درمورد عقد رهن با سند عادی چه می‌دانید؟

در قانون عموماً برای هر قرارداد یا عقودی تعریف خاصی مشخص شده است که برخی از این عقود کاربرد بسیاری در دنیای اقتصاد دارند. عقود رهن نیز جزء اين عقود محسوب مي‌شود. به‌دلیل کاربرد بسیار این قرارداد در بین افراد، قانون‌گذار نیز ضوابط مشخص و معینی را در قانون برای آن مشخص کرده است. در بسیاری از موارد، شخصی که دینی به دیگری داشته باشد، جهت ضمانت ایفای دین خود مالی را به‌عنوان رهن در اختیار دائن (طلبکار) قرار می‌دهد. همان‌گونه که می‌دانید، مورد وثیقه دارای شرایط و ضوابط خاصی است که افراد می‌بایست پیش از تنظیم هرگونه انعقاد قرارداد رهن به کمک مشاور حقوقی از آن آگاهی پیدا کنند. عقد رهن ممکن است به‌صورت عادی یا رسمی منعقد گردد. در این مطلب، ابتدا ما اسناد عادی و رسمی را برای شما معرفی کرده و سپس به بررسی عقد رهن با سند عادی می‌پردازیم. با ما همراه باشيد.

پیش از آنکه وارد مبحث عقد رهن با سند عادی شویم، پیشنهاد می‌کنیم که در امور حقوقی حتماً از افراد متخصص این حوزه استفاده کنید؛ چراکه به‌دلیل پیچیدگی و تنوع این اطلاعات، تمامي افراد جامعه نسبت به آن آگاهی کامل ندارند. به همین جهت، بهتر از پیش از انعقاد هرگونه قراردادی ازجمله عقد رهن، از مشاوره حقوقی استفاده كنيد تا تمامی امور به‌صورت قانونی و صحیح پیش رود. درصورتی‌که شما نیز نیازمند راهنمایی کارشناسان و متخصصین این حوزه هستید، می‌توانید از اعضای تیم حقوقی لامینگو راهنمایی بگیرید.

دریافت مشاوره حقوقی عقد رهن

اسناد عادی و رسمی

پیش از بیان انواع سند، لازم است با تعریف کلی اسناد آشنا شویم. در تعریف کلی، سند به هر برگه و نوشته‌ای اطلاق می‌شود که در زمان اقامه دعوای قضایی یا در مقام دفاع در قبال ادعای مطروحه قابل استناد باشد. این نوشته می‌بایست دارای امضاء، اثرانگشت و یا مهر شخصی باشد که سند به او نسبت داده می‌شود. قانون‌گذار تمامی اسناد را در دو دسته اسناد رسمی و اسناد عادی قرار داده است. بااین‌حال، اسناد را از جهت قابلیت اجرا  به سند لازم‌الاجرا و غیر آن نیز تقسیم می‌نمایند.

اسناد رسمی: براساس ماده 1287 قانون مدنی، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است. بر اساس تعریف بیان‌شده، سند رسمی دارای سه ویژگی کلی می‌باشد:

• اول با دخالت مأمور رسمی تنظیم می‌شود؛
• دوم مأمور رسمی می‌بایست صلاحیت انجام این عمل را داشته باشد؛
• سوم آنکه مقررات قانونی مربوط به تنظیم سند رسمی رعایت شده باشد.

اسناد عادی: با توجه به تعریف بالا، تمامی اسنادی که بین دو یا چند نفر و بدون دخالت مأمور رسمی قانون تنظیم و به مهر و امضاء طرفین برسد، جزء اسناد عادی محسوب می‌شود. درصورتی‌که سند به‌وسیله یکی از مأموران رسمی تنظیم اسناد تهیه شده ولی مأمور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته باشد یا در زمان تنظیم سند ترتیبات مقرره قانونی در تنظیم آن رعایت نشود، سند حتی با دارا بودن امضاء یا مهر صاحب سند، در دسته اسناد عادی قرار می‌گیرد.

عقد رهن با سند عادی

بسياری از افراد برای تنظیم عقد رهن، به‌جای تنظيم قرارداد در اداره ثبت یا در سازمان‌های ذی‌صلاح، اقدام به انعقاد قرارداد با سند عادی می‌کنند. به‌طور کلی، اسناد عادی نزد مراجع قضایی معتبر هستند و قابلیت استناد دارند؛ اما اگر در مقابل سند عادی عقد رهن، سندی رسمی قرار گیرد، اعتبار آن با سند رسمی برابری نخواهد کرد.

حتماً بخوانید: ابطال سند رهنی و شرایط آن

در پایان به یاد داشته باشید

همان‌گونه که بیان شد، تنظیم هر قراردادی ازجمله عقد رهن دارای ضوابط مخصوص به خود است که طرفین برای جلوگیری از هرگونه اختلاف و مشکلی در آینده می‌بایست به آن توجه کنند. در همین راستا، چه راهن و چه  مرتهن باید به برخی موارد پیش از انعقاد قرارداد نظیر نوع سند توجه ویژه‌ای داشته باشند؛ چراکه قانون‌گذار نسبت به هر نوع سندی شرایط و ضوابط مشخصی را پیش‌بینی کرده است که در صورت عدم آگاهی از آنها، این امکان وجود دارد که در زمان اقامه دعوا یا بازپس‌گیری طلب يا ملک مورد رهن هرکدام از طرفین با مشکل مواجه شوند. به همین جهت، توصیه می‌کنیم افرادی که از اطلاعات کافی برخوردار نیستند، در زمان تنظیم قرارداد از مشاوره حقوقی عقد رهن بهره ببرند. قطعاً با این شرایط با مشکلات کمتری مواجه می‌شوند و بهترین قرارداد را عقد خواهند کرد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

درنهایت امیدواریم که از مطالب گفته‌شده در این مقاله اطلاعات کافی را دریافت کرده باشید. در نظر داشته باشید که برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به وبلاگ حقوقی لامینگو مراجعه کنید و مقاله‌های بیشتری را مطالعه بفرمایید. اگر با این مقاله به پرسش‌های شما پاسخ نداده‌ایم، حتماً در قسمت نظرات با ما به اشتراک بگذارید تا در اولین فرصت به آنها پاسخ دهیم. در ضمن، برای دریافت خدمات حقوقی می‌توانید با اعضای تیم ماهر و باتجربه لامینگو در تماس باشید.