قولنامه دستی در دادگاه چه اعتباری دارد؟!

هر فردی شاید به دلایل مختلفی به انعقاد قولنامه با شخص دیگری روی آورده باشد و یا اینکه حداقل از این واژه چندین بار استفاده کرده باشد. لازم است بدانید که مادۀ 10 قانون مدنی بیان می‌دارد که قولنامه‌ها یا به‌طور کلی قراردادهای خصوصی که بین افراد منعقد می‌شوند، درصورتی‌که قانون را نقض نکرده باشند، نافذ هستند. این ماده اصل آزادی اراده‌ها را بیان می‌کند؛ بدین معنا که افراد در نحوه تنظیم روابط حقوقی خود با یکدیگر آزاد هستند. البته بدین شرط که قانون را نقض نکرده باشند. از این رو اگر قولنامه‌ای به‌صورت دستی تنظیم شود و شرایط قانونی در آن رعایت شده باشد، از نظر قانون دارای اعتبار است.

نکاتی در تنظیم قولنامه وجود دارد که اگر رعایت شود، میزان اعتبار آن بیشتر خواهد شد. شما می‌توانید به وب‌سایت لامینگو مراجعه کرده و از کارشناسان آن بخواهید که به شما مشاوره حقوقی قولنامه بدهند. همچنین می‌توانید از امکان تنظیم قولنامه سفارشی این سایت استفاده کنید. در این مقاله ضمن تعریف قولنامه دستی و اعتبار آن در دادگاه، نکاتی را که در تنظیم آن باید رعایت شود بیان می‌کنیم. تا پایان همراه ما باشید.

دریافت مشاوره حقوقی قولنامه

قولنامه دستی چیست؟

به نوشته‌ای که بین دو یا چند نفر درخصوص تعهد به خرید و فروش یک مال نوشته می‌شود، درصورتی‌که خارج از دفترخانه اسناد رسمی باشد، قولنامۀ دستی می‌گویند.
در قولنامه زمانی که شرایط و مقدمات اولیه برای انجام معامله برقرار نباشد،‌ طرفین توافق می‌کنند که در زمان معینی، معامله را انجام دهند. در این صورت در قولنامه زمان انجام معامله، مال مورد معامله، نام فروشنده و خریدار، مبلغ مال مورد نظر، مبلغ بیعانه، وجه التزام و دیگر شرایط لازم بایستی حتماً قید شوند.
همان‌طور که در قسمت قبل گفتیم، قولنامۀ دستی در دادگاه اعتبار دارد؛ ولی این اعتبار منوط به شرایطی است که باید حتماً برقرار باشد. بنابراین اگر تجربۀ تنظیم قولنامه را ندارید، توصیه می‌شود حتماً از مشاوره حقوقی قولنامه استفاده کنید. وب‌سایت لامینگو به این منظور طراحی شده است و می‌تواند به شما در این زمینه کمک کند.

این مطلب را بخوانید: همه آنچه که باید درمورد قولنامه بدانید!

تنظیم قولنامه دستی و اعتبار آن در دادگاه

اگر یک قولنامۀ دستی با حسن‌نیت و به‌دور از هرگونه حیله و فریب، جعل و غیره تنظیم شده باشد، حتی اگر شهودی آن را امضا نکرده باشند، براساس مادۀ 10 قانون مدنی در دادگاه نافذ و معتبر می‌باشد. اگر قولنامۀ دستی امضای شهود را داشته باشد، از اعتبار بیشتری برخوردار است.
قولنامه دستی یک نوع سند عادی است که میان طرفین تنظیم می‌شود و در صورت رعایت شرایط قانونی از اعتبار قانونی در محاکم دادگستری برخوردار است. حال درصورتی‌که امضای شهود در قولنامه وجود داشته باشد، از جنبه اثباتی، کار را برای طرفی که به هنگام بروز اختلاف و عدم ایفای تعهد از سوی طرف مقابل، به قولنامه استناد می‌کند، راحت‌تر می‌کند. از این رو، بهتر است در زمان تنظیم قولنامه شهودی نیز حاضر داشته باشید تا آن را امضا کنند.

اما به‌طور کلی وکلا و متخصصان در زمینه حقوق توصیه می‌کنند که از نوشتن قولنامه به‌صورت دستی خودداری کنید؛ زیرا اثبات اعتبار آن در دادگاه سخت است و اکثراً موجب می‌شود که حقوق طرفین ضایع شود. پیشنهاد می‌شود که حتماً قبل از تنظیم قولنامه از یک وکیل باتجربه، مشاوره حقوقی قولنامه بگیرید و سپس آن را در دفاتر املاک تنظیم کرده و کد رهگیری دریافت کنید؛ چرا که اعتبار آن نزد مراجع قضائی نسبت به قولنامه تنظیم‌شده دستی بیشتر است.

نکات مهم برای تنظیم قولنامه دستی

همان‌طور که قبلاً نیز گفتیم، یک سری نکات وجود دارد که در تنظیم قولنامه باید رعایت شود. حال برخی از این نکات باید از سمت خریدار و برخی از آن‌ها باید از سمت فروشنده رعایت شوند که در این بخش این نکات را به‌طور کامل بیان می‌کنیم:

نکاتی که فروشنده باید رعایت کند:

• فروشنده باید در قولنامه ذکر کند که اگر در روز تعیین‌شده، خریدار در مکان موردنظر حاضر نشد، می‌تواند معامله را فسخ کند و حتی می‌تواند مال را به فرد دیگری نیز بفروشد و خسارت واردشده را که به‌عنوان وجه التزام قید می‌شود، نیز دریافت کند.
• اگر فروشنده مبلغ را از طریق چک دریافت می‌کند، باید ذکر کند که اگر چک برگشت خود، معامله فسخ شود.
• وجه التزام باید حتماً در قولنامه قید شود و شرایط مطالبه آن نیز مشخص شود.

نکاتی که خریدار باید رعایت کند:

• خریدار باید کد رهگیری قولنامه را پیگیری کند تا اگر ملک به شخص دیگری فروخته شده باشد، مطلع شود.
• خریدار باید سند مال مورد معامله را ببیند تا مطمئن شود که در رهن نهاد دیگری یا به عنوان وثیقه نباشد.
• اگر مال از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید برگۀ انحصار وراثت آن را درخواست کند تا اطمینان یابد که فروشنده به‌عنوان ورثه متوفی، اقدام به فروش ملک نموده است.
• اگر مال مورد معامله ملک است، باید ملحقات آن مانند انباری، پارکینگ، گاز، برق، آب، تلفن و غیره در قولنامه ذکر شوند.
• خریدار نباید تا زمانی که سند ملک به‌صورت کامل انتقال یافته است، تمام مبلغ آن را پرداخت کند.

نکات کلی در تنظیم قولنامه دستی:

• قولنامه باید سه نسخه داشته باشد که یکی نزد فروشنده، دیگری نزد خریدار و یکی نزد صاحب دفتر املاک نگه داشته می‌شود.
• باید حتماً آدرس دفترخانه‌ برای تنظیم سند و تاریخ تنظیم نیز ذکر شود.
• امروزه قولنامه‌ها به‌صورت چاپی طراحی شده‌اند. بنابراین از امضا کردن قولنامه‌های دستی تا حد امکان اجتناب کنید.
• صاحب دفتر املاک نیز باید قولنامه را امضا کند. اگر دو شاهد نیز حضور داشته باشند و قولنامه را امضا کنند، اعتبار قولنامه بیشتر خواهد شد.

کانال تلگرام لامینگو

جمع‌بندی

قولنامه‌های دستی بسیار زیادی در بین افراد تنظیم می‌شوند. درست است که این قولنامه‌ها معتبر هستند، اما اعتبار آن‌ها باید نزد محاکم دادگستری ثابت شود. به همین دلیل، سعی کنید که از تنظیم این چنین قولنامه‌هایی صرف‌نظر کنید. اگر می‌خواهید که قولنامه‌ای که تنظیم می‌کنید، اعتبار بالایی داشته باشد و در صورت بروز اختلاف، به‌راحتی در دادگاه صالح پیگیری شود، آن را به لامینگو بسپارید. شما می‌توانید وارد وب‌سایت این مجموعه شده و ضمن دریافت مشاوره حقوقی قولنامه، از کارشناسان حقوقی بخواهید برای شما یک قولنامه معتبر تنظیم کنند.
اگر مطالب این مقاله برای شما مفید واقع شده است، رضایت خود را در قسمت نظرات وب‌سایت ما اعلام کنید. همچنین مطالبی دیگری نیز در این زمینه در بخش بلاگ لامینگو درج شده است که می‌توانید با ورود به این بخش به آن‌ها دسترسی داشته باشید.