سند وکالت چیست؟ | سیر تا پیاز چالش‌های سند وکالتی

سند وکالت چیست و چرا به آن نیاز داریم؟ وکالت امری کاملاً طبیعی در سرتاسر دنیا است و همه افراد و کاربران از ویژگی‌ها و خدمات مربوط به آن استفاده می‌نمایند. اما عدم اطلاع از مفاد چنین اسناد و مدارکی باعث شده تا خیلی‌ها اقدام به سوءاستفاده از افراد بی‌اطلاع نمایند. همین امر به‌صورت کلی سند وکالت و تمام کارهای مربوط به آن را به چالش کشیده است. اما آیا واقعاً خرید و فروش وکالتی و سند وکالتی پر از ایراد قانونی است و می‌تواند شرایط را برای کلاه‌برداری فراهم آورد؟ در این مقاله سعی داریم تا به‌صورت جزء و دقیق به بررسی تمام مسائل مربوط به سند وکالت بپردازیم. همچنین نکاتی را نیز درباره خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت در لامینگو بیان خواهیم کرد تا راه‌حلی عملیاتی برای حل چالش‌های مربوط به سند وکالتی را نیز ارائه داده باشیم.

در انتهای این مقاله شما درک خواهید کرد که:

• آیا سند وکالتی اعتبار دارید یا خیر؟
• آیا معامله از طریق سند وکالتی مطمئن است یا خیر؟
• آیا با سند وکالتی معامله کنیم یا خیر؟
• چگونه می‌توان استعلام اعتبار سند وکالتی را دریافت کرد؟
• آیا خانه‌هایی که سند وکالتی دارند، با ایراد روبرو هستند؟

و بسیاری سؤالات دیگر که ممکن است ذهن کاربران را درباره سند وکالتی به خود مشغول نموده باشد.

مشاوره حقوقی سند وکالت در لامینگو

مشاورین ما در لامینگو با توجه به تجربیاتی که زمینه‌های مختلف دارند، این تجربیات را به صوت خدمات مشاوره به کاربران ارائه می‌نمایند. احتمالاً هر کسی که در رشته حقوق تحصیل کرده و مدارک لازم را دریافت کرده باشد، تا حدی با قوانین و مقررات مربوط به سند وکالتی آشنا است و می‌تواند شما را تا اندازه‌ای راهنمایی کند. اما موضوعاتی که در عمل پیش می‌آیند و شرایطی که در واقعیت وجود دارد، کمی با نوشته‌ها و عبارت‌های مندرج در کتاب‌ها متفاوت است. از این رو باید از خدمات مشاوره‌ای استفاده کنید که در عین داشتن تحصیلات مرتبط در زمینه سند وکالتی دارای تجاربی هم باشد. مشاورین ما در لامینگو با سال‌ها ارائه خدمات مشاوره در زمینه سند وکالت و مسائل مربوط به آن اکنون با تمام نیازها و خواسته‌های کاربران در چنین مواقعی آشنا هستند و بر اساس نیاز برای ارائه این خدمات اقدام می‌نمایند.

با دریافت خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت در لامینگو شما می‌توانید:

• در درجه اول با تمام قوانین و مقررات مربوط به چنین اسنادی آشنا شوید.
• در قدم دوم برای سؤالاتی که در ذهن دارید پاسخ مناسبی پیدا کنید.
• همچنین تجارب مشاورین ما را که می‌توانید در بسیاری از مواقع گره‌گشا بوده و راهکاری عالی پیش پای شما بگذارد را نیز جویا شوید.

دریافت مشاوره حقوقی سند وکالت

وکالت‌نامه چیست؟

برای اینکه مسائل مربوط به سند وکالتی را بهتر درک کنید، لازم دانستیم تا قبل از پرداخت به این موضوع که اصلاً سند وکالت چیست؟ نکاتی را درباره وکالت‌نامه به شما ارائه کنیم. همان‌طور که می‌دانید انواع بسیار مختلفی از وکالت‌نامه در قانون تعریف شده است. وکالت‌نامه سندی است که طی آن موکل به وکیل خود این اجازه را می‌دهد تا با در دست داشتن‌ این سند، از جانب وی برای امری تصمیم‌گیری کرده و یا اقدامی انجام دهد. گستره دادن وکالت‌نامه در قانون بسیار مورد توجه است. از وکالت دادن برای انجام کارهای اداری گرفته تا سند وکالتی و موارد بسیار دیگری که می‌توانید برای آن از وکالت‌نامه استفاده کنید.

همه چیز درباره سند وکالتی و مشاوره حقوقی سند وکالت

وکالت‌نامه و مزیت‌های آن

اما چرا وکالت‌نامه در قانون تعریف شده است؟ پرواضح است که وکالت‌نامه یک خدمات حقوقی عالی برای کاربران محسوب می‌شود. با استفاده از مزیت‌های این خدمات کاربران می‌توانند هم در معاملات خود و هم در اجرای کارهای خود شرایط بهتری برای خود رقم بزنند. شما می‌توانید با استفاده از وکالت‌نامه:

• بدون نیاز به حضور در دادگاه، وکیل خود را برای رسیدگی ارجاع دهید.
• از فردی بخواهید که به نام شما کارهای اداری رسمی شما را انجام دهد.
• خودرو، خانه و یا هر وسیله سنددار را بدون انتقال سند قطعی و در کمترین زمان به فروش برسانید.

و هزاران هزار مزیت دیگری که با استفاده از وکالت‌نامه در اختیار خواهید داشت. لازم به یادآوری است که خود وکالت نامه هیچ عیب و ایرادی نداشته و اتفاقاً یک مزیت بسیار بزرگ مخصوصاً برای جامعه امروز است. اگر در حال استفاده از وکالت‌نامه با سوءاستفاده‌های زیادی از سوی بسیاری از افراد روبرو هستیم، این به معنی مشکل‌دار بودن وکالت‌نامه نیست. بلکه سودجویی برخی از افراد است که چنین ذهنیتی را برای کاربران ایجاد کرده است. برای جلوگیری از قرار گرفتن در دما چنین افرادی بهتر است در زمان موعود از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت استفاده کرده و اطلاعات خود را درباره آن تکمیل کنید.

معامله وکالتی به چه معامله‌ای گفته می‌شود؟

حال که با مفهوم وکالت‌نامه آشنا شده‌اید، بهتر می‌توانید سند وکالت را نیز درک کنید. معاملات وکالتی معاملاتی هستند که بر پایه وکالت‌نامه انجام می‌شوند. در واقع در این نوع از معاملات طرفین برای انتقال سند به‌صورت قطعی، حداقل در زمان معامله اقدام نکرده و در طی یک پروسه کاملاً قانونی مالک به خریدار وکالت‌نامه بابت کالای مورد نظر ارائه می‌دهد تا وی خود با مراجعه به دفتر اسناد و یا سازمان مربوط به برای انتقال سند قطعی اقدام نماید. یکی از معمول‌ترین انواع معاملات وکالتی را می‌توانید در خرید و فروش خودرو شاهد باشید.

در چنین معاملاتی فروشنده بعد از رسیدن به توافق بر سر قیمت تمام حق خود را دریافت کرده و در ازای آن یک وکالت‌نامه برای انتقال سند قطعی و تعویض پلاک به خریدار می‌دهد. این پروسه البته اجباری نیست اما این امکان را برای خریدار به وجود می‌آورد که در اولین فرصت به شخصه و بدون نیاز به حضور فروشنده برای انتقال سند و تعویض پلاک اقدام کند. اما دقت داشته باشید که در چنین معامله‌ای سند قطعی خودرو و یا هر کالای دیگری موجود بوده و در حین تنظیم وکالت‌نامه در اختیار خریدار قرار می‌گیرد. این موضوع را نباید با شرایطی مقایسه کنید که اصلاً سند قطعی وجود ندارد. در ادامه در حین بررسی اهمیت استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت به بررسی شرایط عدم وجود سند نیز می‌پردازیم.

سند وکالتی چیست؟

در بند قبل با آشنایی با تعریف معامله وکالتی اکنون می‌توانید به‌راحتی درباره سند وکالت نیز همان شرایط را بسط دهید. در تعریف حقوقی به وکالت‌نامه‌ای که فروشنده برای حق انتقال سند قطعی به خریدار اعطا می‌نماید، اصطلاحاً سند وکالت گفته می‌شود. مدت زمان لازم برای انتقال سند قطعی در این وکالت‌نامه درج شده است. این مدت می‌تواند از یک هفته یا تا همیشه باشد. در مواقعی که خریدار قصد انتقال سند قطعی را نداشته باشد، از وکالت‌نامه بدون تاریخ انقضاء استفاده می‌نماید. در این مواقع البته باید دقت کنید که اصل سند را نیز از فروشنده دریافت کرده و نزد خود نگه دارید.

با اعطای سند وکالتی، در سیستم سند به نام موکل انتقال داده می‌شود اما در سازمان مربوط به هنوز سند قطعی به نام فروشنده است. خریدار این فرصت را دارد که بسته به زمان درج شده در سند وکالتی برای انتقال سند قطعی اقدام نماید.

در برخی مواقع سند اصلی و قطعی ملک یا کالای مورد نظر موجود نیست. دلایل مختلفی را می‌توان برای این امر بر شمرد که در ادامه بیشتر به آن خواهیم پرداخت. در چنین شرایطی سند اولیه در دست خود فروشنده نیز وکالتی است و اصلاً امکان انتقال سند قطعی وجود ندارد. این نوع سند نیز سند وکالت نامیده می‌شود که دارای چالش‌هایی است. در ادامه شرایط چنین اسنادی را نیز مرور خواهیم نمود. در مواقعی که سند قطعی وجود ندارد، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت اهمیت به مراتب بیشتری نسبت به شرایط قبلی خواهد داشت.

چرا به سند وکالتی نیاز داریم؟

در این مقاله و ده‌ها مقاله دیگری که درباره سند وکالت نگارش شده، سند وکالت به عنوان یک چالش مورد بررسی قرار می‌گیرد، در حالی که چنین سندی یک مزیت حقوقی و یک خدمات اجتماعی عالی است. سند وکالت در واقع تسهیل کننده شرایط خرید و فروش کالای سنددار در میان کاربران است. با استفاده از این خدمات در لحظه نیاز خریدار به فروشنده از بابت انتقال سند برطرف شده و دیگر برای حضور در دفاتر رسمی انتقال سند نیازی به امضای خریدار نخواهد بود. از این گذشته خریدار نیز می‌تواند با تحویل کالا در همان زمان معامله به کل حق‌وحقوق خود برسد. همچنین صرفه‌جویی در زمان نیز یکی دیگر از مزیت‌های استفاده از چنین اسنادی است.

در بسیاری از مواقع اصلاً امکان حضور فروشنده برای انتقال سند قطعی وجود ندارد. برای مثال در مواقعی که مالک در خارج از کشور سکونت دارد و حضور وی در داخل ممکن است هزینه‌های بسیار زیادی را برای وی به دنبال داشته باشد. در چنین مواقعی استفاده از خدمات‌وکالت نامه می‌تواند یک مزیت بزرگ محسوب شود.

چالش‌های مربوط به سند وکالتی

در این بخش سعی داریم تا چالش‌های مربوط به سند وکالتی را در زمانی بررسی کنیم که سند قطعی نیز وجود داشته و امکان انتقال سند قطعی نیز در مراحل بعدی برای خریدار تعریف می‌شود. بسته به کالایی که مورد معامله قرار می‌گیرد، چالش‌های مربوطه به سند وکالت متفاوت خواهد بود. البته خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت راه‌حلی برای حل همه این چالش‌ها است. برای مثال در هنگام معامله خودرو با این نوع سند، هر چند خریدار می‌تواند در هر زمان برای انتقال سند اقدام کند، اما همچنان پلاک روی خودرو به نام فروشنده و مالک قبلی است. یا در برخی مواقع شاهد هستیم که فروشنده از ساده‌لوحی و عدم داشتن اطلاعات لازم توسط خریدار سوءاستفاده کرده و با عدم تحویل اسناد اصلی اقدام به فروش آن به چندین نفر می‌نماید.

لازم است تا کاربران در صورت مواجه با چنین شرایطی حتماً مراتب را به اطلاع یک فرد با تجربه مانند مشاور حقوقی رسانده و مانع از ضایع شدن حق‌وحقوق خود گردند.

چرا سند قطعی وجود ندارد؟

اصلی‌ترین چالشی که در تعریف سند وکالت باید به آن نیز بپردازیم، مربوط به زمانی است که سند قطعی در دسترس نیست و فروشنده تنها با در دست داشتن یک سند وکالتی برای فروش اقدام می‌نماید. این موضوع می‌تواند دلایل بسیار زیادی داشته باشد. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

• ممکن است کالای مورد نظر اصلاً از سوی سازمان‌های مربوط به موفق به دریافت سند نشده باشد. برای مثال برخی از ساختمان‌های به دلیل تخلفات سنگین سازنده و عدم رعایت اصول لازم، از سوی شهرداری تائید نشده و در نتیجه سند برای آنها صادر نمی‌شود.
• ممکن است مالک اصلی در دسترس نباشد و سند وکالتی موجود تقلبی باشد.
• بسیاری از اسناد وکالتی از سوی خویشاوندان به یکدیگر اعطا شده و به دلیل عدم وجود سند اولیه، سند قطعی نیز وجود ندارد.
• داشتن معارض و شاکی نیز می‌تواند یکی از دلایل عدم صدور سند قطعی از سوی سازمان‌های مربوطه باشد.

اگر از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت استفاده کرده باشید، باید بدانید که عدم صدور سند و نبود سند قطعی همیشه یک دلیل قانونی دارد. هیچ کسی ملک و دارایی خود را بدون سند باقی نمی‌گذارد. اگر چنین شرایطی را مشاهده کردید، بهتر است قبل از هر چیزی با مشاور مشورت نمایید. برای مثال یکی از مواردی که چنین شرایطی در آن به‌وفور وجود دارد، زمین‌های خالی در سطح شهرهای بزرگ است که با وجود ساخته شده تمام زمین‌های اطراف، هنوز ساخته نشده‌اند. چنین زمین‌هایی معمولاً با سند وکالت خرید و فروش می‌شوند.

آیا سند وکالتی معتبر است؟

صحبت درباره سند وکالت بسیار زیادی است. هر کس به تبع شناختی که نسبت به این اسناد دارد، اظهار نظری خاص نموده و برای درباره اعتبار آن سخن به میان می‌آورد. لازم است بدانید که سند وکالت یک سند کاملاً معتبر و رسمی است، اما تضمین کننده اصل بودن سند قطعی و یا ضمانت دار واقعی بودن مالکیت یک ملک نیست. برای مثال اگر به موارد مندرج در بند قبل باز گردید، متوجه می‌شود که حتی فردی که سند وکالتی در اختیار داشته ممکن است مالک اصلی آن نباشد. البته در مواقعی که سند قطعی در دسترس است و خریدار آن را رؤیت و در زمان نقل و انتقال سند وکالتی آن را دریافت می‌نماید، چنین معاملاتی کمتر با چالش روبرو هستند.

چالش اصلی مربوط به سند وکالت در زمانی است که سند قطعی در دسترس نیست و خریدار آن را در اختیار نخواهد داشت. برای چنین مواقعی ترجیحاً از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت استفاده کرده و تا جای ممکن هم بهتر است از آن اجتناب کنید.

چرا کلاه‌برداری از سند وکالتی زیادی شده است؟

اهداف و سوءنیت کلاه‌بردار نسبت به این شرایط که امری واضح است و وی برای سودجویی به سمت چنین کلاه‌برداری می‌روند. اما دومین عامل برای ازدیاد چنین مواردی عدم اطلاع کاربران از شرایط وکالت‌نامه، سند وکالتی و مواردی از این قبیل است. شما می‌توانید با حضور در دفتر وکالت حتی وکالت‌نامه یک فرد را نیز استعلام بگیرید. عدم اطلاع از چنین مواردی باعث می‌شود تا افراد سودجو نسبت به اقدامات خود حریص‌تر شده و کلاه‌برداری دراین‌باره به اوج خود برسد.

چالش هزینه‌های مربوط به معاملات وکالتی

سعی کردیم تا به‌صورت کامل و واضح به بررسی پاسخ سؤال سند وکالتی چیست بپردازیم. همچنین تمام ابعاد آن را نیز برای شما تشریح کردیم. اما باید بدانید که معاملات وکالتی خالی از چالش نیستند و لازم است تا در زمان اقدام برای چنین مواقعی:

• اطلاعات کافی را کسب کنید.
• تمام موارد احتیاطی را در نظر بگیرید.
• با استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت قدم‌های خود را محکم بردارید.

جدای از تمام چالش‌هایی که در بندهای قبلی به آنها اشاره کردیم، استفاده از این خدمات می‌تواند هزینه بر باشد. هزینه سند وکالتی چندین برابر بیشتر از سند قطعی است.

چگونگی تبدیل سند وکالتی به سند قطعی

بعد از انجام معامله خریدار می‌بایست برای انتقال سند قطعی اقدام نماید. دقت کنید که هر کالایی شرایط خاص خودش را برای انتقال سند قطعی خواهد داشت. مدارک لازم برای انتقال سند ملکی، خودرو و .. نیز با یکدیگر متفاوت است. برای مثال برای انتقال سند قطعی خودرو شما می‌بایست با در دست داشتن مدارکی اعم از:

• اصل مدارک شناسایی
• اصل وکالت‌نامه
• برگ سبز خودرو و کارت خودرو
• بیمه‌نامه خودرو
• مفاصا حساب عوارض شهرداری
• برگه عدم خلافی
• مدارک احراز هویت محل سکونت

به دفاتر تعویض پلاک مراجعه کرده و عملیات انتقال سند قطعی را انجام دهید. برای انتقال سند قطعی ملک نیز مدارکی به شرح زیر لازم خواهد بود:

• اصل مدارک شناسایی
• سند اصلی ملک
• وکالت‌نامه
• پایان کار ساختمان
• مفاصا حساب شهرداری
• مفاصا حساب دارایی
• مبایعه‌نامه

نکاتی برای معاملات وکالتی

معاملات وکالتی با چالش‌های بسیار زیادی همراه است. نداشتن اطلاعات لازم درباره آنها نیز عاملی شده تا این چالش‌ها چند برابر شود. از این رو به عنوان نکته اول درباره جنین معاملاتی باید به لزوم استفاده از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت اشاره کنیم. همچنین رعایت نکات زیر نیز می‌تواند شرایط بهتری را برای شما رقم بزند:

• برای معاملات ملکی با سند وکالت حتماً باید مبایعه‌نامه را رؤیت کنید. نبود مبایعه‌نامه کار را بسیار پیچیده‌تر خواهد کرد.
• دقت کنید که اگر در حال معامله کالایی با وکالت هستید، در زمان تنظیم وکالت‌نامه جدید تمام حق‌وحقوق موکل قبلی را از وی سلب کنید.
• حتماً اعتبار وکالت نامه را از طریق دفترخانه استعلام بگیرید.
• حتماً دقت کنید که وکالت‌نامه صادر شده برای شما محدودیت زمانی نداشته باشد. این مورد مخصوصاً برای معاملات ملکی اهمیت زیادی دارد.
• بعد از انجام معامله در کمترین زمان ممکن برای انتقال سند رسمی اقدام کنید.
• به اختیارات وکیل در وکالت‌نامه قبلی دقت نمایید. زیرا ممکن است اختیارات محدودی به وی اعطا شده باشد که اصلاً فروش جزء آنها نباشد.

اهمیت مشاوره حقوقی سند وکالتی

با استفاده از چنین خدماتی یک گام جلوتر خواهید بود. سند وکالت دارای چالش‌های بسیار زیادی است. از این گذشته چنین اسنادی باید با رعایت تمام احتیاط‌های قانونی و حقوقی مورد استفاده قرار گیرد. به همین دلیل داشتن اطلاعات لازم می‌تواند تبدیل به برگ برنده‌ای برای کسانی باشد که در چنین معاملاتی حضور دارند. اهمیت خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت در همین جا خود را نشان می‌دهد تا خیال خود را از بابت قانونی بودن همه چیز راحت کنید.

کانال تلگرام لامینگو

در انتها باید بدانید

در انتها باید بدانید که هر سندی و هر ابزاری برای ایجاد رفاه بیشتر در جامعه امروز شکل گرفته است و نیاز به چنین اسنادی مانند سند وکالت بوده که باعث به وجود آمدن آنها شده است. به همین دلیل عدم استفاده از آنها و یا فاقد اعتبار دانستن آنها از ریشه اصلاً تصمیم درستی نیست. چنین اسنادی دارای مزیت‌های بسیار زیادی بوده و استفاده از آنها در برخی مواقع می‌تواند باعث تسهیل در شرایط معامله شود. اما داشتن اطلاعات درباره آنها نیز لازم است تا امکان تقلب و کلاه‌برداری به حداقل برسد. برای چنین امری می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی سند وکالت استفاده کرده و جلوی هرگونه سوءاستفاده را بگیرید.

کاربرانی که به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در زمینه سند وکالت و موارد حقوقی مربوط به آن هستند می‌توانند سایر مقالات ما را در بخش بلاگ حقوقی لامینگو دنبال نمایند. در انتهای این مقاله نیز امکان درج نظرات  سؤالات برای شما عزیزان در نظر گرفته شده است.