اعتبار سند عادی در مقابل سند رسمی چگونه است؟

اسناد ازجمله مهم‌ترین ادله برای اثبات دعوا است. اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی دارای جایگاه ویژه‌ای می‌باشند. سند عادی نیز در بحث معامله و خرید و فروش حتی اگر در قانون تعریف نشده باشند، اما با تعریف نوع سند رسمی قابل‌شناسایی خواهد بود. اعتبار تمامی آن‌ها طبیعتاً یکسان نیست. اسناد عادی شرایط خاصی را که اسناد رسمی دارند را واجد نیست. اما بعضی از آن‌ها از طریق قانون می‌توانند مانند اسناد رسمی اعتبار کافی را داشته باشند. این سندها می‌توانند در حکم سند رسمی باشند. از سوی دیگر ویژگی‌هایی که یک سند رسمی می‌تواند داشته باشد، نوع عادی آن را نخواهد داشت. در این مقاله به بررسی اعتبار سند عادی در مقابل سند رسمی و کسب اطلاعات بیشتر با استفاده از مشاوره حقوقی اسناد ملکی لامینگو می‌پردازیم.

دریافت مشاوره حقوقی اسناد ملکی

سند چیست؟

سند نوشته‌ای است که بتوان از آن در مقام دعوی یا دفاع استفاده کرد. این مقرره طبق ماده 1284 قانون مدنی برای تعریف سند ذکر شده است. به‌طور کلی اسناد ملکی نوشته‌ای است که بتوان از آن در دادگاه استفاده کرد و هم مدعی (خواهان) و هم دعوا (خوانده) بتوانند به آن استناد کنند.

سند می‌تواند عادی باشد و یا به‌صورت رسمی تنظیم شده باشد. با توجه به قانون اسناد عادی یا رسمی شرایط و قابلیت‌هایی مخصوص به خود را دارند که در قوانین تعریف شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نوع عادی و رسمی آن می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی لامینگو کمک بگیرید.

همه چیز درمورد اسناد ملکی و مشاوره حقوقی آن

اسناد رسمی

سند رسمی را مأمور رسمی تنظیم می‌کند که در حدود صلاحیت او باشد و مقررات قانونی نیز رعایت شده باشد. با توجه به رعایت این ۳ شرط که رعایت آن‌ها الزامی است، درنتیجه قانون‌گذار اعتبار ویژه‌ای را برای آن در نظر می‌گیرد. تمام این نکات زمانی است که این سند معتبر باشد و جعلی نباشد.

با توجه به ماده ۱۲۹۱ از قانون مدنی زمانی اسناد عادی مانند اسناد رسمی معتبر هستند که سند بر طرفین اقامه شده باشد. همین‌طور به شخصی که این نوشته به او منتسب شده اشاره شود و او را تأیید کند. در صورت جعلی بودن دلایل کافی وجود داشته باشد به‌طور مثال شخصی که ادعای تقلبی بودن آن را دارد قبلاً آن سند را امضا کرده است. برای دانستن مراحل قانونی اثبات جعلی بودن سند می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی کمک بگیرید.

همین‌طور با توجه به ماده ۷۰ قانون مربوط به ثبت اسناد و املاک، اگر یک سند با توجه به قانون و طی مراحل قانونی ثبت شده باشد رسمی است. درنتیجه تمام محتویات و مهر و امضاهای آن نیز معتبر خواهند بود. مگر آنکه اثبات شود یک سند جعلی است. بنابراین باید برای اثبات جعلی بودن آن دلایل کافی داشت و تردید و شک در نزد دادگاه پذیرفته نخواهد شد. طبق ماده ۲۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی درصورتی‌که ادعای جعلی بودن نسبت به یک سند وجود دارد و همین‌طور مدارکی بابت آن ارائه شده است، باید طبق ماده ۲۱۷ قانون، بررسی‌ها انجام گیرد.

همچنین اگر دادگاه توانسته باشد ادعای جعلی بودن آن را به‌صورت مستقل ثابت کند در این صورت این پرونده در دادگاه پذیرفته نمی‌شود. همین‌طور با توجه به ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی باید در نخستین جلسه دادرسی به آن پرداخت. در غیر این صورت شخصی که ادعای جعلی بودن کرده است باید در رابطه با سکوت و انکار خود توضیحات لازم را ارائه دهد. مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو به شما کمک خواهند کرد تا بتوانید دلایل خود مبنی بر تعرض یا عدم تعرض به اسناد ملکی خود را در دادگاه ثابت کنید. درصورتی‌که خوانده در دادگاه دفاعی نداشته باشد می‌تواند در صورت وجود انکار یا تردید آن را به دادگاه اعلام کند. همین‌طور در جلسه‌ای که نسبت به واخواهی صورت گرفته است وجود تردید یا انکار باید در همان جلسه بررسی شود.

اسناد عادی

ازجمله مهم‌ترین رکن سند عادی امضای در آن است. اسناد عادی، مانند اسناد رسمی نیستند و تنها می‌توان در آن امضایی که به شخصی منتسب شده است را مشاهده کرد. طبق قانون ۲۱۶ آیین دادرسی مدنی درنتیجه اگر شخصی بخواهد سند عادی را ارائه دهد، می‌تواند آن را بپذیرد یا اعتبار و اصالت آن و مواردی مانند اثرانگشت، امضا، مهر را انکار کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه به مشاوره حقوقی اسناد ملکی می‌توانید مراجعه کنید.

مندرجات هر سند چه آن‌ها رسمی و چه عادی باشند، برای اشخاصی که آن را مهر و امضا کرده‌اند و همین‌طور شخص قائم‌مقام که وجه قانونی دارد، معتبر است و نمی‌توان آن را به نفر سوم سپرد. طبق ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی، در صورتی اسناد ملکی نسبت به اشخاص ثالث اعتبار دارد که در قانون به آن اشاره شده باشد. قواعد حاکم بر تعرض پذیری مهم‌ترین تفاوت اسناد عادی و رسمی به‌حساب می‌آید. بدین معنا که تعرض پذیری در اسناد ملکی که عادی هستند فراگیر است. همین‌طور می‌توان درصورتی‌که نسبت به جعلی بودن سند تردید داشت از این حق دفاع کرد و احتمال اینکه نوع عادی به‌دفعات مورد تعرض قرار بگیرند، وجود دارد. درنتیجه برای انجام این مراحل و ثابت کردن ادعای خود می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی کمک بگیرید.

رسیدگی به اصالت اسناد

زمانی دادگاه به شکایت شما مبنی بر جعلی بودن اسناد رسیدگی خواهد کرد که اصالت سند، مورد تعرض قرارگرفته و همین‌طور طی زمان قانونی این تعرض انجام شده باشد. طبق مفاد قانون 217 و 219 قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات تعرض به اسناد، در همان نخستین جلسه دادرسی بررسی‌های لازم صورت می‌گیرد. اگر نسبت به سند رسمی ادعای تقلب بودن و جعلی بودن آن شود با توجه به ماده 220 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه ادعای جعلی و دلایل آن را به شخص ابلاغ می‌کند و شخص می‌تواند طی ده روز از تاریخ ابلاغ، برای آنکه ادعای جعل را انکار کند، اصل سند را به دادگاه تحویل دهد. در غیر این صورت این ادعا باطل می‌شود. برای آنکه اطلاعات لازم در رابطه با اثبات تعرض به سند را کسب کنید می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو استفاده کنید.

تعارض سند عادی و سند رسمی

اگر طرفین سندی را به دادگاه تحویل دهند که یکی از آنها سند رسمی و سند دیگر عادی باشد، درنتیجه ممکن است سؤال پیش بیاید که کدام‌یک از آنها در نزد دادگاه اعتبار دارد؟ در این زمینه نیز مشاوره حقوقی اسناد ملکی راهنمایی‌های لازم را انجام خواهند داد. همین‌طور چگونه می‌توان تعارض بین آن دو را تشخیص داد. تعارض به معنای خلاف یکدیگر آمدن است. برای اینکه مشخص شود بین دو سند تعارض وجود دارد باید به ۴ نکته توجه کرد.

ابتدا باید هر دو سند قابل‌مشاهده باشند، یعنی نزد دادگاه باید هر دو سند حضور داشته باشند. در غیر این صورت این یک تعارض بی‌معنا خواهد بود. همین‌طور با مشاهده و خواندن آن باید متوجه شد که این رو با یکدیگر تناقض دارند. هردوی آنها باید وحدت موضوع داشته باشند تا دادگاه بتواند به آنها رسیدگی کند. برای مثال نباید یک سند در رابطه با اثبات طلب و آن یکی در رابطه با اثبات پرداخت دین باشد. باید دادگاه بتواند به آن‌ها استناد کند و هر دو معتبر باشند و قبلاً جعلی بودن آن توسط دادگاه به اثبات نرسیده باشد. برای آنکه بدانید آیا دلایل و مدارک لازم جهت حضور در دادگاه را دارید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی کمک بگیرید.

کانال تلگرام لامینگو

نتیجه گیری

در صورت اثبات دعوا در دادگاه در رابطه با معامله و یا ملکی وجود سند مهم‌ترین نکته می‌باشد. همین‌طور با توجه به وجود اسناد رسمی و عادی اگر قرار بر این باشد که ثابت شود به آن تعرض شده است باید دلایل کافی بر این ادعا داشت و طبق قانون و آیین دادرسی رفتار کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر و همین‌طور استفاده از تجربیات افراد متخصص در این زمینه می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو راهنمایی بگیرید. همچنین شما می‌توانید در بلاگ حقوقی لامینگو مقالات حقوقی متنوعی را مطالعه نمایید. در پایان نظرات خود را برای ما ارسال نمایید.