سند مالکیت چیست؟

این مسئله کاملاً روشن است که برای رسیدگی به هر امری باید به فرد تحصیل کرده و متخصص در همان حوزه رجوع شود تا بتوانیم فعالیت خود را به نحوه احسن و زیر نظر فردی خبره پیش ببریم. در رابطه با مسائل حقوقی و بالأخص ملکی نیز بهتر آن است که از تجربیات مشاوره حقوقی اسناد ملکی که وکیلی متخصص در زمینه حقوق اسناد ملکی است بهره ببریم. کارشناسان حقوقی لامینگو همراه شما خواهند بود.

یکی از نکات قابل توجه و بسیار مهم حقوقی، امور مربوط به سند مالکیت است. زیرا همین سند یا اسناد ملکی است که نشان دهنده مالکیت شخص به یک ملک است. در خرید و فروش مستغلات و جابه‌جایی اسناد ملکی به دلیل جلوگیری از خطراتی مثل کلاه‌برداری، سواستفاده و یا حتی رعایت قوانین لازمه در سند مالکیت، ضرورت مراجعه و یا استفاده از راهنمایی‌های کلیدی و مؤثر مشاوره حقوقی اسناد ملکی بسیار اهمیت دارد. با ما همراه باشید تا در این مقاله به موارد مرتبط با سند مالکیت بپردازیم.

دریافت مشاوره حقوقی اسناد ملکی

سند مالکیت

مالکیت چیست؟ مالکیت به معنای صاحب چیزی یا شی‌ء بودن است. در واقع مالکیت حقی است قانونی که انسان به یک شی‌ء یا ملک دارد و از منظر قانونی آن فرد یا مالک، حق هر نوع دخل و تصرف را در ملک خود خواهد داشت.

همه چیز درمورد اسناد ملکی و مشاوره حقوقی آن

سند چیست؟

نوشته‌ای است که می‌توان به اعتبار آن اعتماد کرد و دارای ارزش است. سند برگه و یا نوشته‌ای قانونی است که به موجب آن مالکیت فردی به یک شی‌ء، ملک، زمین و هر نوع مستغلات را اثبات می‌کند. سند به دو نوع سند عادی و سند رسمی تقسیم می‌شود. اسناد ملکی عادی معمولاً بین دو شخص به صورت ساده نوشته می‌شوند و ثبت نشده هستند. سند عادی قابل انکار می‌باشند و فرد لازم برای اثبات مالکیت باید تلاش کند. اما اسناد ملکی رسمی، سندی است که در دفاتر ثبت اسناد یا احوال ثبت می‌شود. در واقع “اسنادی که در ادارات ثبت املاک یا اسناد یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین در حدود صلاحت آن‌ها، بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شود سند رسمی می‎باشد.”

سند مالکیت از منظر قانون

از منظر قانون هر برگه‌ای که روی آن قید سند نوشته شده باشد به عنوان سند مالکیت محسوب نمی‌شود و سندی، سند مالکیت و قابل اعتبار است که ثبت شده باشد. در ماده 21 قانون مدنی بر همین اساس آمده است: ” پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده  و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می‌شود.”
اسناد ملکی یا همان مالکیت انواع نظیر سند ملکی مشاع، سند ملکی منگوله‌دار، سند وکالتی، سند تک برگ، سند شش دانگ، سند ملکی رهنی، سند ملکی تفکیکی، سند ملکی عرصه و اعیان، سند قولنامه‌ای و سند قطعی دارد که هر کدام از این‌ها نیز ویژگی‌های متمایز کننده‌ی مخصوص به خود را دارند. جهت انتقال سند مالکیت یا هر نوع اسناد ملکی به مشاوره حقوقی اسناد ملکی مراجعه شود.

ویژگی‌های سند مالکیت

اسناد ملکی یا هر سند مالکیتی، باید دارای یکسری ویژگی‌هایی باشند تا قانونی و یا قابل اعتبار تلقی شوند. با ما همراه باشید تا به این ویژگی‌ها به پردازیم.

ویژگی‌های سند مالکیت عبارت‌اند از:

سند شش دانگ باشد

لازمه سند مالکیت شش دانگ بودن آن است. حال می‌تواند در یک جلد و یا حتی بیشتر باشد اما باید توجه کرد که لازم است تمام شرایط شش دانگ را رعایت کرده و در آخر جمع سهام با رقم شش دانگ برسد.

حدود اربعه (مشخصات) لحاظ شده باشد

در سند مالکیت لازم است حدود مشخصات روشن شود. یعنی آن که حد مشرق و مغرب و شمال و جنوب تعیین شود و همچنین مشخص شود که ملک در کدام قطعه و خیابان قرار گرفته است.

شماره پلاک ثبتی مشخص شود

هر سند یک شماره پلاک مخصوص به خود دارد که این پلاک در واقع هویت یا سوابق ملک را در اداره ثبت اسناد یا املاک مشخص می‌کند.

شماره قطعه مشخص شود

هر سند مالکیتی یا اسناد ملکی‌ای دارای شماره قطعه مخصوص به خود می‌باشد. شماره قطعه بر اساس نقشه تفکیکی موجود در اداره ثبت اسناد یا املاک تعیین می‌شود. برای نوشتن سند مالکیتی که تمامی ویژگی‌های لازمه را داشته باشد بهتر آن است با مشاوره حقوقی اسناد ملکی تماس بگیرید.

صفحه ملاحظات کامل باشد

در تمامی اسناد ملکی یا سندهای مالکیت، صفحه‌ای تحت عنوان ملاحظات وجود دارد. در این صفحه شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحاتی که در سند صورت گرفته است نوشته می‌شود و می‌توان به آن رجوع کرد.

سند در اداره ثبت اسناد یا املاک صادر شود

سندی که در اداره ثبت اسناد ملکی یا املاک صادر نشود، فاقد اعتبار قانونی است. لازم است منگوله سند مالکیت دست نخورده باشد و همچنین شماره سریال با اوراق مربوط با سند مطابقت داشته باشد.

صفحه نقل و انتقال کاملاً پر شده باشد

سند مالکیت دارای برگه‌ای مشخص برای نقل و انتقال این ملک می‌باشد. در این صفحه باید مشخصات کامل مالک یا مالکین به صورت صحیح و روشن نوشته شده باشد.

نقل و انتقال رسمی باشد

سند مالکیتی ارزشمند است که در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور نقل و انتقال یافته باشد. در صورتی که انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی انجام نشود، سند غیر قانونی و فاقد اعتبار است.

کانال تلگرام لامینگو

نتیجه گیری

راهنمایی‌ها و مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط وکیل ملکی داده می‌شود. وکیل ملکی شخصی است که با تحصیل در رشته حقوقی و مربوط به املاک می‌تواند بهترین مشاوره را به متقاضیان عزیز بدهد. با استفاده از تجربیات و راهنمایی‌های یک وکیل ملکی که در سمت مشاوره حقوقی اسناد ملکی فعالیت دارد، می‌توانید سندی قانونی و به دور از کلاه‌برداری را تنظیم کنید. در صورت مواجهه با هر گونه اشتباه در سند مالکیت و یا در شرایط اصلاح سند و ابطال و فسخ سند مالکیت و یا هر نوع دعاوی مربوط به اسناد ملکی فقط کافیست با مشاوره حقوقی اسناد ملکی تماس حاصل فرمایید.

در جامعه امروز متأسفانه با مسئله کلاه‌برداری و سو استفاده روبه‌رو هستیم. مستحضرید که امور حقوقی از اهمیت بالا و حساسی برخوردار هستند. علوم حقوقی، علمی تخصصی است که اطلاع  از آن در اختیار همگان قرار ندارد. هوشمندانه‌ترین و مؤثرترین اقدام برای نقل و انتقال سند مالکیت و یا حتی مواردی نظیر اصلاح، ابطال و فسخ سند، مراجعه به مشاوره حقوقی اسناد ملکی است. همچنین چنانچه علاقه‌مند به مطالب بیشتر در این حوزه هستید، سایر مطالب را در بلاگ لامینگو مطالعه نمایید.