طلایی‌ترین نکات تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، ملک، خودرو، کالا، مسکن مهر و …

تنظیم قرارداد پیش فروش به دلیل جذابیت‌های بالایی که پیش خرید و پیش فروش از نظر اقتصادی برای کاربران ایجاد می‌نماید، اهمیت بسیار بالایی دارد. عدم دقت به موضوعات مربوط به این قرارداد می‌تواند زمینه‌ساز چالش‌های مختلفی باشد. برخلاف خریدوفروش‌های کالاهای آماده، در هنگام پیش فروش و پیش خرید چالش‌های چند برابری در مقابل طرفین قرار می‌گیرد. جدای از کلاه‌برداری‌های رایجی که در این زمینه شاهد آنها هستیم، به‌صورت معمول نیز مشکلات مختلفی در این مواقع گریبان‌گیر طرفین است.

• خراب شدن کالای مورد نظر
• عدم تطابق کالای مورد نظر با مورد توافق شده در قرارداد
• عدم تحویل به‌موقع کالای مورد نظر
• عدم پرداخت به‌موقع اقساط تعیین‌شده در هنگام تنظیم قرارداد پیش فروش
• پایین بودن کیفیت کالای مورد نظر نسبت به موارد توافق شده

هرکدام از این چالش‌ها در هنگام بررسی هرکدام از انواع قراردادهای پیش فروش شرایط خاص خود را دارد. ازاین‌رو لازم است تا دراین‌باره به نکات مهمی دقت کنید. در این مقاله سعی داریم تا تمام این چالش‌ها را به‌صورت عمومی برای تنظیم قرارداد پیش فروش مطرح کرده و در کنار آن به تشریح موارد مربوط به قراردادهای پیش فروش پرتکرار و خاص مانند پیش فروش آپارتمان، پیش خرید خودرو و مواردی ازاین‌دست نیز بپردازیم.

 

تنظیم قرارداد پیش فروش در لامینگو

تنظیم این قرارداد در موسسه حقوقی و زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری و مشاورین حقوقی چندین مزیت عمده را برای طرفین به دنبال دارد. با توجه به چالش‌های بسیار زیادی که امروزه در تبیین شرایط مربوط به پیش خرید و پیش فروش وجود دارد، استفاده از مشاوره حقوقی و تجربه افراد باتجربه در این زمینه می‌تواند برگ برنده‌ای برای متقاضیان باشد. فرقی نمی‌کند چه در مقام فروشنده و چه در مقام خریدار دقت به نکات مربوط به تنظیم این قرار اهمیت بسیار زیادی پیدا می‌کند. کلاه‌برداری در قرارداد و قولنامه پیش فروش هم گریبان‌گیر خریداران شده و هم فروشنده‌ها نیز از این دردسر دور نمانده‌اند. در موسسه حقوقی لامینگو تجربه و تخصص چندین ساله مشاورین حقوقی و وکلای پایه یک دادگستری را گرد هم آورده‌ایم تا از این طریق در ایجاد بهترین شرایط برای شما عزیزان اقدام نماییم.

 

تنظیم قرارداد خرید و فروش

 

• نمونه قرارداد پیش فروش و پیش خرید را در اختیار داشته باشید.

شایان ذکر است که این نمونه قرارداد مبتنی بر نیازهای روز کاربران در زمینه‌های مختلفی اعم از پیش فروش آپارتمان، پیش فروش ملک، پیش فروش ساختمان، پیش فروش خودرو، پیش فروش کالا و … تهیه و تنظیم شده و دقیقاً منطبق بر قوانین روز نیز است. نمونه قرارداد پیش فروش ارائه شده در موسسه حقوقی لامینگو توسط مشاورین حقوقی باتجربه و وکلای پایه یک دادگستری تهیه و تنظیم گشته است.

 

• می‌توانید بررسی قرارداد پیش فروش خود را به وکلای ما بسپارید.

در این خدمات سعی کرده‌ایم تا بهترین شرایط را برای انواع قراردادهای پیش خرید برای کاربران ایجاد نماییم. با ارسال قرارداد خود، وکلای ما به‌صورت دقیق تمام مفاد موجود در آن را بررسی کرده و درنهایت بهترین تصمیمات را به شما گوشزد خواهند نمود.

 

 

• تنظیم قرارداد پیش فروش از صفر تا صد

همچنین این امکان را نیز دارید که مراحل تنظیم قولنامه پیش خرید و پیش فروش خود را در زمینه‌های مختلف به وکلای ما در لامینگو بسپارید. در این خدمات وکیل از صفر تا صد کار را در کنار شما بوده و تمام جزئیات لازم را از همان ابتدا برای شما تشریح خواهد کرد. برای استفاده از این خدمات در لینک زیر منتظر شما عزیزان هستیم.

 

تمامی نکات ارزنده تنظیم قرارداد خرید و فروش و انواع آن

 

موضوعاتی که در این مقاله به بررسی آنها درباره قرارداد پیش فروش می‌پردازیم:

• انواع قرارداد پیش فروش و چالش‌های آنها
• اهمیت استفاده مشاوره حقوقی برای تنظیم قرارداد پیش فروش
• فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان
• نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی
• مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و نحوه پر کردن آن
• نکات مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان
• موارد قانونی مربوط به پیش فروش آپارتمان
• اهمیت مکان تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، ساختمان، مسکن مهر و …
• نمونه قرارداد پیش فروش کالا
• قرارداد پیش فروش مسکن مهر و نکات مربوط به آن
• بررسی مفاد کلی قرارداد پیش فروش و نحوه تنظیم آن
• نکات مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو و حواله خودرو
• مفاد قرارداد پیش فروش خودرو و نحوه تنظیم آن
• نکات تنظیم قرارداد پیش فروش

 

انواع قرارداد پیش فروش چالش‌های آنها

برای شروع لازم است تا انواع قراردادهای پیش فروش و یا پیش خرید را شناخته و در صورت نیاز به تنظیم، برای هر یک نکات مربوط به آنها را به‌صورت تفکیک شده مطالعه نمایید. در این مقاله سعی داریم تا نکات مختلف مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش در موارد زیر را برای شما تشریح نماییم:

• نکات مربوط به قرارداد پیش فروش آپارتمان, ملک, ساختمان, مسکن مهر و …
• نکات مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش یا خرید خودرو
• نکات مربوط به قولنامه و قرارداد پیش خرید کالا

در تمام این موارد سعی کرده‌ایم هم نکات تخصصی و هم نکات عمومی را با هم تشریح نماییم. البته کاربران علاقه‌مند به مطالعه دقیق‌تر و بیشتر می‌توانند از مقالات تخصصی مربوط به هر یک از این موضوعات در وبلاگ لامینگو نیز استفاده نمایند.

 

 

اهمیت استفاده مشاوره حقوقی برای تنظیم قرارداد پیش فروش

یکی از نکات بسیار مهمی که درباره تنظیم این نوع قراردادها باید یادآور شویم، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی است. خیلی از کاربران بر این باور هستند که این خدمات چیزی جز هزینه اضافی نیست. اما همین دست از افراد بعد از درگیر شدن با پرونده‌های حقوقی مختلف و همچنین بروز خسران‌های مالی بزرگ، تازه به فکر استفاده از خدمات وکیل و مشاور حقوقی می‌افتند. دقت کنید که هزینه لازم برای دریافت این خدمات به‌قدری ناچیز است که اصلاً در مقایسه با زیان‌های پیش رو هیچ‌چیزی نیست. از این گذشته محکم‌کاری این نوع از قراردادها بسیار حائز اهمیت است. عدم دقت به همین نکات ساده است که باعث می‌شود افراد موفق و ناموفق در تنظیم چنین قراردادهایی از یکدیگر متمایز باشند.

مشاور حقوقی که علاوه بر داشتن تخصص حرفه‌ای، تجربه بالایی در زمینه این قراردادها داشته باشد، در کنار گوشزد کردن نکات حقوقی می‌تواند به‌عنوان یک راهنما تمام چالش‌های مربوطه را نیز به گوش کاربر برساند. ازاین‌رو توصیه می‌کنیم در هر سطحی از قرارداد پیش فروش حتماً از این خدمات بهره‌مند شده و هرگز سرمایه‌های گران‌قدر خود را بدون مشورت با متخصص و افراد حرفه‌ای به خطر نیاندازید.

 

نمونه قرارداد پیش فروش و پیش خرید و استفاده از آن

یکی از راه‌هایی که کاربران می‌توانند با استفاده از آن بهترین شرایط را در هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید برای خود فراهم آورند، مطالعه مفاد نمونه قرارداد پیش فروش است. این نمونه قراردادها اگر توسط وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی باتجربه و متخصص تنظیم شده باشد، حاوی اطلاعات کافی برای چنین قراردادهایی است. با این مطالعه شما می‌توانید هم از محتویات مربوط به این قراردادها باخبر شوید و هم شرایط لازم برای محکم‌کاری آن را بدانید. ترکیب دو راهکار مطالعه نمونه قرارداد پیش فروش و استفاده از خدمات مشاوره حقوقی برای تنظیم قرارداد پیش فروش می‌تواند در عالی‌ترین سطح ممکن این قرارداد را برای شما پیش ببرد. مهم‌ترین نمونه قراردادها که اتفاقاً پراستفاده‌ترین آنها نیز هستند، به شرح زیر خواهند بود.

 

 

فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

در فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان شما می‌توانید همه مفاد و متن موجود برای پیش خرید ملک را بدانید. این قرارداد با اینکه از پراستفاده‌ترین نمونه قراردادهای پیش خرید است، با بیشترین چالش نیز همراه بوده و از این گذشته بیشترین میزان درگیری حقوقی در زمینه قراردادهای پیش خرید و پیش فروش نیز متعلق به آن است. ازاین‌رو مطالعه فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌تواند عاملی بسیار تأثیرگذار در ایجاد بهترین شرایط برای تنظیم قرارداد پیش فروش باشد.

در هنگام مطالعه فرم نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان به خاطر داشته باشید که:

• حتماً نمونه قرارداد مذکور از زیر دست وکیل و مشاور حقوقی باتجربه بیرون آمده باشد.
• حتماً به تمام نکات و بندهای آن دقت کافی داشته باشد.
• در صورت داشتن سؤال و ابهام در زمینه مفاد این قرارداد با مشاورین حقوقی مشورت نمایید.

 

نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی و دفاتر مؤسسات حقوقی معمولاً به دلیل حجم کاری بالا در زمینه تنظیم قرارداد پیش فروش، از نمونه قراردادهای آماده‌ای استفاده می‌نمایند که در آنها تمام ملاحظات قانونی در نظر گرفته شده است. شما می‌توانید با مراجعه به دفاتر مؤسسات حقوقی و یا از طریق وب‌سایت آنها اقدام به دانلود نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی نموده و از این طریق کامل‌ترین پکیج این قرارداد را مطالعه و اطلاعات خود را در این زمینه تکمیل کنید.

در هنگام مطالعه نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی به خاطر داشته باشید که:

• هیچ بندی را ندانسته و نفهمیده باقی نگذارید.
• مشاهده یک عبارت حقوقی که بار معنایی سنگینی دارد، نباید مانعی برای درک کامل این قرارداد باشد.

 

 

نمونه قرارداد پیش فروش کالا

یکی دیگر از انواع نمونه قرارداد پیش فروش که کاربرد بسیار زیادی داشته و تاجرین و افراد زیادی به آن نیاز دارند، نمونه قرارداد پیش فروش کالا است. در این قرارداد که در ادامه به بررسی متن کامل آن نیز خواهیم پرداخت، شما می‌توانید چالش‌های حقوقی مربوط به این دادوستد را متوجه شده و از قبل برنامه‌ریزی دقیقی برای تنظیم قرارداد پیش فروش خود داشته باشید. درک مفاد این نمونه قرارداد خیلی پیچیده نیست و کاربران می‌توانند با یک مطالعه اجمالی به درصد قابل توجهی از مفاد آن احاطه داشته باشند. تلفیق مطالعه نمونه قرارداد پیش فروش کالا با مشورت با مشاور حقوقی، کامل‌کننده ایجاد شرایط بهینه تنظیم این قرارداد برای کاربران و متقاضیان است.

 

نمونه قرارداد پیش خرید خودرو

پیش خرید خودرو نیز ازجمله قراردادهایی است که به‌وفور در جامعه ما رواج دارد. در نمونه قرارداد پیش خرید خودرو شما می‌توانید اطلاعات لازم درباره این قرارداد را کسب کنید. البته باید یادآور شویم که در هر معامله‌ای شرایط خاص خود را دارد. ازاین‌رو ممکن است مفاد مندرج در نمونه قرارداد پیش خرید خودرو با شرایط معامله شما کمی متفاوت بوده و نیاز به اضافه کردن بندهایی به این نمونه قرارداد داشته باشید. ازاین‌رو اگر به‌صورت حرفه‌ای به دنبال تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو هستید، بهتر است علاوه بر مطالعه نمونه قرارداد پیش خرید خودرو، از تجارب وکیل و مشاور حقوقی نیز دراین‌باره استفاده کنید.

اگر هنوز با اهمیت این موضوع آشنا نیستید، بهتر است سری به صفحات حوادث روزنامه‌های کثیرالانتشار بزنید تا عواقب ناشی از عدم استفاده از خدمات مشاوره حقوقی و همچنین عدم توجه به مفاد نمونه قرارداد پیش خرید خودرو را بهتر درک کنید.

 

 

بررسی مفاد کلی قرارداد پیش فروش و نحوه تنظیم آن

بعد از معرفی مفاد مربوط به هر یک از انواع قراردادهای پیش خرید در این بخش سعی داریم مفاد و نکات مربوط به تنظیم هر یک ازا این قراردادها را نیز به‌صورت مجزا برای شما تشریح کنیم. این مفاد توسط مشاور حقوقی  تنظیم شده و کاملاً قبال استناد در قراردادهای این‌چنینی هستند. همچنین کاربران می‌توانند برای تنظیم یک قرارداد پیش فروش به‌صورت کامل و دقیق از خدمات وکیل استفاده نمایند.

 

مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و نحوه پر کردن آن

قبل از هر چیزی باید متذکر شویم که مفاد مربوط به قرارداد پیش خرید آپارتمان و ساختمان شرایط خاص خود را داشته و ممکن است در قراردادهای مختلف، متفاوت باشد. این مهم به این دلیل است که هر ساختمان و هر قراردادی شرایط خاص خود را داشته و طرفین نیز تصمیمات خاص خود را دارند. از این رو است که در کنار مطالعه نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان توصیه می‌کنیم که حتماً از خدمات مشاوره حقوقی در این زمینه نیز استفاده کنید. بااین‌حال در ادامه اصلی‌ترین مفاد مربوط به چنین قراردادی را با هم مرور خواهیم نمود.

مهم‌ترین مفاد قرارداد پیش خرید آپارتمان و ساختمان به شرح زیر هستند:

• طرفین قرارداد
• موضوع قرارداد
• مشخصات مورد معامله (آپارتمان مورد نظر)
• قیمت و مبلغ معامله
• نحوه پرداخت مبلغ معامله
• زمان تحویل واحد و ساختمان توسط سازنده
• شرایط و آثار قرارداد
• توافقات طرفین
• ضرر و زیان ناشی از دیرکرد طرفین در انجام تعهدات خود
• تعیین داور و مرجع رسیدگی کننده به حل اختلافات در قرارداد
• موارد مربوط به فورس ماژور
• تعداد نسخ قرارداد
• امضاء و اثر انگشت طرفین قرارداد
• امضاء شاهدین قرارداد

 

 

نکات مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان

در تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان حتماً به نکات زیر دقت داشته باشید:

• حتماً سعی کنید از قراردادهای تایپی و چاپی دراین‌باره استفاده کنید.
• از داشتن غلط املایی در متن قرارداد اجتناب نمایید.
• از قلم‌خوردگی در زمان پر کردن بندهای قرارداد جلوگیری کنید.
• پلاک ثبتی و مشخصات آپارتمان مذکور را به همراه نشانی آن به‌صورت کامل در متن قرارداد درج کنید.
• اوصاف و امکانات توافق شده مربوط به آپارتمان را در متن قرارداد درج کنید.
• مساحت و کل عرصه و زیربنای ساختمان را نیز در متن قرارداد درج کنید.
• تعداد و نحوه پرداخت اقساط قرارداد را مشخص نمایید.
• داوران قرارداد را معرفی کنید.
• تعهدات دو طرف باید به‌صورت دقیق در متن قرارداد درج شده و هیچ توافقی به‌صورت شفاهی باقی نماند.
• حتماً برای بندهای مربوط به تعهدات طرفین ضرر و زیان لازم را درج کنید.

در این قرارداد حتماً باید تمام مشخصات مربوط به ساختمان اعم از:

• متراژ بنا
• کیفیت ساخت و مصالح مورد استفاده
• مصالح مربوط به داخل واحد‌ها
• شرایط و مشخصات برق ساختمان
• دستگاه‌های مربوطه مانند کولر و …
• کمدهای قرار داده شده در داخل واحد
• نوع درب‌ها و سایر مصالح
• نوع رنگ و نمای ساختمان
• نوع سیستم گرمایش و سرمایش
• متراژ دقیق اتاق‌ها و هال و پذیرایی
• امکانات ساختمان
• قرنیزها
• برند تولیدکننده مصالح به کار گرفته شده در ساختمان
• و …

به‌صورت کامل و دقیق درج شود. ازاین‌رو است که اصرار داریم در صورت نداشتن اطلاعات کافی در زمینه تنظیم این قرارداد حتماً با مشاور حقوقی مشورت نموده و از خدمات افراد باتجربه در این موارد استفاده کنید.

 

مدارک لازم برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان

مدارک مشخصی نیز برای تنظیم قرارداد پیش خرید ساختمان نیاز است که حتماً باید در زمان تنظیم به آنها دقت نمایید. این مدارک به شرح زیر هستند:

• پروانه ساخت ساختمان
• شناسنامه فنی مستقل مربوط به هر واحد
• سند رسمی مالکیت یا سند رسمی مجوز احداث بنا یا قرارداد مشارکت سازنده با مالکین
• بیمه‌نامه مسئولیت مربوط به موضوع ماده 9 قانون
• تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی‌سازی استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک درباره ساختمان مذکور
• وکالت‌نامه هر یک از طرفین در صورت عدم حضور شخص مورد نظر

 

 

موارد قانونی مربوط به پیش فروش آپارتمان

موارد قانونی مهمی نیز در زمینه قرارداد پیش فروش آپارتمان وجود دارد که باید به آنها نیز در زمان تنظیم این قرارداد دقت کنید. مهم‌ترین این قوانین به شرح زیر هستند:

• فروشنده موظف است تمام مقررات و آیین‌نامه‌های مربوط به ساخت ساختمان را رعایت نماید.
• فروشنده موظف است قبل از تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان مجوز ساخت آن را از مراجع ذیصلاح دریافت نماید.
• با تنظیم این قرارداد فروشنده مکلف می‌شود تا از فروش آن به سایرین امتناع نموده و در صورت بروز این اتفاق متعهد به پرداخت خسارت‌های ناشی از آن به خریدار خواهد بود.
• قیمت درج شده در این قرارداد قطعی است و برحسب مورد مانند افزایش قیمت مصالح و مواردی ازاین‌دست جای تغییر در آن بدون توافق وجود ندارد.
• ضرر و زیان ناشی از دیرکرد پرداخت اقساط به نسبت مبالغ باقی‌مانده محاسبه می‌شود نه کل مبلغ.

 

قرارداد پیش فروش مسکن مهر و نکات مربوط به آن

یکی از قراردادهای پیش فروش رایج در زمینه آپارتمان و ساختمان در سال‌های اخیر، مربوط به مسکن مهر است. در تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن مهر به موارد زیر دقت نمایید:

• حتماً در متن قرارداد نام پروژه، بلوک مورد نظر، نام ساختمان، طبقه مورد نظر و واحد مربوطه را درج کنید.
• دقت کنید که حتماً سفت‌کاری واحد مورد نظر به اتمام رسیده باشد تا درگیر مسائل پیچیده ناشی از عدم اتمام آن نشوید.
• حتماً سراغ واحدهایی بروید که امکان دریافت وام و تسهیلات را داشته باشند.
• ترفندهای رایج مربوط به کلاه‌برداری در قرارداد پیش فروش مسکن مهر را بشناسید.
• به‌صورت دقیق از وضعیت مالکیت واحد با خبر شوید.
• حتماً چک کنید که واحد مذکور هیچ بدهی معوقه نداشته باشد.
• قبل از تنظیم قرارداد پیش خرید مسکن مهر با شرکت سازنده درباره زمان اتمام پروژه گفتگو کنید.
• برای نقل‌وانتقال سند بعد از تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن مهر سراغ شرکت سازنده بروید.

 

 

اهمیت مکان تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان, ساختمان, مسکن مهر و …

پیش فروش آپارتمان در بنگاه یا محل دیگر انتخابی است که طرفین می‌توانند نسبت به آن اختیار داشته باشند. اما لازم است یادآور شویم که این انتخاب می‌تواند تأثیر بسیار زیادی در روند این قراردادها داشته باشد. بهتر است قبل از هر چیزی دقت کنید که حضور در مکان‌های رسمی و معتبر می‌تواند شرایط ایده‌آل‌تری را برای چنین قراردادهایی رقم بزند. طبق قانون مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی از واسطه‌گری برای این نوع قراردادها منع شده و تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در این بنگاه‌ها ممنوع است.

با ممنوع شدن تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان در بنگاه معاملاتی، بهترین مکان برای این منظور دفاتر ثبت اسناد رسمی یا دفاتر وکالت مانند مؤسسات حقوقی است که می‌توانید با این انتخاب از تجربه افراد حاضر در این محل‌ها نیز برای پیش برد هرچه بهتر اهداف خود استفاده نمایید.

 

نکات مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو و حواله خودرو

در بند بعدی درباره مفاد قرارداد پیش خرید خودرو به‌صورت مفصل توضیحات لازم را خواهیم داد. اما قبل از آن باید نکاتی را درباره خرید و فروش حواله خودرو ارائه نماییم. دقت کنید که پیش فروش و پیش خرید خودرو توسط شرکت‌های مختلف معمولاً از طریق حواله صورت می‌پذیرد. این حواله حکم سند اصلی تحولی خودرو را دارد. برای این منظور قوانین مختلفی وجود دارد که یکی از اصلی‌ترین این قوانین ممنوعیت خرید و فروش حواله مذکور در اکثر شرکت‌ها است. اما بااین‌حال خرید و فروش این حواله در جامعه در میان افراد بسیار رواج پیدا کرده است.

دراین‌باره ابتدا باید اشاره کنیم که شرکت مذکور در صورت ممنوع بودن خرید و فروش حواله، به‌هیچ‌وجه با عقد و تنظیم قرارداد فروش خودرو میان ملاک اصلی آن با مالک جدید موافقت نکرده و سند خودرو را نیز به نام مالک جدید انتقال نخواهد داد. ازاین‌رو لازم است تا نکات مهمی را دراین‌باره مدنظر داشته باشید.

• در این مواقع حتماً باید تمهیدات لازم از سوی خریدار در نظر گرفته شود. زیرا عملاً امکان تحویل خودرو از سوی وی امکان‌پذیر نخواهد بود.
• از این گذشته در تنظیم این قرارداد مشاوره حقوقی و استفاده از خدمات وکیل اهمیت دوچندانی پیدا می‌نماید.
• همچنین باید یادآور شویم که محل تنظیم قرارداد فروش حواله خودرو نیز بسیار مهم است.
• کاربران می‌بایست حتماً از دفاتر رسمی و دفاتر مؤسسات حقوقی برای تنظیم این قرارداد اقدام نمایند.

 

 

مفاد قرارداد پیش فروش خودرو و نحوه تنظیم آن

قرارداد پیش خرید خودرو مخصوصاً برای خودروهای خارجی رواج زیادی دارد. اما متأسفانه کاربران ناآشنا با قواعد مربوط به این قراردادها بدون کسب اطلاعات لازم و بدون توجه به عواقب ناشی از امضای این قولنامه‌ها، زیر بار هر حرفی از طرف فروشنده و شرکت‌های لیزینگی می‌روند. از این گذشته خود فروشنده‌ها نیز به دلیل نداشتن تخصص لازم در زمینه تدوین و تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو, بدون دقت مفاد الزامی را نادیده گرفته و درنتیجه خود را درگیر مشکلات زیادی می‌نمایند. برای تنظیم این قرارداد مفاد عمومی مشخصی وجود دارد که در این بخش به بررسی آنها می‌پردازیم.

 

ماده 1: طرفین قرارداد پیش خرید خودرو

اولین ماده که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو آن را پر کنید، بند مربوط به مشخصات طرفین است. در این بند باید مشخصات طرفین به‌صورت دقیق و منطبق بر مدارک هویتی آنها نگارش شود.

درباره پر کردن این بند از قرارداد پیش فروش خودرو باید دقت کنید که:

• در هنگام تنظیم این بند از قلم‌خوردگی اجتناب نمایید.
• حتماً قبل از هر نگارشی مدارک هویتی طرف مقابل را مشاهده نمایید.
• چک کنید که مدارک فروشنده با مدارک مالک خودرو یکی باشد.
• در صورت معامله با وکیل طرف مقابل، حتماً مشخصات وکیل را در قرارداد درج کرده و وکالت‌نامه وی را استعلام بگیرید.
• در صورت نیاز یکی کپی از وکالت‌نامه وی را نیز به قرارداد خود الصاق نمایید.

 

ماده 2: موضوع قرارداد پیش فروش خودرو

این بند مربوط به تهیه و فروش خودرو است. همچنین از قرار دادن عناوین مختلف بی‌ربط به موضوع قرارداد اجتناب نموده و حتماً از عناوین مرتبط و مرسوم استفاده کنید.

 

 

ماده 3: مشخصات مورد معامله در تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو

در این بند از قرارداد باید به درج مشخصات خودرو مورد نظر بپردازید. دقت کنید که مشخصات خودرو را باید به‌صورت دقیق و مشخص درج کنید. خودروها می‌توانند در مدل‌های مختلفی تولید شده و هرکدام از این مدل‌ها آپشن‌ها و شرایط خاص خود را دارند. ازاین‌رو در این بند باید تمام شرایط و مشخصات را اعم از آپشن‌ها و حتی رنگ خودرو را به‌صورت دقیق درج نموده و از هیچ نکته‌ای دریغ نکنید. تغییر مشخصات خودرو در زمان تحویل می‌بایست با توافق هر دو طرف باشد. ازاین‌رو حتماً به این بند دقت ویژه‌ای داشته باشید.

 

ماده 4: ثمن معامله و نحوه پرداخت آن در قرارداد پیش خرید خودرو

در این بند باید به درج مبلغ معامله پرداخته و در کنار آن نحوه پرداخت این مبلغ را نیز درج کنید. در تنظیم این بند در صورت استفاده از چک، حتماً مشخصات چک را نیز درج نمایید. در صورت پرداخت اقساط مربوطه با چک نیز به شماره و بانک و شعبه مربوطه آنها نیز اشاره نمایید. باید متذکر شویم که طبق مواد 190، 338، 362 و 395 قانون مدنی در صورت عدم درج مبلغ معامله امکان فسخ قرارداد از طرف فروشنده وجود دارد. ازاین‌رو حتماً به این نکته توجه داشته باشید.

 

ماده 5: شرایط قرارداد پیش خرید خودرو

این بند از قرارداد پیش فروش خودرو مربوط به توافقاتی است که طرفین در زمینه‌های مختلفی اعم از زمان تحویل و سند زدن آن با یکدیگر دارند. در این بند می‌توانید سود ناشی از زمان تحویل خودرو از زمان پرداخت مبلغ را درج کنید. همچنین ضرر و زیان ناشی از دیرکرد پرداخت پول توسط خریدار و دیرکرد فروشنده در زمان تحویل خودرو را نیز در آن درج نمایید.

 

 

ماده 6: حق‌الزحمه بنگاه

در ماده 6 از قرارداد پیش فروش خودرو باید حق‌الزحمه بنگاه معاملاتی را درج کنید. در بسیاری از مواقع بنگاه‌دارها به دلیل فرارهای مالیاتی و موارد مختلف دیگر از درج این بند خودداری می‌نمایند. حتماً از وی بخواهید که این بند را نیز در هنگام تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو در آن درج نماید.

 

ماده 7: فورس ماژور

این بند از قرارداد پیش خرید خودرو به بررسی نکاتی می‌پردازد که ممکن است زمان تحویل خودرو یا پرداخت مبلغ در نظر گرفته شده توسط خریدار را به عقب بیندازد. در مواقعی مانند بروز طوفان‌های سهمگین، جنگ و مواردی ازاین‌دست عملاً چنین امکانی برای طرفین وجود ندارد. در این بند طرفین توافق می‌نمایند که در صورت بروز این اتفاقات طرف مقابل را از پرداخت ضرر و زیان معاف شود. البته این بند مربوط به همه دلایل نبوده و عرف مشخصی برای موارد فورس ماژور در نظر گرفته می‌شود.

 

سایر بندهای قرارداد پیش خرید خودرو

بندهای دیگری که در این قرارداد باید آنها را درج کنید، به شرح زیر است:

• تعداد نسخ قرارداد
• توضیحات قرارداد
• امضاء و اثر انگشت طرفین قرارداد
• امضاء شاهدین
• پیوست‌های قرارداد
• داور و مرجع رسیدگی کننده به اختلافات

در تنظیم این بندهای قرارداد نیز باید دقت لازم را داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است با اشتباه روبرو شده و نتوانید شرایط بهینه را در آن برای خود ایجاد نمایید.

 

 

اصطلاحات مربوط به قرارداد پیش فروش خودرو

همچنین کاربران برای تنظیم قرارداد پیش فروش خودرو باید با اصطلاحات رایج این نوع قراردادها نیز آشنا باشند. در این زمینه به موارد زیر می‌توان اشاره کرد:

• عرضه کننده: هر شخص حقیقی یا حقوقی که اقدام به فروش خودروهای صفر داخلی و یا وارداتی می‌نماید.
• واسطه: کسی که به جهت شغل و جواز کاری خود مسئولیت واسطه‌گری در میان فروشنده و خریدار را در پیش فروش خودرو به عهده ‌دارد.
• مصرف کننده: اصطلاحی است که به خریدار خودرو اطلاق می‌شود.
• بهای خودرو: در این قرارداد مبلغ توافق شده معامله به‌عنوان مبلغ خودرو درج می‌شود.
• نمایندگی مجاز: شخصی حقیقی یا حقوقی که عهده‌دار ضمانت فروش و تحویل خودرو مورد نظر است.

 

نکات تنظیم قرارداد پیش فروش کالا

به‌صورت کلی مفاد تعیین‌شده برای قرارداد پیش خرید خودرو را می‌توان برای پیش خرید کالا نیز در نظر گرفت. اما نکاتی اختصاصی برای چنین قراردادهایی وجود دارد. به‌صورت کلی مفاد مربوط به قرارداد پیش فروش کالا به شرح زیر هستند:

• ماده 1: طرفین قرارداد
• ماده 2: موضوع قرارداد
• ماده 3: مدت قرارداد
• ماده 4: تاریخ و محل تحویل کالا یا موضوع قرارداد
• ماده 5: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن
• ماده 6: پیش‌پرداخت قرارداد
• ماده 7: تضمین‌های مربوط به اجرای تعهدات طرفین
• ماده 8: دوره تضمین و سلامت کالای مورد نظر
• ماده 9: بازرسی و نظارت‌های لازم بر کالای مورد نظر
• ماده 10: تعهدات فروشنده
• ماده 11: عدم واگذاری موضوع قرارداد به غیر توسط فروشنده
• ماده 12: هزینه‌های جانبی و تعیین تکلیف کردن آنها
• ماده 13: محرمانگی در قرارداد پیش فروش کالا
• ماده 14: جریمه‌های مربوط به تأخیر تحویل کالا
• ماده 15: اطلاع فروشنده و خریدار از مشخصات مربوط به موضوع قرارداد
• ماده 16: افزایش یا کاهش کالای مورد نظر در قرارداد
• ماده 17: فورس ماژور
• ماده 18: عدم وجود واسطه‌های تجاری
• ماده 20: هزینه‌های مربوط به بیمه و عوارض و مالیات
• ماده 21: فسخ قرارداد
• ماده 22: بسته‌بندی کالا
• ماده 23: قوانین منع مداخله در معاملات دولتی
• ماده 24: اسناد قرارداد
• ماده 25: حل اختلاف و تعیین داوری قرارداد
• ماده 26: محل سکونت طرفین قرارداد
• ماده 27: تعداد نسخ قرارداد
• ماده 28: پیوست‌ها
• ماده 29: امضاء و اثر انگشت طرفین قرارداد

برای تنظیم تمام این مفاد نیاز به استفاده از خدمات افراد باتجربه خواهید داشت. مفادی که هر یک با بندهای قانونی مختلفی در قانون مدنی و تجارت در ارتباط هستند و حتماً باید وکیل درباره آنها نظر خود را ارائه نماید.

 

 

نکات کلی مربوط به تنظیم قرارداد پیش فروش

در انتها نیز شما را با نکاتی آشنا می‌کنیم که اطلاع از آنها می‌تواند شرایط بهتری را در تنظیم قرارداد پیش خرید کالاهای مختلف داشته باشد. این نکات به‌صورت عمومی بوده و کاربران می‌توانند در صورت نیاز به طرح سؤالی اختصاصی وابسته به قرارداد خود به شرایط قرارداد دقت کرده و از وکیل و مشاور حقوقی در این زمینه کمک بگیرند.

نکات مهم تنظیم قرارداد پیش خرید به شرح زیر است:

• حتماً مشخصات کامل طرفین را در هنگام درج در قرارداد با مدارک هویتی تطابق دهید.
• بهتر است در مراکز رسمی مانند دفاتر ثبت اسناد، بنگاه‌های معاملاتی و یا دفاتر مؤسسات حقوقی و وکیل اقدام به تنظیم این قرارداد نمایید.
• حتماً چک کنید که فروشنده مجوز لازم برای فروش محصول و کالای مورد نظر را داشته باشد.
• جزئیات کامل و دقیق مربوط به مورد معامله را در متن قرارداد درج نمایید.
• در درج تاریخ‌های مربوطه مانند تاریخ تحویل و تاریخ پرداخت اقساط نهایت دقت را داشته باشید.
• تعهدات طرفین قرارداد را مطالعه نموده و نسب به آنها آگاهی‌های لازم را کسب کنید.

 

کانال تلگرام لامینگو

 

در انتها باید بدانید

جزئیات بسیار دقیق و مفیدی درباره نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش کالاهای مختلف و اساسی را با هم مرور کردیم. در انتها باید بدانید که هرچند مطالعه این مقاله می‌تواند آگاهی‌ها و اطلاعات بسیار عالی و باکیفیت را در اختیار شما قرار دهد، اما بااین‌حال نیاز به استفاده از خدمات مشاوره حقوقی درباره تنظیم قرارداد پیش خرید را برطرف نکرده و هنوز کاربران می‌بایست به دنبال استفاده از این خدمات برای محکم کردن قرارداد خود باشند. در غیر این صورت مشکلات زیادی پیش روی آنها قرار خواهد داشت.

کاربران می‌توانند برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شرایط قرارداد پیش فروش مانند کلاه‌برداری‌های رایج در این قراردادها از مقالات موجود در بلاگ حقوقی لامینگو استفاده نمایند. همچنین در انتهای این مقاله نیز امکان درج نظرات و سؤالات برای شما عزیزان در نظر گرفته شده است.