همه چیز درباره نحوه ابطال و اصلاح سند مالکیت

از جمله مواردی که در بحث حقوق ثبت امری شایع و رایج است، ابطال و همینطور اصلاح سند مالکیت می‌باشد. همواره اسناد ملکی اعتبار بالایی را دارا می‌باشند اما ممکن است وجود عواملی نیز سبب شود تا اعتبار این اسناد زیر سوال برود. ممکن است باعث شود آن‌ها باطل گردند و یا بتوان آن‌ها را اصلاح کرد. تمام این نکات و بررسی‌ها توسط مشاوره حقوقی اسناد ملکی قابل تشخیص و بررسی خواهد بود.

مواردی که ممکن است توسط دادگاه و مشاوره حقوقی اسناد ملکی با عدم اعتبار مواجه شود موارد زیر هستند.

• ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی
• ثبت اراضی موات، اموال عمومی و موقوفات توسط اشخاص سودجو
• صدور اسناد مالکیت اشتباه
• صدور اسناد مالکیت معارض

و …

ممکن است سوال پیش بیاید که چگونه فرایند باطل کردن و یا اصلاح سند مالکیت انجام خواهد شد؟

در این بین مسئولیت مشاوره حقوقی اسناد ملکی چه می‌تواند باشد؟ انجام این پروسه کجا صورت خواهد گرفت؟ برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی لامینگو استفاده کنید:

دریافت مشاوره حقوقی اسناد ملکی

ابطال و اصلاح سند مالکیت به صورت قانونی به دو شکل صورت می‌گیرد:

• بدون حکم دادگاه
• با حکم دادگاه صالح

ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه

زمانی ابطال سند بدون حکم دادگاه صورت می‌پذیرد که یکی از شرایط زیر اتفاق بیفتد. تمام موارد اشاره شده قابل بررسی و بحث توسط مشاوره حقوقی اسناد ملکی خواهد بود.

برای مطالعه بیشتر این مطلب را هم بخوانید: همه چیز درمورد اسناد ملکی و مشاوره حقوقی آن

ابطال سند مالکیت به حکم قانون

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند طی درخواستی که از سوی مراجع قانونی دریافت کرده است، سند را باطل کند و یا مراحل ثبت مالکیت را انجام دهد. در این صورت دیگر نیازی به حکم دادگاه نخواهد بود. با مشاوره حقوقی اسناد ملکی می‌توان به بررسی مواردی این چنینی پرداخت. همچنین در مواردی دیگری که در زیر اشاره می‌گردد نیازی به حکم دادگاه از سوی مراجع قانونی نخواهد بود. اصلاحات اراضی و یا انجام مراحل تقسیم اراضی بین زارعین که بر طبق مصالح اجتماعی است و حفظ موقوفه و نیز عمل بر طبق نیات واقف که طبق شرع عمل به آن اقتضا می‌‌شود.
حفظ جنگل، منابع طبیعی و مراتع که بر طبق مصالح عمومی است و… از موارد دیگر است .

ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت

اگر شخصی سند ملکی معارض داشته باشد و طی مهلتی که اداره‌ی ثبت به شخص ابلاغ کرده است، به دادگاه مراجعه نکند. همینطور گواهی از دادگاه دریافت نماید مبنی بر اینکه طی فرصت داده شده قانونی دادخواست به دادگاه تقدیم نشده است. در این صورت اداره ثبت این اجازه را دارد تا سند مالکیت معارض را باطل کند.

معامله نسبت به ملک با مساحت معین

در صورتی که طی معامله‌ای، ملکی با مساحت معین خرید و فروش شود و پس از این معامله مشخص گردد مساحت ملک و سند با یک دیگر تطابق نداشته باشد. در این صورت شخص خریدار می‌تواند قیمت بخشی که اضافه است را بپردازد و یا سند را اصلاح کند. در نتیجه به کمک اداره ثبت و بدون حکم دادگاه اینکار انجام خواهد گرفت.

ابطال یا اصلاح سند توسط هیأت نظارت

طبق ماده 25 قانون ثبت اختیار در صورتی که یکی از شرایط زیر اتفاق بیفتد، این امکان وجود دارد که کار ابطال و یا اصلاح سند مالکیت توسط هیات نظارت بررسی شود و نیازی به دادگاه نباشد. در صورت بروز هر کدام از این موارد مشاوره حقوقی اسناد ملکی لامینگو با در نظر گرفتن تمام شرایط جهت رسیدگی به حقوق صاحب سند همراه او خواهند بود.

• در صورتی که در سند ملکی توسط نویسنده‌ی آن اشتباه و یا بی‌دقتی صورت گرفته باشد.
• در صورتی که سند رسمی با سندی که در ثبت دفتر املاک و یا سند مالکیت وجود دارد مغایرت داشته باشد و این مغایرت با حکم نهایی دادگاه مخالف باشد.
• در صورتی که طی پروسه‌ی عملیات مقدماتی اشتباهی رخ داده باشد و این اشتباه در دفتر املاک نیز ثبت شده باشد.
• اگر طی عملیات تفکیک اراضی مشکلی رخ داده باشد و اشتباهی صورت گیرد که وارد دفتر املاک نیز شده است.

ابطال و اصلاح سند مالکیت با حکم دادگاه صالح

در صورتی که مواردی که در زیر اشاره می‌شود اتفاق بیفتد آنگاه نیاز به حکم دادگاه صالح خواهد بود.

1. در صورتی که بدون رعایت مراحل قانونی ملکی دارای سند باشد و به ثبت رسیده باشد. در این صورت شخصی که شاکی است می‌تواند با مراجعه به دادگاه، اعاده‌ی دادخواست کند و تقاضای ابطال سند را داشته باشد. در نتیجه مشاوره حقوقی اسناد ملکی طی پروسه‌ی دادخواست همراه ذی‌نفع خواهد بود.
2. وجود تعارض در اسناد ملکی از جمله مواردی است که باید ذی‌نفع درخواست دادرسی داشته باشد.
3. صاحب ملک باید طی زمانن مشخص شده توسط دادگاه که معمولا 2 ماه می‌باشد به دادگاه مراجعه کند و مراحل ابطال سند ملکی را انجام دهد.
4. در صورتی که اراضی با مالکیت، باعث ایجاد اخلال در حقوق دیگران شود.
5. در صورتی که هنگام انجام عملیات تفکیک خطایی رخ داده باشد و این خطا نیز به اشتباه در دفتر اسناد ملکی و سند نیز ثبت شده باشد. همینطور اگر برای اشخاص مزاحمت به وجود آورد، باید در دادگاه به پرونده رسیدگی شود. در غیر این صورت اگر باعث ایجاد اخلال در حق مالکیت شخصی نشود، باید در هیأت نظارت به آن پرداخته و اصلاح شود.

مرجع صالح به رسیدگی

مشاوره حقوق اسناد ملکی جهت بررسی ابطال و اصلاح اسناد ملکی می‌تواند بین طرفین و حقوق ذی‌نفع بررسی‌های لازم را انجام داده و در اختیار طرفین قرار دهد. در صورتی که اموال غیر منقول است که اسناد آنها در دفتر ثبت اسناد ثبت شده باشد، در این صورت برای ابطال آن باید محل وقوع آن بررسی شود. با وجود این شرایط شورای حل اختلاف نمی‌تواند این دادخواست را بررسی نماید و تنها دادگاه‌های حقوقی مرجع صالح رسیدگی این دادخواست هستند.

کانال تلگرام لامینگو

نتیجه گیری

مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو، تمام موارد مربوط به اسناد ملکی و سند را به بهترین نحو ممکن بررسی خواهند کرد. در صورت بروز خطا که می‌تواند با حکم دادگاه و یا بدون حکم دادگاه ابطال شود و یا اصلاح گردد، در کنار صاحبان ملک خواهند بود تا حقوق طرفین ضایع نگردد و همین طور باعث ایجاد اخلال در حق دیگران نشود. شما همچنین می‌توانید برای مطالعه بیشتر سایر مقالات مارا در بلاگ لامینگو مطالعه کنید. در پایان نظرات خود را برای ما ارسال کنید.