انواع سند ملکی و کاربردهای آن ها چیست؟

نام انواع سند ملکی را ممکن است زیاد شنیده باشید. اما ممکن است بعضی از افراد به‌درستی ماهیت معنایی و وجودی سند را ندانند. اول باید از خود بپرسید که آیا ملکی که دارید و یا آن را همین اواخر خریده‌اید سند معتبری دارد؟ آیا به‌عنوان دارنده‌ی یک ملک با سازوکار قانونی اسناد ملکی آشنایی کافی را دارید؟ سند مشاع چیست؟ اسناد ملکی چند دسته هستند؟ سند خانه‌ای که دارید آیا اعتبار کافی را دارد؟ برای پاسخ به تمام سؤالاتی که در زمینه‌ اسناد ملکی دارید و همین‌طور کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی کمک بگیرید.

باید بدانید که قبل از اینکه هرگونه خرید و فروشی را شروع کنید، بهتر است انواع سند را بشناسید و با اعتبار قانونی آن‌ها آشنا شوید در این راستا ممکن است به افرادی نیاز داشته باشید تا راهنمایی‌های لازم را انجام دهند، مشاوره حقوقی اسناد ملکی می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. این مشاوران به شما کمک می‌کنند تا با اطلاعات کامل خرید و فروش ملک داشته باشید. در غیر این صورت بعد از وقوع معامله‌ای اشتباه، باید فرایند زمان‌بر و طولانی را در مراکز قانونی و قضایی سپری کنید.

دریافت مشاوره حقوقی اسناد ملکی

انواع سند ملکی

سند به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم‌بندی می‌شود. در این میان اسناد ملکی، اسناد رسمی و عادی را شامل می‌شود. هرکدام از آن‌ها شرایط مخصوص به خود را دارا می‌باشند. یعنی سند رسمی جزو دسته‌ای هستند که در دفاتر اسناد رسمی و یا در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشند. همین‌طور کار ثبت را متخصصین مربوطه انجام داده‌اند و انجام تمامی مراحل قانونی رعایت شده باشد.

وقتی به‌عنوان خریدار این قصد را دارید تا ملکی بخرید، بهتر است بدانید سند ملکی چیست و انواع آن کدام‌ها هستند و بتوانید اسناد و مدارک را به‌دقت بررسی کنید در این راه مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو همراه شما خواهند بود. توجه به نوع کاربردی ملک نیز مهم است تا آن را با توجه به هدفی که دارید انتخاب کرده باشید. دلیل این امر نیز آن است که به‌واسطه موانع قانونی که از طرف شهرداری وضع شده است نمی‌توانید بر روی یک ملک برخلاف نوع کاربری آن کار کنید.

همه چیز درمورد اسناد ملکی و مشاوره حقوقی آن

معرفی و آشنایی با انواع سند‌ ملکی

سند ملکی راجع به املاک و مختصاتی که می‌تواند داشته باشد است. همین طور با توجه به ویژگی‌هایی که ملک و سند دارد به دسته‌های زیر تقسیم می‌شود.

• سند منگوله دار
• سند شش دانگ
• سند مشاع
• سند عرصه
• صنعت تک برگ
• سند وکالتی
• سند وقفی
• سند معارض
• سند مفروز
• سند اعیان
• سند بنچاق
• سند رهنی
• سند المثنی
• سند شورایی

که در این محتوا هریک را بررسی خواهیم کرد. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو بهره ببرید.

•  سند شش دانگ: ازجمله با ارزش‌ترین اسناد ملکی، سند شش دانگ است و درواقع به‌طور تمام و کمال تنها به یک شخص تعلق دارد. معنای شش دانگ یعنی آنکه شش جهت ملک، از بالا، پایین، شرق، غرب، شمال و جنوب، تنها صاحب آن، یک نفر است.

• سند منگوله‌دار: سند منگوله‌دار نیز جزء سندهای ملکی است که دارای یک منگول می‌باشد و در اداره ثبت بر روی آن نصب شده است. معنای آن نیز این است که مالک آن قطعاً صاحب ملک است. همین‌طور هیچ اختلافی در آن وجود ندارد. در غیر این صورت اگر مشکلی در سند منگوله‌دار وجود داشته باشد می‌توانید با مشاوره حقوقی اسناد ملکی، مشورت کنید.

• سند مشاع: مشایی باشد دارای سند مشاع خواهد بود و این بدان معنی است که دارای دو یا چند شریک هستند و به‌اصطلاح افراد در آن ملک باهم شراکت دارند. برای مثال زمانی که وارث ملکی در یک خانه  سهم داشته باشند، آنها مالکیت مشاعی دارند. همین‌طور سندی هم که بابت سهم به هر یک رسیده است یک سند مشایی است. برای آنکه بتوانید تقسیم درستی داشته باشید و سهم کسی پایمال نشود مشاوره حقوقی اسناد ملکی می‌تواند همراهتان باشد.

• سند مفروز: هنگامی‌که چند وارث از یک ملک دارای سند مشاعی هستند و یکی از آن‌ها بخواهد سهم خود را جدا کند و یک سند مستقل داشته باشد، به این کار افراز ملک می‌گویند و سندی که برای آن سهم صادر می‌شود سند مفروز است. برای انجام مراحل تهیه‌ی سند مفروز می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی، کمک بگیرید.

• سند عرصه و اعیان:  سندی که آپارتمانی بر روی آن ساخته شده باشد سند عرصه نام دارد. هر واحد آپارتمان نیز می‌تواند سند جداگانه‌ای داشته باشد که به نام آن اعیان است. ممکن است که بپرسید آیا این تفکیک موردنیاز است؟ در واقع زمانی که مالکین هر واحد از آپارتمان بخواهند واحد متعلق به خود را تخریب کنند و واحد جدید بر روی آن بسازند تفاوت بین اسناد ملکی عرصه و اعیان مشخص می‌شود. اینکه سهم هرکدامشان از زیربنای ساختمان چقدر است بستگی به اعیان و واحد دارد.

• سند تک برگ:  در مقابل سندهای چند برگی سند تک برگ قرار دارد. سندها در گذشته دارای چند برگ بودند و به‌صورت دست‌نویس نوشته می‌شدند ولی امروزه فقط دارای یک برگ هستند و کامپیوتری نگارش می‌شوند. همچنین اگر ملکی فروخته شود سند تک‌برگی باطل‌شده و سند جدید برای خریدار جدید درست می‌شود. همین‌طور همواره مختصاتی که یک ملک دارد به همراه کروکی ملک و شفاف و خوانا در این سند وجود دارد. درنتیجه بسیار بهتر از سندهای تک چند برگی درگذشته هستند.

• سند بنچاق: سند بنچاق امروزه رایج نیست. درگذشته این نوع اسناد ملکی غیر ثبتی بودند و طرفین معامله با توجه به توافقی که بسته‌اند آن را نگارش می‌کردند. سپس آن را نزد افراد معتبری می‌بردند تا صحت آن نزد این افراد تأیید شود. سند بنچاق در سیستم ثبت‌احوال کشور ثبت نشده است. این نوع درگذشته مرسوم بود و با توجه به آن‌که افرادی که آن را تأیید می‌کردند چقدر اعتبار شخصی داشتند، در کنار سایرین نیز قابل استناد و پذیرش بود اما امروز دیگر مرسوم نیست. برای تبدیل سند بنچاق به نوع رسمی مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط کارشناسان لامینگو کمکتان خواهند کرد.

•  سند وکالتی: سند وکالتی نوعی است که شخصی به وکالت از طرف دیگری خریدوفروش ملک را انجام می‌دهد و آن را تنظیم می‌کند. درواقع ممکن است شخصی طی یک معامله شخص دیگری را بفرستند و این سند به نام صاحب اصلی و به وکالت از طرف معامله تهیه و تنظیم شود.

• سند رهنی: اگر صاحب‌ملکی بخواهد وام و تسهیلات بانکی بردارد در این صورت می‌تواند سند ملک را به‌عنوان ضامن استفاده کند و آن را به رهن بگذارد. در این صورت اگر نتواند اقساط و بدهی را پرداخت نماید آنگاه بانک آن را ضبط و ملک را صاحب می‌شود. همین‌طور در خود سند نیز، تاریخ مقرر آن ذکر خواهد شد. برای آنکه مشکلی در این زمینه رخ ندهد با مشاوره حقوقی اسناد ملکی مشورت کنید.

• سند وقفی: یک سند ملکی است و توسط مالک آن وقف شده است. تنها اداره اوقاف می‌تواند این زمین و یا ملک را خریدوفروش کند. همین‌طور بدون اجازه این نهاد معامله این ملک جرم می‌باشد و ممنوع است

• سند المثنی: اگر سند خانه یا ملکی گم شود یا آن‌که از بین برود و همین‌طور دزدیده شود، در آتش بسوزد و … در این صورت صاحب آن باید از دوباره تقاضای صدور سند جدید کند که به آن المثنی گفته می‌شود. صدور اسناد ملکی المثنی شرایط و مراحل خاصی دارد و با طی نمودن آن می‌توان از دوباره سند جدید ملک خود را به‌دست آورید. برای آنکه این پروسه را به‌درستی طی کنید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی کمک بگیرید.

•  سند معارض: این نوع در واقع یک سند اختلافی است و معمولاً دادگاه درباره آن تعیین تکلیف لازم را انجام می‌دهد. زمانی این اتفاق پیش خواهد آمد که یک ملک بیشتر از یک سند داشته باشد و هر یک از اسناد با دیگری متفاوت باشد و تعارض داشته باشند. در این صورت دادگاه بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد و تنها یکی از آنها را معتبر خواهد دانست و مابقی را باطل می‌کند.

•  سند شورایی: اسناد ملکی هستند که توسط شورای محلی یک منطقه مهر می‌شوند. این اسناد ملکی ارزش سند رسمی را نخواهد داشت و برای آنکه اعتبار لازم را بدست آورد باید رسمی شود. برای رسمی کردن سند شورایی مشاوره حقوقی اسناد ملکی در کنارتان خواهند بود.

کانال تلگرام لامینگو

نتیجه گیری

بسیاری از مسائل حقوقی که مربوط به املاک می‌شوند مربوط به سند هستند و همین‌طور در یک معامله نقش تعیین‌کننده‌ای را بر عهده دارند. بهتر است بدانید که سند به هر ملک هویت می‌بخشد. درنتیجه باید هنگام معامله یک زمین یا ملک دقت کافی داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است دچار زیان جبران‌ناپذیری شوید. برای آنکه بتوانید در یک معامله خریدوفروش امنی داشته باشید، می‌توانید از مشاوره حقوقی اسناد ملکی توسط مشاوران لامینگو کمک بگیرید. همچنین در بلاگ لامینگو مقالات دیگری در مورد انواع سند موجود است که می‌توانید مطالعه نمایید. در پایان نظرات خود را برای ما ارسال نمایید.