چگونه بازسازی ساختمان موفقیت آمیز باشد؟

ساختمان‌های قدیمی و مستهلک که در اثر گذر زمان یا استفاده مدام برای استفاده غیرقابل استفاده یا خطرناک هستند لازم است که مورد بازسازی قرار بگیرند. بازسازی ساختمان طی یک قرارداد با پیمانکار ساختمان اتفاق می افتد و بنابر آن عملیات بازسازی انجام می‌گیرد. نکته‌ای که در این باره اهمیت پیدا می‌کند این است که این اقدامات با کدام روند و یا اصول می‌تواند رضایت بخش‌تر و موفق‌تر ارائه شود. بنابراین باید به نکاتی توجه نمود که کمک می‌کند این روند و عملیات صحیح‌تر باشد چرا که هر خطا و مشکل در روند بازسازی می‌تواند وقت و هزینه‌ای که می‌بایست برای آن صرف شود را چند برابر کند. در ادامه نکاتی را خواهیم گفت که می‌توان با توجه به آن‌ها یک قرارداد بازسازی موفق منعقد نمود و بر اساس ان به پیش رفت.

این مطلب را حتما بخوانید: آنچه باید درباره پیمانکاری بازسازی ساختمان بدانید

چرا اقدام به بازسازی می‌کنیم؟

امروزه به دلیلی نوسانات قیمت مسکن و هزینه‌ها و مشکلاتی که در روند و فرایند ساخت و ساز برای مالکین وجود دارد بیشتر افراد ترجیح می‌دهند که ساختمان قدیمی خود را مورد بازسازی قرار دهند. بازسازی در منزل و یا کل ساختمان علاوه بر این که می‌تواند کیفیت ساختمان را تا حدی بالا ببرد باعث می‌شود در برخی از شرایط آن ساختمان راحت‌تر و امنیت بیشتری را برای ساکنین خود به دنبال داشته باشد. به همین نسبت هر چقدر بازسازی یک ساختمان موفق‌تر باشد کیفیت ساختمان و امکانات آن بالاتر رفته و می‌تواند به اندازه ساختن یک ساختمان جدید برای مال سودمند باشد.

برای این که بازسازی موفقی داشته باشیم چه باید کرد؟

از آنجایی که همان اندازه که بازسازی می‌تواند در بهبود کیفیت ساختمان تاثیر گذار باشد؛ بازسازی بدون برنامه و توجه به نکات ضروری می‌تواند روند را با مشکل موجه کند و یا در ایجاد قرارداد با پیمانکار مشکلاتی را به دنبال داشته باشد. بنابراین با توجه به برخی از نکات می‌توان این عملیات را بهتر و موفقیت آمیزتر به پیش برد:

برای بازسازی بودجه‌ای منطقی در نظر بگیرید

برای همه افراد این مسئله واضح است ک اولین قدم در هر گونه تغییر و بازسازی در ساختمان این است بودجه کافی برای آن وجود داشته باشد. در واقع با هزینه کردن است که بازسازی اتفاق می افتد به همین جهت مهم‌ترین کاری که می‌توانید در ابتدا مسیر و پیش از قرارداد انجام دهید برآورد هزینه‌هایی است که ممکن است در طی عملیات با آن‌ها روبرو شوید به همین جهت اگر برآورد هزینه با بودجه شما همخوانی نداشته باشد شاید بتوان گفت بازسازی در این شرایط به هیچ عنوان منطقی نیست. بنابراین بهترین کار این است که قرارداد و برنامه بازسازی را به گونه ای تنظیم کنید که با 90 درصد بودجه شما تکمیل شود و مابقی بودجه شما حتما در مسیر عملیات خرج هزینه‌های پیش بینی نشده خواهد شد.

قابلیت‌های ساختمان خودتان را ارزیابی کنید

همه تغییرات و صرف هزینه‌ها نمی‌تواند برای یک ملک تضمین کننده سود باشد. چرا که استفاده از مصالح بسیار گران قیمت و یا ایجاد و احداث قابلیت‌هایی در ساختمان اگر در محله و یا موقعیتی نامناسب باشد به هیچ عنوان نمی‌تواند در ادامه هزینه صرف شده شما را برگرداند. بنابراین با ارزیابی محیط و انتظاراتی که از یک ساختمان در آن می‌رود قابلیت‌های ساختمان را تغییر دهید و یا مصالح مورد استفاده در ساختمان به صورت منطقی باشد تا در ادامه برای فروش یا اجازه آن ساختمان با ضرر روبرو نشوید.

تغییراتی که به دنبالشان هستید را طراحی کنید

هنگامی که بودجه منطقی را در نظر گرفتید و نسبت به آنچه که در ساختمان شما وجود دارد و انچه که می‌خواهید پس از تغییر برای ساختمان ایجاد شود ارزیابی صحیح داشتید؛ می‌توانید به طراحی آنچه که میخواهید اتفاق بیفتد بپردازید. این مرحله از کار نباید ناشیانه و یا بدون علم و با عجله به پیش برود؛ حتی ممکن است لازم شود که یک مهندس معمار در این مسیر شما را راهنمایی کند. این بخش از کار بسیار مهم است چون شما دقیقا باید بدانید که چه می‌خواهید و به دنبال چه نوع تغییراتی هستید. بنابراین با مطالعه و مشورت می‌توانید این مرحله از کار را نیز پیش از انعقاد قرارداد به پیش ببرید.

محدوده اجرا عملیات را به طور دقیق مشخص کنید

پس از این که آنچه را که انتظار دارید در روند بازسازی ساختمان شما اتفاق بیفتد را طراحی کردید در این مرحله لازم است که مشخص شود دقیقا تا چه محدوده‌ای لازم است این تغییرات اتفاق بیفتد و این موضوع به اطلاع پیمانکاری که مسئول و مجری این عملیات برسد. این مورد نیز باید به صورت دقیق در قرارداد قید شود چرا که هر گونه ابهام یا عدم اشاره به هر گونه خواسته در جهت محدوده فعالیت می‌تواند اختلافات زیادی را با پیمانکار ایجاد کند.

در صورتی که شما یاز به دریافت یک نمونه قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان دارید می‌توانید از طریق لینک زیر با کارشناسان ما ارتباط برقرار کرده و از خدمات آن‌ها در جهت دریافت نمونه قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان استفاده نمایید:

نمونه قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان

زمانبندی صحیح داشته باشید

یک ساختمان ممکن است با حضور ساکنین خود نیاز به بازسازی پیدا کند و یا حتی در صورت عدم حضور ساکنین نمی‌توان بدون فکر و زمانبندی به کارهای بازسازی پرداخت. بنابراین علاوه بر حقوقی که برای ساکنین در زمان بازسازی مهم است؛ پیمانکار و کارگرانی که در مدت زمان خاصی فعالیت می‌کنند از نظر صرف وقت می‌توانند هزینه‌های متفاوتی داشته باشند. به همین جهت لازم است با توجه موقعیت های مختلف مثل تعطیلی‌ها و سایر اتفاقات پیش رو یک زمانبندی مناسب را تعیین کرد و به ثبت در قرارداد پرداخت.

با پیمانکارهای مختلف صحبت کنید

اگر ایده یا فکری در ذهن شما وجود دارد در صورتی که بخاطر وجود مشغله‌های زندگی خودتان قادر به انجام این اقدامات نیستید می‌توانید با چند مجری و پیمانکار ایده خودتان را در میان بگذارید و از آن‌ها بخواهید چند و چون این عملیات را برایتان شرح دهند و شما با اشراف بر این که هریک از افراد چگونه و با احتساب چقدر هزینه قادر به انجام این عملیات هستند به انتخاب بپردازید و پروژه خودتان را آغاز کنید.

قرارداد پیمانکاری را فراموش نکنید

هنگامی که شما خودتان نمی‌توانید کارهای مربوط به بازسازی خانه را به هر دلیلی انجام دهید و تصمیم گرفته‌اید که از یک پیمانکار برای اجرا پروژه خودتان استفاده نمایید حتما لازم است بین خود و پیمانکار پروژه قراردادی تنطیم کنید و تمامی مواردی که گفته شد را در آن قرارداد مورد توجه قراردهید. درباره زمان‌بندی و هزینه‌ها و مصالح مورد استفاده در آن پروژه خود اشاره‌ای داشته باشید؛ پرداختی‌ها و هزینه‌های احتمالی و آنچه که از وی انتظار دارید را به صورت دقیق در قرارداد خودتان لحاظ کنید؛ چرا که قرارداد ضامن حقوق هر یک از طرفین خواهد بود و افراد با استناد بر آن می‌توانند برای حق خود چیزی را طلب کنند.

این مطلب ممکن است برای شما مفید باشد: برای بازسازی ساختمان چه قوانینی وجود دارد؟

سخن پایانی

این نکته را به یاد داشته باشید که شاید صرف هزینه به شما موقعیت‌ها و قابلیت‌هایی را اعطا کند اما تنها هزینه صرف تضمین کننده پروژه موفق و در نهایت سود حتمی نیست. پس در همه شرایط بهترین کار این است که صرفه جویی در هزینه‌ها را به یاد داشته باشید. این که بتوانید با صرف هزینه کمتر همان نتیجه را دریافت کنید یک کار منطقی به نظر می‌رسد. بنابراین افراد به دلیل همین صرفه جویی در هزینه به بازسازی خانه دست میزنند پس صرفه جویی در هر بخش می‌تواند بسیار کمک کننده باشد و فرصت‌های بیشتری در اختیار قرار دهد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

به یاد داشته باشید که می‌توانید جهت دریافت یک نمونه قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان از خدمات ما بهره‌مند شوید. در صورتی که این مطلب برای شما مفید بوده است ما را از نظرات خودتان مطلع سازید. همچنین برای استفاده از سایر مطالب به بلاگ لامینگو مراجعه فرمایید.