مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری بابت تملک و تصرف ملک

هر زمان که اشخاص حقیقی یا حقوقی از قوانین کشور تخطی نمایند، قانون با این اشخاص برخورد کرده و طرح شکایت ممکن خواهد بود و اشخاص حقوق عمومی و یا ادارات و سازمان‌های دولتی و کارکنان دولت نیز از این امر مستنی نخواهند بود. یکی از این اشخاص حقوقی عمومی، شهرداری‌ است که ممکن است مرتکب تخلف شود. در هر زمان که شهرداری مرتکب تخلفی شود و اشخاصی از این موضوع آسیب ببینند، امکان شکایت از شهرداری وجود خواهد داشت. نکته‌ای که باید به آن توجه داشت این است که مطابق با مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری مرجع شکایت از شهرداری متناسب با تخلف ارتکابی، متفاوت است و در اغلب اوقات، شکایت از شهرداری شکایت حقوقی خواهد بود و یکی از موارد شکایت از شهرداری، زمانی است که شهرداری یک ملک شخصی را تملک یا تصرف نموده باشد.

در مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری این موضوع به‌تفصیل توضیح داده خواهد شد پس در این مقاله با ما همراه باشید تا با یکدیگر فرآیند شکایت از شهرداری را بررسی نماییم و به توضیح نکات مربوطه بپردازیم. تا پایان این مقاله را مطالعه نمایید و اگر پس از اتمام مطالعه این نوشتار همچنان نیاز به کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری داشتید با همکاران ما در تیم حقوقی لامینگو در ارتباط باشید.

دریافت مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری

شهرداری یک نهاد عمومی غیردولتی است که تحت نظر شهردار به انجام امور مرتبط به شهرها می‌پردازد که برخی از این اقدامات عبارت است از نظارت بر ساخت‌وساز در محدوده شهرها، صدور پروانه ساختمان، نظافت معابر عمومی شهر، دفع زباله‌های شهری و دریافت عوارض از شهروندان. مأمورین شهرداری باید وظایف و اقدامات خود را در چهارچوب قوانین و آیین‌نامه‌های مدون مربوطه انجام دهند و از مقررات تبعیت نمایند، اما گاهی ممکن است مأمورین و مسئولین شهرداری در انجام امور شهرها دچار ارتکاب تخلف یا تخطی از قانون شده و سبب تضییع حقوق شهروندان و ایراد آسیب به اموال عمومی یا اموال شخصی افراد شوند. در این شرایط، اشخاصی که اقدامات شهرداری سبب ایراد آسیب یا خسارت به آن‌ها شده است، این حق را دارند که از شهرداری بابت تخطی از قانون در مراجع صالح شکایت نمایند.

نکته‌ای که در این زمینه باید مورد توجه قرار بگیرد این است که شکایت از شهرداری شیوه ثابتی نداشته و نحوه شکایت از این نهاد عمومی غیردولتی، متناسب با نوع تخلف متفاوت خواهد بود. یکی از مواردی که در آن امکان شکایت از شهرداری وجود دارد، زمانی است که شهرداری در جریان فعالیت‌های خود، مرتکب تصرف یا تملک ملک افراد شود. اگر این تصرف و تملک بدون اذن و موافقت صاحب ملک و بدون پرداخت حقوق شخص باشد، غیرقانونی بوده و شخصی که ملک وی مورد تصرف قرار گرفته است، حق شکایت از شهرداری را خواهد داشت. در همین راستا لازم است تا افرادی که قصد شکایت از شهرداری را دارند، پیش از شکایت، مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری را از مشاورین حقوقی دریافت نمایند. دریافت مشاوره حقوقی باعث می‌شود افراد با داشتن آگاهی و اطلاعات کافی در این مسیر حرکت کرده و موفق به احقاق حقوق خود شوند.

کانال تلگرام لامینگو

تصرف ملک توسط شهرداری با چه هدفی انجام می‌شود؟

همانطور که پیش‌تر نیز بیان شد، شهرداری مسئول انجام اقداماتی مرتبط با شهرها مانند زیباسازی فضاهای شهری و تکمیل امکانات شهر است. گاهی ممکن است در راستای انجام این امور، مأمورین شهرداری مجبور به تصرف یا تملک ملک خصوصی افراد شوند. برای مثال تصور کنید شهرداری قصد تأسیس یک کتابخانه عمومی در مجاورت سایر اماکن خصوصی را دارد و برای این کار، املاک اطراف باید تصرف شود. در این شرایط، شهرداری باید رضایت صاحبان این املاک را برای تغییر کاربری آن محدوده کسب نماید و بدون پرداخت حق و حقوق این افراد، امکان تملک ملک وجود ندارد. علاوه بر این، در برخی موارد شهرداری برای فرو ریختن یک ملک، موجب ایراد آسیب به سایر املاک اطراف این ملک خواهد شد که باید خسارت صاحبان این منازل را بپردازد.

از آنجایی که احتمال تملک و تصرف املاک دیگران در جریان اقدامات شهرداری پیش‌بینی می‌شد، در نتیجه قوانینی در این زمینه طرح و تصویب شد که در این قوانین ذکر شده است که اگر شهرداری باعث تصرف یا تملک ملک دیگران شد، باید هزینه ملک را به صاحب آن بپردازد و رضایت وی را کسب کند. حال اگر شهرداری‌ها از این قوانین تخطی نمایند و بدون پرداخت هزینه ملک و بدون پرداخت حقوق افراد به آن‌ها و کسب رضایت مالکین اقدام به تصرف املاک آن‌ها نمایند، این فعل تخلف محسوب می‌شود و امکان شکایت از شهرداری وجود خواهد داشت.

شرایط تملک ملک توسط شهرداری چیست؟

همانطور که در قسمت قبل بیان شد، شهرداری نمی‌تواند ملک افراد را در راستای اهداف خود تملک یا تصرف نماید و تملک ملک دیگران، شرایطی دارد که این شرایط در ماده 1 و 2 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک بیان شده است.

مطابق با این قانون، هرگاه برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی وزارتخانه‌‌ها یا مؤسسات و شرکت‌های دولتی یا وابسته به دولت، همچنین شهرداری‌ها و بانک‌ها و دانشگاه‌های دولتی و سازمان‌هایی که شمول قانون نسبت به آن‌ها مستلزم ذکر نام باشد و از این پس دستگاه اجرائی نامیده می‌شوند، به اراضی، ابنیه، مستحدثات، تأسیسات و سایر حقوق مربوط به اراضی مذکور متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی نیاز داشته باشند و اعتبار آن قبلاً به‌وسیله دستگاه اجرائی یا از طرف سازمان برنامه و بودجه تأمین شده باشد، دستگاه اجرائی می‌تواند ملک مورد نیاز را مستقیماً یا به وسیله هر سازمان خاصی که مقتضی بداند بر طبق مقررات مندرج در این قانون خریداری و تملک نماید.

علاوه بر این، این ماده به این موضوع نیز اشاره دارد که دستگاه اجرائی موظف است برای اجرای طرح، حتی‌‌المقدور از اراضی ملی یا دولتی استفاده نماید و اگر این اراضی موجود نباشد، این موضوع باید به اطلاع وزارت کشاورزی و عمران روستائی یا سازمان عمران اراضی شهری در تهران و ادارات کل و شعب مربوط در استان‌ها رسیده باشد. اگر شرایط مذکور رعایت نشود، اشخاص می‌توانند علیه دولت و شهرداری اقدامات حقوقی و کیفری لازم را انجام دهند.

این مطلب را نیز بخوانید: مشاوره حقوقی املاک کلنگی و مهم‌ترین نکات در هنگام خرید

مرجع قانونی شکایت از شهرداری بابت تصرف و تملک ملک

در ابتدای مطلب نیز بیان شد که نحوه شکایت از شهرداری با توجه به تخلفی که شهرداری انجام داده است، متفاوت می‌باشد. در ادامه مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری بابت تصرف و تملک ملک، به توضیح نحوه شکایت از شهرداری و بررسی مراجع شکایت از شهرداری خواهیم پرداخت.

اگر شهرداری در جریان انجام وظایف خود مرتکب عملی شود که این اقدام خلاف قانون است و در قانون جرم‌انگاری شده است، برای شکایت از شهرداری باید به دادسرا یا دادگاه کیفری مراجعه و شکایت کیفری علیه شهرداری ثبت نمود. به‌عبارت دیگر اگر شهرداری اقدامی انجام دهد که مطابق با قانون مجازات اسلامی جرم است و برای آن کیفر در نظر گرفته شده باشد، در این صورت رسیدگی به این اقدام در صلاحیت دادگاه‌های عمومی کیفری خواهد بود. از آنجایی‌که تملک و تصرف عدوانی مطابق قانون جرم تلقی می‌شود، در نتیجه مطابق با مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری بابت تصرف و تملک ملک باید در دادگاه کیفری علیه این رفتار مجرمانه شهرداری شکایت کرد.

اما اگر شکایت از شهرداری یک شکایت مدنی و شکایت از رفتار خلاف قانون شهرداری باشد و یا افراد قصد شکایت و ابطال مصوبات خلاف قانون شهرداری را داشته باشند، در این صورت مرجع رسیدگی به این شکایت، دیوان عدالت اداری خواهد بود. اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100 شهرداری، عدم صدور مجوز ساخت‌وساز در شرایطی که امکان ساخت‌وساز فراهم است و ابطال بدون مجوز پروانه‌های ساختمانی، از جمله مواردی است که شکایت از آن‌ها و رسیدگی به این شکایت در صلاحیت دیوان عدالت اداری خواهد بود.

مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری و نحوه اجرای حکم

همانطور که پیش‌تر گفته شد، اگر شهرداری املاک دیگران را در راستای پیشبرد اهداف و برنامه‌های خود تملک یا تصرف نماید، امکان شکایت از شهرداری وجود دارد و شاکی باید به دادگاه‌های عمومی مراجعه کرده و از شهرداری شکایت کند. این شکایت در دادسرا و دادگاه بررسی می‌شود و حکم نهایی صادر می‌شود. در ارتباط با اجرای حکم صادره علیه شهرداری باید توجه داشته باشید که در صورتی‌که شهرداری ملزم به پرداخت خسارت باشد، این مبلغ باید از بودجه مصوب همان سال شهرداری پرداخته شود و امکان توقیف و مصادره اموال منقول و غیرمنقول شهرداری وجود ندارد. اگر شهرداری طی یک سال، خسارت لازم را پرداخت نکرده باشد پس از آن امکان توقیف اموال شهرداری وجود دارد.

جمع‌بندی

در این مقاله درباره شکایت از شهرداری بابت تصرف و تملک املاک صحبت شد. شهرداری یک نهاد عمومی غیردولتی است که تحت نظر شهردار اداره می‌شود و امور مرتبط با شهرها را انجام می‌دهد. گاهی در راستای انجام این اقدامات، ممکن است شهرداری مرتکب تخلفی شده و موجب ورود آسیب یا خسارت به شهروندان شود. از آنجایی که در قانون امکان شکایت از هر شخصی را که از قوانین تخطی کرده پیش‌بینی شده است، در نتیجه اشخاصی که از این نهاد شکایتی دارند، می‌توانند شکایت خود را در مراجع قضایی مطرح نمایند. نکته‌ بسیار مهم این است که مرجع شکایت از شهرداری با توجه به تخلف ارتکابی، متفاوت است و اگر تخطی از قانون، تصرف و تملک ملک دیگران باشد، شاکی باید شکایت خود را در مراجع عمومی کیفری مطرح نماید.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری را از لامینگو دریافت نمایید!

با توجه به اینکه شکایت از شهرداری در شرایط و موارد مختلف یکسان نبوده و نحوه شکایت ثابتی از این نهاد عمومی غیردولتی وجود ندارد، در نتیجه طرح این شکایت و پیگیری آن ممکن است برای افراد کمی دشوار و پیچیده باشد. شکایت از شهرداری اگر بدون داشتن اطلاعات لازم و شناخت از قوانین انجام شود، به نتیجه نخواهد رسید. به همین دلیل، توصیه می‌شود اگر قصد ثبت شکایت از شهرداری بابت تملک و تصرف ملک خود را دارید، مشاوره حقوقی شکایت از شهرداری را از همکاران ما در تیم حقوقی لامینگو دریافت نمایید. مشاوران حقوقی لامینگو طی این مشاوره حقوقی، شما را با نحوه شکایت از شهرداری و مرجع صالح به رسیدگی به این شکایت آشنا کرده و در طول این مسیر در کنار شما خواهند بود. برای برقراری تماس با همکاران ما با شماره‌های موجود در سایت لامینگو در تماس باشید.

اگر پس از مطالعه این محتوا همچنان پرسشی در ارتباط با شکایت از شهرداری بابت تملک و تصرف ملک در ذهن دارید، پرسش خود را در انتهای این مطلب با ما به اشتراک بگذارید تا همکاران ما به این پرسش پاسخ دهند. برای مطالعه سایر مطالب و محتواهای حقوقی، وارد بلاگ حقوقی لامینگو شوید و سایر مطالب این بلاگ را نیز مطالعه نمایید. در بلاگ حقوقی لامینگو محتواهایی با موضوعات حقوقی، کیفری، بررسی انواع قراردادها و غیره موجود می‌باشد. لامینگو را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید و ما را به دوستان خود معرفی نمایید.