نیز ممکن است در معاملات مورد اجاره قرار بگیرند و کسی بخواهد در مدت‌زمانی محدود از منافع و مزایای این جایگاه بهره‌مند شود. نکته‌ای که در اجاره جایگاه سوخت CNG وجود دارد، این است که این جایگاه‌ها معمولاً از دارایی‌های دولتی هستند و یا اینکه برای اجاره آن‌ها باید از فیلترها و مزایده‌های دولتی عبور کرد. به همین ترتیب شرایط دریافت و تنظیم قرارداد اجاره برای جایگاه سوخت CNG ممکن است متفاوت باشد. به همین ترتیب برای اجاره یک جایگاه CNG لازم است که در ابتدا از شرایطی که به‌طور سالانه برای اجاره این موارد مطرح می‌شود اطلاعات کامل دریافت کرد و سپس، با راهنمایی‌های وکیل و یا افراد آگاه به امور حقوقی، نسبت به تنظیم قرارداد اجاره برای این جایگاه اقدام نمود.

برای تنظیم قرارداد اجاره یک زمین کشاورزی چه باید کرد؟

قرارداد اجاره زمین کشاورزی میان مالک زمین، یا مالک منافع زمین که حق اجاره زمین را داشته باشد، و فرد متقاضی اجاره زمین کشاورزی منعقد می‌گردد. به همین ترتیب، مستأجری که اقدام به اجاره نمودن یک زمین کشاورزی می‌کند، برای مدتی مشخص و با ذکر هدفی که از اجاره زمین کشاورزی دارد، اقدام به اجاره نمودن زمین کشاورزی می‌نماید. موجر نیز، با توجه به مبلغی که در ازای اجاره دادن زمین خود دریافت می‌کند، زمین را طی مدت‌زمانی که مورد توافق طرفین قرار گرفته است، به مستأجر تقدیم می‌نماید.

اما مسئله‌ای که در این میان وجود دارد، این است که ملک باید شرایط خاصی داشته باشد و هر ملکی نمی‌تواند مورد اجاره قرار بگیرد. به همین ترتیب، برای تنظیم یک قرارداد اجاره زمین کشاورزی، شاید لازم باشد که شرایط به‌خصوصی را مدنظر قرار داد. تنظیم قرارداد اجاره زمین کشاورزی، با گرفتن مشورت از افراد آگاه از مسائل حقوقی، می‌تواند مسیر را برای مستأجر و موجر در این راستا تسهیل نماید.

برای تنظیم قرارداد اجاره یک جایگاه سوخت چه مسائلی را لازم است در نظر داشت؟

سوخت اتومبیل‌ها می‌تواند به اشکال مختلف تأمین شود؛ اما آنچه که اهمیت دارد، این است که تمامی انواع سوخت‌ها برای استفاده اتومبیل‌ها در جایگاه‌های ارائه سوخت تأمین می‌شود. این جایگاه‌ها نیز می‌توانند موضوع عقد اجاره قرار گیرند. به‌این‌ترتیب با توجه به نوع سوختی که در جایگاه ارائه می‌شود و محل قرارگیری جایگاه سوخت، قیمت و هزینه واگذاری آن محاسبه می‌شود و به همین ترتیب، با در نظر گرفتن این مسائل می‌توان نسبت به تنظیم قرارداد اجاره یک جایگاه سوخت اقدام نمود.

نکته‌ای که دراین‌باره وجود دارد، این است که اکثر جایگاه‌های سوخت از اموال دولتی هستند؛ به همین دلیل، روند انعقاد قرارداد اجاره برای این مراکز متفاوت خواهد بود. آنچه که مشخص و نمایان است، این مسئله است که هرگونه فعالیت و کسب سرمایه از بخش‌هایی که به‌نوعی با محصولات و فرآورده‌های نفتی در ارتباط است، بسیار سودآور است و افراد بسیار زیادی به دنبال کسب درآمد از این راه هستند. به همین ترتیب، باید شرایط و نکات لازم برای روند تنظیم قرارداد اجاره جایگاه سوخت را به بهترین نحو دنبال نمود.

برای تمدید اجاره‌نامه چه نکاتی را باید در نظر داشت؟

آنچه که درباره هر قرارداد اجاره‌ای وجود دارد، این مسئله است که یک اجاره‌نامه، مدت‌زمان معینی دارد و حتی امکان اضافه یا کم کردن یک روز از مدت قرارداد وجود ندارد. به همین ترتیب، بسیاری از افرادی که به‌وسیله یک قرارداد اجاره، مالکیت منافع یک ملک و یا هر مال دیگری را در مدت‌زمانی محدود دارا شده‌اند، درصدد تمدید این مالکیت برمی‌آیند. برای تمدید اجاره، راهکارهای مختلفی وجود دارد. ازجمله، می‌توان قراردادی جدید نوشت و با ذکر اطلاعات قرارداد مورد نظر که طرفین قصد تمدید آن را دارند، قرارداد سابق را تمدید کرد. همچنین، می‌توان همان قرارداد سابق را پشت‌نویسی کرد.

در نظر داشته باشید که اگر تمدید قرارداد اجاره را در بنگاه معاملاتی انجام می‌دهید، لازم است نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام نمایید. نکته‌ای که وجود دارد، این است که ممکن است پس از گذشت مدت‌زمان قیدشده در قرارداد اجاره، شرایط و موارد مورد توافق طرفین، ازجمله مبلغ رهن و اجاره، تغییر کنند. به همین جهت، با در نظر داشتن این موارد، لازم است که نکات مورد نیاز برای تمدید قرارداد را نیز با مشورت با افراد آگاه در نظر داشت و سپس برای این مورد اقدام نمود.

به‌صورت کلی چه قوانینی برای اجاره وجود دارد؟

همان‌طور که پیش‌تر گفتیم، تنظیم قرارداد اجاره و دریافت اجاره‌نامه برای موارد مختلفی انجام می‌گردد. به همین ترتیب، لازم است که افراد نکات کلی را که برای تنظیم اجاره‌نامه مورد نیاز است، در نظر داشته باشند. ازجمله قوانین مرتبط با قراردادهای اجاره، مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر می‌باشد. فلسفه اجاره کردن یک محل یا یک وسیله، این است که مورد اجاره در مدت‌زمان معینی در اختیار مستأجر قرار بگیرد و مستأجر نیز موظف است مبلغ اجاره را مطابق ضوابط تعیین‌شده در قرارداد، به موجر بپردازد. در تعیین قیمت و میزان اجاره‌بها عوامل بسیار زیادی تأثیرگذار هستند؛ اما ممکن است در برخی موارد با توافقات طرفین قیمت تعیین‌شده با قیمت واقعی مال مورد اجاره، تفاوت‌هایی داشته باشد. به همین ترتیب، همواره کمک گرفتن از یک وکیل حاذق در این راستا می‌تواند مسیر را به‌درستی پیش روی افراد قرار دهد.

کلام پایانی

اینکه اکثریت و یا بیشتر مردم در زندگی اجتماعی خود به‌نوعی با تنظیم قرارداد اجاره و یا ایجاد یک اجاره‌نامه روبه‌رو می‌شوند، نشان‌دهنده نیاز افراد به کسب آگاهی بیشتر درخصوص تنظیم قراردادهای اجاره است. به همین ترتیب، با مشورت و دریافت راهنمایی از افراد آگاه و کارشناسان و وکلا، می‌توان روند تنظیم قرارداد اجاره را با رعایت اصول قانونی طی نمود و از وقوع بسیاری کلاه‌برداری‌ها نیز جلوگیری کرد. تنظیم قرارداد اجاره، اگر به‌صورت قانونی انجام گیرد، باعث می‌شود که دو طرف قرارداد از حقوق قانونی خود برخوردار شوند.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

فراموش نکنید که می‌توانید جهت تنظیم قرارداد اجاره، از خدماتی که این مرکز برای شما در نظر گرفته است، استفاده نمایید. درصورتی‌که تا انتهای این مطلب با ما همراه بودید، نظرات و دیدگاه خودتان را با ما در میان بگذارید. همچنین می‌توانید جهت استفاده از سایر مطالبی که وجود دارد به بلاگ لامینگو مراجعه نمایید.