نکات حقوقی اجاره انبار که لازم است بدانید!

ممكن است شما به دليل جابه‌جایی٬ مهاجرت٬ ارتقای کسب‌وکار و افزایش تولیدات و محصولات خود، به مکانی براي نگهداری کالاها و محصولات نياز پیدا کنید. داشتن انبار و نگهداری از اجناس و کالاها در محلي مناسب و امن از اولین و متداول‌ترین راهکارها است. انعقاد نمونه قرارداد اجاره انبار از بهتربن و دردسترس‌ترین راه‌حل‌های وصول به این هدف است. اگر قصد اجاره دادن انبار خود یا اجاره یک انبار را دارید، برای اطلاع از بایدهای حقوقی قرارداد اجاره و ویژگی‌های لازم یک انبار، در این نوشتار با ما همراه باشید.

برای تهیه نمونه قرارداد اجاره انبار از طریق لینک زیر اقدام فرمایید:

دریافت قرارداد اجاره انبار

قرارداد اجاره چیست و حاوی چه نکاتی است؟

بر اساس ماده ۴۶۶ قانون مدنی، «اجاره عقدی است که به‌موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می‌شود.» این بدین معناست که مستأجر (اجاره‌کننده) در مدت‌زمان توافق‌شده اختیار استفاده از مورد اجاره و منافع حاصله را در قبال مبلغی تحت عنوان اجاره‌بها دارد.

موضوع قرارداد

در نمونه قرارداد اجاره انبار لازم است به‌طور کامل و روشن منظور از اجاره انبار را ذکر کنید. برای مثال، منافع انبار برای نگهداری و ذخیره محصولات و تولیدات فلزی به مستأجر واگذار می‌شود.

مورد اجاره

در نمونه قرارداد اجاره انبار، لازم است مورد اجاره و مشخصات آن و لوازم و امکانات آن را ذکر کنید. مثال: مورد اجاره یک باب انبار سرپوشیده به متراژ ۵۰۰ متر می‌باشد. مورد اجاره دارای برق سه‌فاز٬ لوله‌کشی آب شهری، جعبه آتش‌نشانی، کپسول اطفاء حریق و لوازم مربوطه می‌باشد.

حتماً بخوانید: 5 نکته که باید درباره نمونه قرارداد اجاره بالابر ساختمانی بدانید! + لینک دانلود

تعهدات طرفین

با انعقاد نمونه قرارداد اجاره انبار، هریک از موجر و مستأجر در برابر یکدیگر از حقوق و تکالیفی برخوردار می‌شوند که در ادامه به بیان آن می‌پردازیم.

تعهدات موجر (اجاره‌دهنده)

• موجر باید در مدت اجاره از ایجاد تغییر در عین مستأجره خودداری کند؛ به این معنا که با ایجاد تغییر مادی در عین مستأجره، مستأجر به هدف خود از اجاره دست پیدا نکند. (ماده ۴۸۴ قانون مدنی)
• هزینه تعمیرات کلی و بنیادی که لازمه حفظ اساس عین مستأجره است، بر عهده موجر است؛ هم‌چنین هزینه‌ تعمیرات ضروری که در راستای امکان استفاده مستأجر از مورد اجاره است.

تعهدات مستأجر (اجاره‌کننده)

• مستأجر حق تعدی و تفریط در مال مورد اجاره (انبار) را ندارد؛ یعنی مستأجر حق ایجاد هیچ‌گونه تغییری در ساختار داخلی و خارجی انبار ندارد. باید محل مورد اجاره را حفظ و در زمان انقضای مدت قرارداد اجاره انبار اگر نقصی در اثر عمل و فعالیت او به‌وجود آمده، برطرف کند و سپس مورد اجاره را تحویل دهد.
• به‌طور کلی بر اساس قانون مدنی، مستأجر حق واگذاری و اجاره مورد اجاره را دارد؛ اما اگر در قرارداد خلاف آن شرط شود، این حق از مستأجر سلب می‌شود. برای مثال، می‌توان چنین ذکر کرد: مستأجر حق‌ واگذاري‌ مورد اجاره‌ را كلاً يا جزئاً به‌ غير ندارد؛ مگر با اجازه کتبی موجر.
• مستأجر باید از مورد اجاره برای منظوری که در قرارداد اجاره آمده استفاده کند. برای مثال، در نمونه قرارداد اجاره انبار٬ مورد اجاره صرفاً در جهت نگهداری محصولات مستأجر واگذار می‌شود. اگر مستأجر از مورد اجاره در غیر موردی که در نمونه قرارداد اجاره انبار‌ آمده استفاده کند، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
• هزینه‌هایی که مستأجر برای استفاده بهتر خودش در بنا ایجاد می‌کند٬ به عهده مستاجر است. هم‌چنین، هزینه‌های جزئی بنا مانند شکستن شیشه، لامپ و اموری از این قبیل به عهده مستأجر است.
• مستأجر موظف است مبلغ اجاره‌‌بها را در زمان معین‌شده در قرارداد و به روش مقرر به موجر پرداخت کند.

مدت اجاره

ذکر مدت در قرارداد اجاره از مهمترین نکات این قرارداد است. اگر در قرارداد برای مالکیت منافع مدت ذکر نشود، نمی‌توان این قرارداد را قرارداد اجاره نامید.

در نتیجه، توجه داشته باشید که در نمونه قرارداد اجاره انبار حتماً مدت قرارداد را مشخص نمایید.

انبار باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟

انبار‌ها دارای امکانات و ویژگی‌های متفاوت و متنوعی هستند. شما می‌بایست با توجه به نیاز خود و محصولات و کالاهایی که قصد انبار کردن آن‌ها را دارید، دست به انعقاد نمونه قرارداد اجاره انبار بزنید.

برای مثال، اگر شما صاحب کسب‌وکاری هستید که روایط تجاری بین‌المللی دارید یا قصد اجاره انبار برای مصارف تجاری دارید، محل قرارگیری و دسترسی‌های انبار برای شما حائز اهمیت خواهد بود. انبارها کاربری شهری یا روستایی دارند که می‌توانید بر اساس نیاز خود دست به اجاره انبار بزنید.

به‌ همین طریق، وجود سیستم تهویه و هواکش‌های کافی، بهرمندی از سیستم لوله‌کشی آب شهری، وجود سیستم سرمایش یا گرمایش کافی و مناسب و … مواردی هستند که می‌توانند مورد نیاز کالاهای شما باشند.

بهرمندی از سیستم اعلام و اطفاء حریق و دارا بودن ملزومات و برخورداری از امکانات حفاظتی لازم جهت حفاظت و امنیت، از موارد ضروری در انبارها می‌باشند.

حتماً بخوانید: هرآنچه لازم است درباره نمونه قرارداد اجاره فضای تبلیغاتی بدانید!

موارد فسخ قرارداد اجاره

امکان فسخ قرارداد اجاره پیش از تمام شدن مدت اجاره از امکاناتی است که قانون در شرایط معینی در اختیار طرفین قرارداد اجاره قرار داده است.

مستأجر می‌تواند در صورت مشاهده شرایط زیر نمونه قرارداد اجاره انبار را فسخ کند:

• درصورتی‌که مستأجر شرایطی را برای فسخ در نمونه قرارداد اجاره انبار در قرارداد ذکر کرده باشد و موجر آن‌ها را پذیرفته باشد.
• اگر کل یا قسمتی از انبار به‌نحوی خراب شده باشد یا در معرض خرابی قرار گرفته باشد که امکان استفاده مستأجر از آن ممکن نباشد و این خرابی غیر قابل تعمیر باشد.

موجر در چه صورتی می‌تواند قرارداد اجاره انبار را فسخ کند؟

• مستأجر از ملک استفاده‌ای غیر از آنچه در قرارداد توافق شده و مستأجر به آن هدف ملک را اجاره کرده بنماید.
• براساس قانون، موجر می‌تواند جهت انجام تعمیرات اساسی اقدام نماید. اگر مستأجر بدون دلیل موجه مانع انجام تعمیرات توسط موجر شود و نسبت به ملکی که در اختیار دارد بی‌مسئولیت باشد و سهل انگاری کند، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.

علاوه‌بر مواردی که درخصوص حق فسخ موجر و مستأجر در این بخش قید کردیم، موارد دیگری نیز در قانون مدنی پیش‌بینی شده است. همچنین، چنانچه حق فسخ در قرارداد برای هرکدام از طرفین پیش‌بینی شده باشد، این حق برای آن‌ها پابرجا خواهد بود.

کانال تلگرام لامینگو

 پیشنهاد ما

اجاره انبار یکی از نیازها و اقدامات کسب‌وکارها و اشخاص حقیقی و حقوقی است. اجاره انباری دارای امکانات و استاندارد می‌تواند مکان امنی برای نگهداری کالاها، تولیدات و محصولات شما باشد. با انعقاد نمونه قرارداد اجاره انبار استاندارد که دربردارنده نکات حقوقی لازم و ضروری است، با اطمینان به افزایش تولیدات و نگهداری اجناس خود بپردازید.

هم‌چنین، می‌توانید جهت مطالعه دیگر مطالب حقوقی مورد نیاز خود به بلاگ لامینگو سر بزنید.