تفاوت بین سند عادی و رسمی ملک چیست ؟
برای اثبات هر دعوا یکسری دلایل اختصاصی و عمومی وجود دارد که خواهان می‌تواند به کمک مشاوره حقوقی اسناد ملکی و با ارائه اسناد ملکی و یا هر سند معتبر دیگری، ادعا و دعوای خود را ثابت نماید. این دلایل عبارت‌اند از: 1. سند عادی 2. سند رسمی 3. شهادت 4. اقرار و درنهایت اوضاع و احوال اشخاص و اماراتی که باعث می‌شود قاضی را آگاه کند. البته در مورد سند که ازجمله مهم‌ترین ابزار اثبات دعوا است، می‌توان گفت: تمام اسناد در دو دسته سند عادی و سند رسمی قرار می‌گیرند.
دریافت مشاوره حقوقی اسناد ملکی
سند چیست؟
طبق ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی سند نوشته‌ای است که بتوان به کمک آن در مقام دعوی یا دفاع استفاده کرد. در لغت‌نامه‌های فارسی کلمه سند به معنی نوشته‌ای است که حق و وام و یا طلب کسی را معین کند و باعث اثبات آن شود. پس از این ماده قانون می‌توان نتیجه گرفت هرگونه دست‌نوشته و مدرکی که در دادگاه قابل‌بررسی و دفاع باشد، صاحب آن می‌تواند از طریق مجاری قانونی حق خود را با توجه به مفاد سند اثبات و احقاق کند. در این پروسه شخص و یا طرفین به مشاوره حقوقی اسناد ملکی نیاز خواهند داشت که مشاور حقوقی اسناد ملکی لامینگو می‌تواند همراه آنها باشد تا حقوق کسی ضایع نگردد.
تعریف کلی سند رسمی و عادی
به‌طور کلی در ایران اسناد دارای تقسیم‌بندی‌های مختلف هستند که ازجمله شامل سند عادی و سند رسمی می‌شوند. طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی سند رسمی ملک درواقع اسناد ملکی هستند که در اداره ثبت‌اسناد یا دفاتر اسناد رسمی و همینطور دفتر ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده‌اند. در مقابل اسناد عادی به سندی گفته می‌شود که ویژگی‌های سند رسمی را نداشته باشد، یعنی در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها تنظیم نشده باشد.
مشخصات سند رسمی
اسنادی که طبق مقررات قانونی نزد یکی از این بخش‌ها یا اشخاص تنظیم و ثبت شده باشند، رسمی هستند. همچنین برای دانستن قوانین تنظیم و ثبت می‌توان از مشاوره حقوقی اسناد ملکی کمک گرفت:
- اداره ثبت اسناد و املاک
- دفتر اسناد رسمی
- مأمورین رسمی
منظور از مأمور رسمی شخصی است که طبق قانون برای ثبت اسناد ملکی وظایفی را بر عهده دارد. مأمور رسمی می‌تواند شامل افرادی از قبیل اعضای هیئت‌مدیره کانون وکلای دادگستری کانون، مأموران وزارتخانه‌ها و مأمورین شهرداری، کارشناسان رسمی مؤسسات، سازمان‌هایی که با اجازه قانون تأسیس شده‌اند، باشد. باید بدانید که با اخذ مشاوره حقوقی اسناد ملکی می‌توان از تمام چالش‌های موجود در این زمینه آگاه شد. همچنین سند رسمی برای افرادی ازجمله طرفین دعوی و وارث آنها و همینطور قائم‌مقام آنها معتبر است. اشخاص ثالث نیز در صورتی می‌توانند اعاده دادرسی داشته باشند که در قانون نسبت به این مسئله تصریح شده باشد، همینطور باید در تنظیم اسناد ملکی و اسناد رسمی تاریخ تنظیم ثبت شده باشد.
قانون‌گذار چند شرط را برای رسمی بودن سند ملک بیان کرده است، که شامل موارد ذیل می‌شود:
- سند و یا سند ملکی باید نزد مأمورین رسمی تنظیم شوند.
- مأمور رسمی باید با توجه به حدود و صلاحیتی که قانون برای وی مشخص کرده است، عمل و اقدام نماید.
- سند باید طبق مقررات قانونی تنظیم‌شده و تشریفات قانونی رعایت شود.
مشخصات سند عادی
اسنادی که در هیچ یک از بخش‌های نام برده ثبت نشده باشد، یک سند عادی است. دقت داشته باشید که هرگاه سند توسط یکی از مأمورین رسمی که مسئولیت تنظیم اسناد را بر عهده دارد، تهیه شده باشد اما مأمور تنظیم سند صلاحیت رسیدگی به آن را نداشته و همینطور ترتیب مقرره قانونی را در تنظیم آن رعایت نکرده باشد، این یک سند عادی است؛ حتی اگر دارای مهر و امضای طرفین باشد.
تفاوت سند رسمی با عادی
اما ماهیت اسناد رسمی و عادی چه تفاوت‌هایی دارند و چه مزایا و معایبی خواهند داشت؟ مشاوران حقوقی اسناد ملکی چگونه می‌توانند به شما کمک کنند؟
تاریخ تنظیم سند رسمی، از نظر اشخاص ثالث و هم از نظر اصحاب دعوی، معتبر است. این در حالی است که تاریخ سند عادی، برای اشخاص ثالث مؤثر نیست.
همچنین در مورد سند رسمی، فقط می‌توان ادعای جعل کرد، درحالی‌که سند عادی از این بابت هم در معرض ادعای جعل قرار دارد و هم قابل‌تکذیب، تردید و انکار است در این صورت مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو برای اثبات آن به اشخاص کمک خواهد کرد.
ازجمله تفاوت‌های دیگر سند عادی و رسمی می‌توان به این مورد اشاره کرد که در سند رسمی، تنظیم سند با دخالت مأمور رسمی دولت صورت می‌گیرد، اما سند عادی توسط افراد و به هر نحو که بخواهند می‌توانند تنظیم کنند.
نتیجه‌گیری
طبق ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی سند نوشته‌ای است که بتوان به کمک آن در مقام دعوی یا دفاع از آن استفاده کرد. سند ملکی رسمی در واقع اسناد ملکی هستند که در اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی و همینطور دفتر املاک به ثبت رسیده‌اند. در این صورت به کمک مشاوره حقوقی اسناد ملکی لامینگو می‌توان اسناد رسمی و یا یک سند عادی را تنظیم کرد. در بلاگ حقوقی لامینگو مقالات دیگری درمورد انواع سند برای شما آماده کردیم. در پایان نظرات خود را با ما در میان بگذارید.
.svg)
دیدگاه شما