تعریف دقیق اجاره نامه و انواع آن

به احتمال زیاد برایتان اتفاق افتاده است که برای اجاره ملکی نیاز به تنظیم اجاره‌نامه داشته‌اید. آیا اطلاعاتی در این خصوص دارید؟ آیا می‌دانید انواع اجاره‌نامه چیست؟ افراد زیادی هستند که از گذشته تا به‌ حال درگیری‌های زیادی در خصوص تنظیم اجاره‌نامه برایشان پیش آمده است، از این رو زمان زیادی را در برای حل مشکلاتشان گذاشته‌اند. اکثر افراد در این شرایط قرار گرفته‌اند و یا در آینده قرار خواهند گرفت. پس داشتن اطلاعات در این زمینه می‌تواند به نفعتان واقع شود. در ادامه درباره اجاره‌نامه و انواع آن و همچنین مشاوره حقوقی سند اجاره نامه صحبت خواهیم کرد.

پیش از هر چیز می‌بایست بدانید که مشاوره حقوقی سند اجاره نامه بسیار می‌تواند مفید باشد. برخی از افراد زمانی که می‌خواهند اجاره‌نامه خود را تنظیم کنند، اطلاعات چندانی در آن خصوص ندارند. به همین دلیل کمک گرفتن از افراد متخصص و متبحر می‌تواند از بسیاری مشکلات و اتفاقات ناگوار جلوگیری کند. تیم حقوقی لامینگو همواره آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان خود است. اگر احساس کردید که نیاز به دریافت کمک در زمینه حقوقی دارید حتماً با پلتفرم هوشمند لامینگو ارتباط برقرار کنید.

دریافت مشاوره حقوقی سند اجاره‌نامه

عقد اجاره چیست؟

اگر بخواهیم با بیانی ساده بگوییم، می‌توان گفت که در این قرارداد صاحب مال و طرف دوم با یکدیگر مبادله می‌کنند. در واقع صاحب مال در ازای گرفتن مبلغ، مال خود را برای مدتی معین در اختیار طرف دوم بدون واگذاری مالکیت عین قرار می‌دهد. به بیانی دیگر می‌توان گفت که صاحب مال، در ازای گرفتن مبلغ و تعیین زمان، مالکیت منافع مال خود را به شخصی واگذار می‌کند.

این مطلب را بخوانید: سیر تا پیاز مشاوره حقوقی سند اجاره نامه

قرارداد اجاره

فردی که اجاره نامه را تنظیم می‌کند می‌بایست از بخش‌های مختلف این قرارداد آگاه باشد. چرا که هر اجاره‌نامه دارای بخش‌های مختلفی است که می‌بایست در زمان تنظیم به آن توجه شود. از طرفی در متن قرارداد اصطلاحاتی وجود دارد که هر دو فرد باید نسبت به آنها اطلاعات داشته باشند تا نکته یا موردی خلاف آنها بدون آگاهی ثبت نشود.

به دلیل اهمیت قرارداد اجاره، باید به تک‌تک کلمات به کار رفته در آن توجه کرد. در صورت اشتباه شدن یک رقم یا عدد می‌تواند خسارت‌های زیادی را به دنبال داشته باشد.

در واقع مدت زمان اجاره، میزان اجاره، مشخصات هر دو طرف، موضوع اجاره و … همگی می‌بایست به صورت کامل و با توجه به ماده‌های موجود ذکر شوند.

انواع اجاره‌نامه

از نظر قانونی اجاره‌نامه به دسته‌های زیر تقسیم می‌شود:

اجاره‌نامه محضری یا رسمی

اجاره‌نامه بنگاهی

اجاره‌نامه دستی

تمامی اجاره‌نامه‌هایی که در دفتر اسناد تنظیم می‌شوند رسمی هستند. در مقابل اجاره‌نامه‌هایی که در جایی به جز دفتر اسناد مورد تنظیم قرار می‌گیرند غیررسمی نامیده می‌شوند. در اجاره‌نامه‌های غیر رسمی فرقی نمی‌کند که توسط بنگاه‌دار و یا به صورت دستی نوشته شود. به‌هرحال هر دو آنها از قراردادهای غیررسمی محسوب می‌شوند.

مزیت اجاره نامه رسمی

اجاره‌نامه‌هایی که در دفتر اسناد به ثبت می‌رسند دارای ویژگی‌های از جمله:

• از نظر رسمی کاملاً معتبر و قابل پیگیری هستند.
• قراردادهای رسمی که در دفترخانه‌ها تنظیم می‌شوند غیرقابل‌انکار هستند؛ به عبارت دیگر، به هیچ عنوان نمی‌توان مورد ثبت شده توسط طرفین را تکذیب کرد. همچنین نمی‌توان با رد یا عدم قبول بندی از قرارداد به یکی از طرفین خسارتی از این قبیل را وارد کرد.

از دیدگاه‌های مختلف، منطقی و به صرفه است که اجاره‌نامه‌ها در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسند. البته بهتر است افراد در این زمان و در هنگام ثبت قرارداد از مشاوره حقوقی سند اجاره نامه استفاده کنند.

اجاره‌نامه عادی چیست؟

همان‌طور که در مطالب فوق به آن اشاره کردیم هرگونه اجاره‌نامه‌ای که به جز دفاتر رسمی به ثبت برسد، جز قرارداد غیررسمی محسوب می‌شود. از این رو آن را اجاره‌نامه عادی می‌نامند. حال فرقی نمی‌کند که آن را در بنگاه تنظیم کنند و یا اینکه طرفین به صورت دستی در محل موردنظر آن را نوشته و آماده کنند.

شاید این مطلب برای شما مفید باشد: نکاتی درمورد مشاوره حقوقی سند اجاره نامه مسکونی!

نکاتی در خصوص اجاره نامه

• هزینه ثبت اجاره نامه به صورت ثابت وجود نخواهد داشت. چراکه تعرفه‌هایی دفاتر اسناد هر 4 سال یکبار تغییر می‌کند. البته لازم است بدانید این تعرفه‌ها توسط قوه قضائیه مشخص خواهد شد. به همین دلیل نمی‌توان مقدار مشخصی را به صورت متداول برای آن مشخص کرد.
• علت اینکه برخی افراد اجاره‌نامه‌های خود را در دفاتر رسمی تنظیم نمی‌کنند، پرداخت مالیات است. در واقع در صورت ثبت اجاره نامه رسمی افراد مجبور به پرداخت مالیات هستند.
• طبق قانون تمامی اسنادی که به صورت رسمی ثبت می شوند دارای اعتبار هستند، مگر آنکه خلاف این امر در دادگاه صالح به اثبات رسد.

کانال تلگرام لامینگو

سخن نهایی

همان طور که در مطالب فوق بیان کردیم، اجاره نامه قراردادی است که میان دو موجر و مستأجر منعقد می‌گردد. در این قرارداد صاحب ملک یا منافع آن، در ازای گرفتن مبلغی ملک خود را برای مدتی مشخص به فرد مقابل می‌دهد. به طور کلی اجاره‌نامه‌ها به سه دسته بنگاهی، دستی و رسمی تقسیم می‌شوند. اجاره نامه رسمی از مزیت‌ها و اعتبار بیشتری برخوردار است. از این رو پیشنهاد می‌شود که افراد اجاره‌نامه‌های خود را به صورت رسمی به ثبت برسانند، چراکه از بسیاری از مشکلات جلوگیری خواهد شد و همچنین نسبت به اعتبار آن دارای اطمینان بیشتری هستند.

امیدواریم مطالب گفته شده در جهت افزایش اطلاعات و آگاهی شما مؤثر واقع شده باشد. همچنین توانسته باشیم اطلاعات دقیقی در خصوص اجاره نامه و انواع آن به شما منتقل کرده باشیم. در نظر داشته باشید که برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به بلاگ حقوقی لامینگو مراجعه کنید. در نهایت نظرات، پیشنهادها و انتقادات خود را با ما در میان بگذارید.