آیا قولنامه دستی بدون شاهد اعتبار دارد؟

اهمیت رعایت موارد قانونی و اصول لازم در زمینه خرید و فروش اموال، علی‌الخصوص ملک و یا وسایل نقلیه، بر هیچ‌کس پوشیده نیست. از مهم‌ترین این اصول، تنظیم یک قرارداد مناسب و یا قولنامه است که در آن تمامی نکات و موارد قانونی مرتبط لحاظ شده و حقوق طرفین در نظر گرفته شده باشد. معمولاً افراد برای تنظیم یک قولنامه و یا قرارداد اصولی، به مشاوره حقوقی قولنامه مراجعه می‌کنند. این امر سبب می‌شود تا قولنامه‌ای معتبر و قانونی تنظیم نمایند.
یکی از پرتکرارترین سؤالات کاربران از مشاور حقوقی، این است که آیا تنظیم قولنامه دستی بدون شاهد اعتبار دارد یا خیر؟ با ما همراه باشید تا در ادامه در وب‌سایت لامینگو هر آنچه را که درباره قولنامه لازم است بدانید.

دریافت مشاوره حقوقی قولنامه

قولنامه دستی چطور قولنامه‌ای است؟

قولنامه سندی است که جهت خرید و فروش اموال اعم از غیرمنقول مانند خانه، زمین و غیره و منقول مانند خودرو میان طرفین که عمدتاً خریدار و فروشنده نام دارند، منعقد می‌شود. در قولنامه، با توجه به آماده نبودن طرفین جهت انجام معامله اصلی، مقدمتاً طرفین شرایط انجام معامله را فراهم کرده و تعهدات خود را در آن مشخص می‌کنند. این سند، اگر به‌صورت دستی و خارج از دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد، قولنامه دستی و یا عادی نام دارد.

به‌عنوان مثال، دو نفر قصد دارند تا با یکدیگر بر سر ملکی معامله کنند، اما خریدار توان پرداخت مبلغ ملک را به‌صورت تمام و کمال ندارد. بنابراین خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق می‌کنند تا خریدار به‌صورت چک و یا هر روش پرداختی دیگر که در قولنامه تعیین گردیده است، باقی‌مانده مبلغ را واریز کند. یا در مثالی دیگر دو شخص بر سر خرید و فروش وسیله نقلیه‌ای توافق می‌کنند تا در آینده مالک، تمامی خلافی‌های ماشین را پرداخت کند. در قولنامه‌ دستی تمامی این توافقات، شرایط و تعدات طرفین و شرایط فسخ پیش‌بینی می‌شود. در فرایند تنظیم قولنامه دستی، اهمیت بهره‌مندی از مشاوره حقوقی قولنامه دوچندان می‌شود.

این مطلب را بخوانید: همه آنچه که باید درمورد قولنامه بدانید!

قولنامه دستی از منظر قانون مدنی چیست؟

در ماده 10 قانون مدنی آمده است: «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودند، درصورتی‌که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.» مطابق این مقرره، درصورتی‌که در تنظیم هر نوع سند حقوقی شرایط قانونی رعایت شده باشد، بین اشخاصی که آن را منعقد کرده‌اند، آن سند معتبر خواهد بود. این قاعده ناشی از اصل آزادی افراد در تنظیم قراردادها و به‌طور کلی اسناد حقوقی است. لذا با توجه به این ماده، قولنامه‌ای نیز که براساس مفاد قانونی تنظیم شده باشد، معتبر بوده و در دادگاه‌ها قابل استناد خواهد بود.

آیا قولنامه دستی بدون شاهد اعتبار دارد؟

یکی از پرتکرارترین سؤالاتی که از مشاوران حقوقی پرسیده می‌شود، راجع به اعتبار قولنامه بدون شاهد است. همان‌طور که در قسمت قبلی به‌طور کامل توضیح داده شد. به قولنامه‌هایی که بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نوشته شود، قولنامه دستی یا عادی گفته می‌شود. این قرارداد ممکن است تنها بین خریدار و فروشنده بدون حضور شاهد نوشته شود. در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که تنظیم قولنامه دستی بدون حضور شاهد، از منظر قانون دارای اعتبار است. اما درصورتی‌که بین طرفین اختلافی به وجود آید و منجر به طرح دعوا در دادگاه شود، اثبات اعتبار قولنامه کمی با دشواری روبه‌رو خواهد بود. بر همین اساس است که حضور شاهد و یا امضای شاهد در پای قولنامه ضروری می‌دانند.

مزیت امضای شاهد در اسناد حقوقی به‌طور کلی و قولنامه به‌صورت جزئی این است که شهادت شهود می‌تواند به عنوان یکی از ادله اثبات‌کننده در اعتبار و رسمیت قولنامه در محاکم قضائی به حساب آید و شخص استنادکننده به قولنامه را کمک می‌کند که راحت‌تر اعتبار این سند را اثبات نماید و حقوق خود را مطالبه کند.

مشاور حقوقی قولنامه چه کسی است؟

مشاور حقوقی قولنامه، فردی متخصص و آگاه از قوانین و مقررات حقوقی، علی‌الخصوص قانون مدنی، است و می‌تواند به اشخاص در فرایند تنظیم قولنامه دستی شما را کمک کند و یا اسناد حقوقی مورد نیاز را با اتکاء به دانش تخصصی خود تنظیم نماید. چنانچه قصد دارید معامله مهمی انجام دهید و از شرایط قانونی آن اطلاعی ندارید، ضروری است تا به مشاور مراجعه کنید. بسیاری از اشخاص پس از اینکه در نتیجه تنظیم اشتباه قراردادهای خود با مشکل حقوقی مواجه شدند، به مشاوران حقوقی مراجعه می‌کنند؛ در حالیکه در این مواقع زمان بسیار زیادی نیاز است تا به حقوق خود برسند و بعضاً مجبور به حل آن از طریق محاکم می‌شوند. بنابراین چنانچه قصد انجام معامله‌ای را دارید، لازم است از مشاوره حقوقی قولنامه استفاده کنید.

لازم است بدانید که شما می‌توانید برای استفاده از مشاوره حقوقی قولنامه به‌صورت تلفنی و یا حضوری اقدام کنید؛ به این صورت که از طریق انتخاب دریافت مشاوره در وب‌سایت لامینگو، وقت مشاوره به‌صورت تلفنی و یا حضوری دریافت کنید.

در تنظیم قولنامه چه شرایطی را باید لحاظ کنیم؟

در ادامه، برخی از شرایط اصلی تنظیم قولنامه دستی را ذکر می‌کنیم:

• مشخصات خریدار و فروشنده لازم است به‌طور کامل نوشته شود. این مشخصات شامل نام، نام خانوادگی، اسم پدر و کد ملی می‌شود.
• مشخصات محل اسکان یا اقامت خریدار و فروشنده به‌همراه شماره تلفن همراه و تلفن ثابت به‌طور کامل نوشته شود.
• موضوع اصلی معامله در اول قولنامه صریحاً آورده شود. سعی کنید به‌صورت شفاف و به‌دور از هرگونه ابهام موضوع را شرح دهید.
• تاریخ دقیق روز انجام معامله و تاریخ انتقال قطعی سند به نام خریدار قید شود.
• تعهدات کامل خریدار و فروشنده به‌همراه ضمانت‌اجرای مناسب در مواقع تخلف، در قولنامه به‌صورت واضح بیان شود.
• چگونگی پرداخت مبلغ و زمان آن در قولنامه مشخص شود.
• خریدار توجه داشته باشد تا زمانی که سند به نام نخورده است، تمام مبلغ را به فروشنده نپردازد.
• دو شاهد قولنامه را به‌طور دقیق مطالعه کنند و در هنگام معامله حضور داشته باشند. نام و نام خانوادگی شهود و امضا در قولنامه آورده شود.
• خریدار، فروشنده و بنگاه از برگه قولنامه، هرکدام نسخه‌ای در دست داشته باشند.

و همچنین، استفاده از مشاوره حقوقی قولنامه را فراموش نکنید.

محدودیت‌های قولنامه دستی چیست؟

یکی از محدودیت‌هایی که قولنامه‌های دستی برای طرفین ایجاد می‌کند، این است که فروشنده امکان فروش مال را به غیر از شخص خریدار در بازه زمانی معین در قولنامه از دست می‌دهد. به عبارت دیگر، مالک یا فروشنده این حق را ندارد که مالی را که در مورد فروش آن با خریدار توافق کرده است به شخص دیگری تا زمان مشخصی بفروشد. به‌عنوان مثال، در قولنامه آورده شده است که خریدار تا تاریخ معین باید مبلغ مندرج در قولنامه را بپردازد و در مقابل مالک و یا فروشنده حق فروش ملک را به دیگران از خود سلب می‌نماید. درصورتی‌که طرفین از تعهدات درج‌شده در قولنامه سرباز زدند، طرف مقابل می‌تواند در دادگاه به این سند استناد کرده و از طریق ضمانت‌اجرای مقرر در آن خسارات خود را مطالبه نماید.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

جمع‌بندی

مشاوران حقوقی به‌طور مکرر با مراجعه‌کنندگانی سروکار دارند که پس از تنظیم قولنامه دستی بدون آگاهی و مشورت با افراد متخصص با مشکل مواجه شده‌اند. این دعاوی تنها از آن جهت شکل می‌گیرند که طرفین معامله از چگونگی تنظیم قولنامه بی‌اطلاع هستند. به‌منظور جلوگیری از طرح این دعاوی بهترین راه دریافت مشاوره حقوقی قولنامه حرفه‌ای است. شما می‌توانید از مشاوره حقوقی قولنامه لامینگو به‌صورت آنلاین و مجازی بهره‌مند گردید. تنها کافی است جهت دریافت وقت مشاوره به وب‌سایت لامینگو مراجعه کنید.

مطالب دیگری درمورد قولنامه در بلاگ حقوقی لامینگو موجود است که می‌توانید مطالعه نمایید. در پایان نظرات خود را برای ما ارسال نمایید.