نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل و نکات حقوقی این قرارداد

امروزه شرکت‌های مخابراتی، اپراتورهای تلفن همراه، شرکت‌های اینترنتی و غیره به‌دنبال اجاره پشت بام ساختمان‌های بلند برای نصب دکل‌های خود می‌باشند. این شرکت‌ها از این طریق امواج خود را تقویت می‌کنند و این موضوع سبب می‌گردد خدمات بهتری به مشتریان خود ارائه نمایند. البته این موضوع در برخی از شهرهای کشور با انتقاداتی روبه‌رو گشته است و برخی از مسئولین شهرداری‌ها پیشنهاد ممنوعیت اجاره پشت بام منازل مسکونی را نموده‌اند که با وجود این، باز هم شاهد هستیم مالکین ساختمان و صاحبین شرکت‌ها با عقد نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای نصب دکل اقدام به نصب دکل‌های مختلف بر روی پشت بام منازل می‌نمایند.

این قرارداد تابع مقررات عقد اجاره بوده و مواد مرتبط با عقد اجاره در قانون مدنی بر آن حاکم می‌باشد و همچنین این قرارداد از آنجایی که قراردادی نوظهور است، نیازمند دقت و تخصص در تنظیم متن اجاره‌نامه دارد به همین دلیل، ما به شما پیشنهاد می‌کنیم نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای نصب دکل را از طریق لینک زیر از بانک قرارداد لامینگو دریافت نمایید. همچنین، اگر تمایل به افزودن موردی به قرارداد اجاره دارید، می‌توانید از متخصصان قراردادنویس ما بخواهید تا قراردادی متناسب با خواسته شما تنظیم کرده و در اختیارتان قرار دهند.

دریافت قرارداد اجاره پشت بام برای نصب دکل

نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل و قانون حاکم بر این قرارداد

همان‌طور که پیشتر نیز ذکر شد، امروزه شرکت‌های مخابراتی و اینترنتی برای حذف موانعی که بر سر راه امواج ارتباطی می‌باشد، اقدام به اجاره پشت بام منازل و ساختمان‌ها نموده تا با نصب دکل بر روی این فضا، سرعت ارتباط را افزایش دهند و به‌صورتی امواج را در میانه راه تقویت نمایند. این امر، به‌خصوص با کاهش پهنای باند اینترنت در کشور، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

قرارداد اجاره به‌صورت کلی تابع قانون مدنی می‌باشد و قانون مدنی در ذیل چندین ماده، آثار حاکم بر این قرارداد را شرح نموده است. علاوه بر قانون مدنی، قانونگذار قانونی را تحت عنوان قانون روابط موجر و مستأجر وضع نموده است که در آن به شرح بیشتر و مفصل‌تر روابط موجر و مستأجر در قرارداد اجاره اماکن مسکونی و تجاری پرداخته است و از آنجایی که نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل نیز قرارداد اجاره یک مکان می‌باشد، درنتیجه این قرارداد مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ نیز می‌گردد.

تنظیم متن نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل

در تنظیم متن اجاره‌نامه پشت بام برای دکل باید مواردی ازجمله عنوان قرارداد، موضوع قرارداد، مشخصات موجر و مستأجر و تعهدات این اشخاص، مدت قرارداد و مکان قرارداد، مورد اجاره و موارد فسخ قرارداد قید گردد. همچنین، اگر طرفین قرارداد اجاره دکل قصد دارند قراردادشان مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ باشد، باید قرارداد اجاره را در دو نسخه تنظیم و پس از امضای موجر و مستأجر، قرارداد را به امضای دو نفر شخص مورد اعتماد طرفین به‌عنوان شاهد نیز برسانند. در غیر این صورت، این قرارداد تنها تابع قانون مدنی خواهد بود. در ادامه، به توضیح مفاد نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل می‌پردازیم.

۱. عنوان قرارداد اجاره

هر قراردادی با عنوان آن شناخته می‌گردد و عنوان قرارداد بیانگر ماهیت و هدف قرارداد می‌باشد و طرفین قرارداد باید در انتخاب این عنوان دقت نموده و تلاش نمایند تا هم نوع قرارداد و هم مورد آن را در عنوان ذکر نمایند.

۲. موضوع نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل

موضوع قرارداد اجاره پشت بام برای دکل، تملیک منافع پشت بام برای نصب و برپا کردن دکل‌های مخابراتی و اینترنتی در ازای پرداخت مبلغی به مالک ساختمان ‌می‌باشد. طرفین قرارداد اجاره باید در نظر داشته باشند در ذیل این بخش از قرارداد، خلاصه‌ای از قرارداد را بیاورند؛ زیرا موضوع هر قراردادی عبارت است از انجام فعالیتی که در راستای آن قرارداد منعقد می‌گردد.

حتماً بخوانید: نمونه قرارداد اجاره کانکس و نکات حقوقی این قرارداد کاربردی و مهم

۳. معرفی موجر و مستأجر در قرارداد اجاره پشت بام

مشخصات طرفین در هر قراردادی یکی از مهم‌ترین بخش‌های هر قرارداد می‌باشد. در نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل نیز باید مشخصات موجر و مستأجر به‌طور کامل در متن اجاره‌نامه قید گردد. در این قرارداد، موجر مالک ساختمانی است که قرار است مستأجر پشت بام آن را اجاره نماید و مستأجر نیز شخصی است که قصد نصب دکل بر فضای پشت بام را دارد.

نکته‌ای که ذکر آن در این بخش ضروری می‌باشد، این است که ممکن است مالک ساختمان یک نفر باشد که در این صورت پشت بام تنها یک موجر دارد و یا ممکن است هر واحد از ساختمان مالک جدا داشته و درنتیجه پشت بام مال مشاع باشد که در اینجا برای اجاره دادن پشت بام رضایت تمام مالکین نیاز است و باید مشخصات تمام این اشخاص در متن قرارداد درج گردد و اگر بعضی از مالکین پشت بام را بدون رضایت سایرین اجاره دهند، مستأجر حق بهره‌برداری از منافع پشت بام برای نصب دکل را نخواهد داشت و درنهایت می‌تواند نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل را فسخ نماید.

ازجمله مشخصاتی که باید در ذیل این بند قید گردد، عبارت است از نام و نام خانوادگی موجر و مستأجر، شماره شناسنامه، کد ملی، شغل، محل سکونت، شماره تماس و غیره درصورتی‌که شخص حقیقی باشند و مشخصاتی ازجمله نام شرکت، کد اقتصادی، شماره ثبت، نشانی شخص حقوقی، شماره تماس و مشخصات نماینده درصورتی‌که یکی از طرفین شخص حقوقی باشد.

۴. تعهدات موجر و مستأجر

هریک از موجر و مستأجر در نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل تعهدات و مسئولیت‌هایی دارند که باید این تعهدات را در موعد مقرر انجام دهند. ازجمله تعهدات موجر در قرارداد اجاره پشت بام این است که فضای پشت بام را در موعد مقرر در قرارداد در اختیار مستأجر دهد تا مستأجر بتواند منافع مورد نظر را کسب نماید. همچنین، موجر وظیفه دارد فضای پشت بام را تخلیه کرده و در اختیار مستأجر قرار دهد و اگر فضای پشت بام طوری باشد که امکان بهری‌بری از آن نباشد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

مستأجر نیز در نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل وظایفی ازجمله پرداخت اجاره‌بها در موعد معین دارد که این موضوع مهم‌ترین مسئولیت مستأجر در قرارداد اجاره می‌باشد. علاوه بر این، مستأجر باید از فضای پشت بام تنها استفاده‌ای را که در متن اجاره‌نامه بر سر آن توافق و ذکر شده است نماید و به‌غیر از نصب دکل‌، نمی‌تواند استفاده دیگری از پشت بام نماید.

۵. مورد اجاره

موجر و مستأجر باید در متن قرارداد اجاره پشت بام برای دکل قید نمایند که اولاً این دکل چه نوع دکلی است و دوماً مورد استفاده از این دکل چیست. برای مثال، مستأجر باید به‌طور واضح عنوان نماید دکلی که قصد نصب آن بر پشت بام را دارد، دکل مخابراتی می‌باشد.

۶. مدت نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل

یکی از مواردی که جزء الزامات تنظیم متن قرارداد اجاره است، مدت عقد اجاره است. قراردادهای اجاره همگی مدت‌‌زمان محدود و موقت دارد و اجاره‌ای که برای آن مدت ذکر نمی‌شود و یا مدت آن مشخص نباشد، مطابق حکم قانون باطل بوده و به‌طور کل کأن‌لم‌یکن می‌باشد.

بر این اساس، طرفین عقد اجاره پشت بام موظفند مدت‌زمانی را که مستأجر با رضایت موجر تصمیم به استفاده از منافع پشت بام برای نصب دکل دارد، معین نمایند و پس از اتمام این مدت، مستأجر باید در موعد مقرر در قرارداد عین مستأجره را به موجر تحویل دهد و درصورتی‌که مستأجر از انجام این امر خودداری نماید، موجر می‌تواند درخواست تخلیه پشت بام را از طریق مراجع قانونی پیگیری نماید.

۷. میزان اجاره‌بها در قرارداد

اجاره‌بها مبلغی است که مستأجر درازای استفاده از منافع عین مستأجر به موجر می‌پردازد. در نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل نیز مستأجر باید مبلغی را به مالک ساختمان پرداخت نماید که طرفین قرارداد هنگام عقد قرارداد اجاره بر سر این مبلغ با یکدیگر توافق نموده و موعد پرداخت و نحوه پرداخت آن را نیز قید می‌نمایند.

این مبلغ می‌تواند به‌صورت روزانه‌، ماهیانه و یا سالیانه پرداخت گردد و ممکن است مقداری از آن ودیعه‌ای باشد که در نزد موجر به‌امانت است و مقداری از آن اجاره باشد. مبلغ ودیعه پس از اتمام مدت‌زمان عقد اجاره به مستأجر بازگردانده می‌گردد.

حتماً بخوانید: نکاتی که در نمونه قرارداد اجاره قالب فلزی بتن لازم است رعايت کنید!

۸. فسخ قرارداد اجاره

موارد فسخ قرارداد اجاره را قانون مدنی معین نموده است. علاوه بر این، موجر و مستأجر خود می‌توانند موارد اعمال حق فسخ از جانب خویش را معین نموده و در قرارداد ذکر نمایند و از آنجا که اصل آزادی اراده بر قراردادها حاکم است، این موارد نیز معتبر شناخته می‌گردند؛ البته مشروط بر آنکه اصول حقوقی در این خصوص رعایت گردد.

۹. فورس‌ماژور

یکی از دیگر مواردی که موجر و مستأجر باید در هنگام تنظیم اجاره‌نامه بر سر آن توافق نمایند، بحث فورس‌ماژور است. از آنجایی که فورس‌ماژور قابل پیش‌بینی و کنترل نیست، درنتیجه هیچ‌یک از طرفین مقصر نبوده و موجر و مستأجر تنها باید درباره این موضوع تعیین تکلیف نمایند که درصورت بروز حوادثی که مشمول فورس‌ماژور می‌باشد، تعهدات قراردادی به چه صورت انجام شود و اینکه قرارداد تا چه مدت معتبر است و فسخ نمی‌گردد.

۱۰. مرجع حل‌وفصل اخلافات قراردادی

طرفین نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل می‌توانند هنگام تنظیم قرارداد مشخص نمایند که در صورت بروز اختلاف و ایجاد مشکل در طی مدت قرارداد اجاره، این اختلافات چگونه حل شوند. طرفین باید تلاش نمایند تا ابتدا از طریق مذاکره و سازش مشکل و اختلاف را برطرف نموده و درصورتی‌که از این طریق حل نشد، می‌توانند به مراجع قضایی دولتی یا خصوصی یعنی داور مراجعه نمایند و باید توجه داشته باشند که حکم داور نیز به‌اندازه حکم دادگاه معتبر و قابل اجرا می‌باشد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

جمع‌بندی

نمونه قرارداد اجاره پشت بام برای دکل قراردادی است که از طریق عقد آن اشخاص انواع دکل‌ها مانند دکل‌های ایستا را بر روی پشت بام منازل نصب نموده و از منافع آن مکان بهره‌برداری نموده و در ازای این استفاده، مبلغی را به مالک یا مالکین ساختمان می‌پردازند. این قرارداد، قراردادی جدید می‌باشد و به همین دلیل اشخاص باید در هنگام عقد چنین قراردادی از اطلاعات کافی در این زمینه برخوردار باشند و یا از راهنمایی متخصصین این امر استفاده نمایند تا به اهداف قراردادی خود رسیده و اشخاص نتوانند از این طریق از مالکین ساختمان‌ها کلاهبرداری نمایند.

در پایان، اگر تا اینجای مطلب را مطالعه نموده و این مطلب به شما کمکی نموده است و شما تمایل به مطالعه و بررسی سایر محتواهای این‌چنینی دارید، می‌توانید وارد بلاگ حقوقی لامینگو شوید و دیگر محتواهای منتشرشده در آن فضا را مطالعه و دانش حقوقی خود را افزایش دهید.