از شرايط و انواع عقد رهن چه می‌دانيد؟

همان‌گونه که مطلع هستید، زمانی که فردی نسبت به شخص دیگری دینی بر گردن دارد و ملزم به پرداخت آن در زمان مشخصی است، می‌تواند برای كسب اعتبار خود قراردادی را مابین خود و شخص طلبکار منعقد و مالی را به‌عنوان وثیقه نزد طلبکار قرار دهد تا درصورتی‌که فرد نتواند دین خود را در زمان تعیین‌شده ایفاکند، طلبکار بتواند طلب خود را از طریق وثیقه وصول کند که به آن عقد رهن گفته می‌شود. دراین‌بین، باید متذکر شد که هر قراردادی مانند قرارداد رهن انواع متفاوتی دارد و طرفین می‌توانند متناسب با شرایط خود یکی از این موارد را انتخاب کنند. بااین‌حال، هركدام دارای شرایطی است که افراد برای جلوگیری از هرگونه مشکلی در آینده باید از طریق مشاوره حقوقی عقد رهن با این شرایط آشنا شوند. در ادامه، ما به موضوع انواع عقد رهن و شرایط حاکم بر پیرامون آن می‌پردازیم. با ما همراه باشید.

درصورتی‌که شما نیز به‌دنبال انعقاد قرارداد رهن با اشخاص حقیقی یا حقوقی هستید و مایلید با شرایط، ضوابط و انواع آن آشنا شوید، می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی عقد رهن از این شرایط مطلع گرديد. پلتفرم هوشمند لامینگو با در اختیار داشتن کارشناسان و مشاوران متخصص در حوزه حقوقی شما را در این مسیر یاری می‌کند. درصورتی‌که مایلید از این خدمات مشاوره‌ای استفاده کنید، می‌توانید از طریق لینک زیر با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

دریافت مشاوره حقوقی عقد رهن

انواع عقد رهن

هر قراردادی دارای انواع متفاوتی است و طرفین می‌بایست در زمان تنظیم قرارداد به نوع قرارداد دقت لازم را داشته باشند و متناسب با نوع آن، شرایط و خواسته‌های خود را بیان کنند. از انواع عقد رهن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

1- رهن تصرف

یکی از انواع عقد رهن می‌باشد که در آن رهن‌گیرنده (مرتهن) تا زمانی که مالی در تصرف او است، می‌تواند از منافع آن نیز استفاده کند. درواقع در این نوع از عقد رهن، تعلق منافع به مرتهن شرط شده است.

2- رهن قضایی

به‌موجب رهن قضایی که یکی از انواع عقد رهن است، طبق قرار تأمین دادگاه مال مورد نظر توقیف می‌شود. به‌موجب قانون وثیقه آزاد نیست و در قید و رهن دادگاه می‌باشد.

3- رهن مستعار

هرگاه فردی مال شخص ثالثی را که با اطلاع و رضایت او به‌عنوان وثیقه نزد شخص دیگر قرار دهد، رهن مستعار محقق می‌شود.

4- رهن مضاف

یکی دیگر از انواع عقد رهن، رهن مضاف می‌باشد. درصورتی‌که فردی مالی را به شخص دیگر رهن دهد و سپس مالی دیگر از اموال خود را به همان شخص رهن دهد، درصورتی‌که وام جدیدی از او نگرفته است، به رهن دوم رهن مضاف گفته می‌شود. در این قرارداد، به سند رهن دوم سند متمم گفته می‌شود.

5- رهن مکرر

رهن مکرر که یکی از انواع عقد رهن است، به این معناست که رهن‌دهنده مال مورد رهن را با انعقاد قرارداد دیگری نیز نزد شخص ثالثی به رهن می‌گذارد و چنانچه لازم باشد دین طلبکاران پرداخت شود، مرتهنِ اولی بر سایر طلبکاران اولویت دارد و ابتدا طلب وی از وثیقه وصول می‌شود.

6-رهن قهری بدل مال مورد رهن

در این حالت درصورتی‌که مال مورد رهن گذاشته‌شده توسط خود راهن یا فرد دیگری تلف شود، تلف‌کننده باید بدل آن را بدهد و آن بدل، در رهن خواهد بود.

حتماً بخوانید: آیا با فوت مرتهن در عقد رهن، این قرارداد اعتبار خود را از دست می‌دهد؟

شروط ضمن عقد رهن

هر قراردادی دارای شرایط و پیچیدگی‌های منحصربه‌فرد خود است که تنها کارشناسان همان حوزه به‌تمامی این پیچیدگی‌ها و ضوابط آگاهی کامل دارند. از همین رو، لازم است افراد از طریق مشاوره‌های حقوقی نظیر مشاوره حقوقی عقد رهن از این شرایط آگاهی پیدا کنند. به‌طور خلاصه شرایط ضمن عقد رهن عبارت است از:

1- شرط وکالت برای فروش مال مرهونه: طبق قانون یکی از شروط ضمن عقد رهن، شرط وکالت بر فروش وثیقه می‌باشد. در این صورت، درصورتی‌که فرد نتواند دین خود را در زمان تعیین‌شده پرداخت کند، طلبکار می‌تواند با فروش وثیقه دین خود را وصول کند. در غیر این صورت، طلبکار برای فروش مال مراحل پیچیده‌ای پیش رو خواهد داشت و باید جهت احقاق حق خود به محاکم قضایی رجوع نماید.

2- شرط سلب حق فروش مال مرهونه از مرتهن: در این شرط، راهن مرتهن را از فروش ملک بازمی‌دارد. بااین‌حال باید اشاره کرد که طبق ماده 778 قانون مدنی، چنین شرطی در عقد رهن باطل است.

3- شرط تعلق منافع حاصل از رهن به مرتهن: یکی از مواردی که در زمان عقد رهن باید به آن توجه شود، منافع مال مورد رهن است. طبق ماده 786 قانون مدنی ثمره رهن و سودی که ممکن است در آن حاصل شود، درصورتی‌که متصل باشد جزء رهن خواهد بود و درصورتی‌که منفصل باشد، متعلق به راهن است؛ مگر اینکه ضمن عقد بین طرفین ترتیب دیگری مقررشده باشد.

کانال تلگرام لامینگو

در پایان به یاد داشته باشید

در این مقاله سعی کردیم در خصوص مباحث حقوقی پیرامون انواع عقد رهن صحبت کنیم. با مطالعه این مطلب، دریافتید که زمانی که طرفین خواستار انعقاد قراردادی هستند، می‌بایست به انواع و شرایط آن توجه ویژه‌ای داشته باشند. بااین‌حال، هر قراردادی متناسب با شرایط طرفین آن دارای ضوابط و پیچیدگی‌های خاص خود است. از همین رو، لازم است افراد پیش از هرگونه اقدامی در خصوص انعقاد عقد رهن به کمک مشاوره حقوقی عقد رهن با تمامی این شرایط آشنایی پیدا کنند.

پلتفرم هوشمند لامینگو با دارا بودن کادر مجرب و متخصص درزمینه‌های حقوقی، آماده خدمت‌رسانی به اشخاص جامعه می‌باشد. همچنین در وبلاگ لامینگو مطالب دیگری در رابطه با عقد رهن وجود دارد که می‌توانید مطالعه نمایید. درصورتی‌که از خدمات ما استفاده کرده‌اید و تجربه‌ای در ارتباط با ما دارید، نظرات خود را برای ما ارسال نمایید. بدون شک نظرات و پیشنهادهای شما می‌تواند ما را در ارائه خدمات هرچه بهتر یاری دهد. امیدواریم از این مطلب استفاده کافی را برده باشید.