نکاتی که باید در نمونه قرارداد دیوارچینی مورد توجه قرار گیرند!

نمونه قرارداد دیوارچینی یکی از انواع قراردادهای پیمانکاری است که می‌تواند برای دیوارچینی در داخل ساختمان، خارج ساختمان، مزارع یا زمین‌های خالی استفاده شود. آنچه که در نمونه قرارداد دیوارچینی حائز اهمیت است، جزئیات فنی پروژه، زمان انجام پروژه، نحوه نظارت بر پروژه و نحوه پرداخت مبلغ پروژه است و همچنین سایر نکات قراردادی که در ادامه مطلب به آن‌‌ها خواهیم پرداخت. جهت دریافت نمونه‌ای از این قرارداد، می‌توانید به لینک زیر مراجعه کنید:

دریافت نمونه قرارداد دیوارچینی

نکات کلی نمونه قرارداد دیوارچینی

مواردی که در ادمه بیان می‌کنیم، مواردی کلی هستند که توجه به آن‌ها در هر نوع قرارداد پیمانکاری ضروری است:

1. هزینه قرارداد به تفکیک و کلی

در قراردادهای پیمانکاری، به‌دلیل شرایط خاص اقتصادی کشور و عدم ثبات قیمت مصالح و ابزارآلات ساختمانی، بخش تعیین هزینه بایستی هوشمندانه نوشته شود؛ به‌طوری‌که از خسارات و اختلافات آینده پیشگیری شود. درصورتی‌که خرید مصالح برعهده پیمانکار قرار داده شود، می‌توان قیمتی تعیین نمود یا مبنا را عرف بازاری قرار داد.

2. شرایط پرداخت

شرایط پرداخت در قراردادهای پیمانکاری از جمله نمونه قرارداد دیوارچینی، می‌تواند به‌صورت چندمرحله‌ای صورت بگیرد. یک مرحله پس از امضای قرارداد، یک مرحله پس از انجام نیمی از پروژه و یک مرحله پس از پایان کار. در صورت توافق، کارفرما می‌تواند بخش از مبلغ تعهدشده را پس از انجام کار و گذشت دوره‌ای تحت عنوان دوره پشتیبانی به پیمانکار پرداخت نماید.

3. مدت انجام موضوع قرارداد

در قراردادهایی که زمان انجام تعهد برای طرفین مطلوبیت خاصی دارد و خلاف برنامه‌ریزی‌ها، برابر است با خسارات جزئی و کلان، تعیین دقیق و مسئولانه مدت انجام موضوع قرارداد، اهمیت پیدا می‌کند؛ بدین صورت که هرگونه تأخیر در انجام تعهدات چه از جانب کارفرما و چه از جانب پیمانکار، می‌تواند با ضمانت‌اجراهایی از قبیل فسخ قرارداد یا پرداخت خسارت دیرکرد همراه باشد.

حتماً بخوانید: نمونه قرارداد تخریب ساختمان به‌همراه مهم‌ترین ابعاد حقوقی مفاد قرارداد

4. ضمانت حسن انجام کار

در صورت تخلف پیمانکار از هر یک از تعهدات خویش، کارفرما می‌تواند بخشی تحت عنوان ضمانت حسن انجام کار را در نمونه قرارداد دیوارچینی پیش‌بینی نماید و پیمانکار را ملزم به تسلیم ضمانت‌نامه، مثل تضمینات بانکی یا سفته کند تا بتواند از محل آن‌ها خسارت خود را برداشت نماید.

5. موارد فسخ

در نمونه قرارداد دیوارچینی، فسخ می‌تواند دلایل متفاوتی داشته باشد. از عدم توانایی ادامه دادن پروژه توسط پیمانکار و انتقال آن به پیمانکار دیگر، تا از بین رفتن زمان مطلوب انجام پروژه و سایر تخلفاتِ از تعهد که می‌تواند به طرفین حق فسخ قرارداد را بدهد. این‌ها مواردی است که بایستی در قرارداد شرط شود تا حق فسخ برای شخصی که شرط کرده است، ایجاد شود.

6. مرجع حل اختلافات

اختلافات ناشی از قرارداد را می‌توان در محاکم قضایی مورد رسیدگی قرار داد. راه‌حل دیگر این است که مرجع حل اختلاف در قالب داوری پیش‌بینی می‌شود تا حتی‌الامکان از افتاد در دام پروسه‌های وقت‌گیر قضایی جلوگیری شود.

سایر نکات حقوقی در نمونه قرارداد دیوارچینی

علاوه‌بر نکات ذکرشده در بالا، توجه به این نکات نیز در نمونه قرارداد دیوارچینی الزامی است:

1. محاسبات و مشخصات فنی پروژه

در تمامی قراردادهای پیمانکاری و عمرانی، بایستی طرح پروژه و دستورالعمل‌های فنی لازم ارائه شده و همچنین، کیفیت مصالح و کار کارگران نیز با جزئیات در قرارداد ذکر شود.

2. نظارت

در پروژه‌های عمرانی، همواره یک عنصر ناظر بر کار پیمانکار وجود دارد که طبق توافق طرفین و بر مبنای محاسبات و مشخصات فنی پروژه، از طرف کارفرما یا نماینده او اعمال می‌شود.

3. نکات حقوقی تعهدات پیمانکار

ازجمله تعهدات پیمانکار در نمونه قرارداد دیوارچینی به این موارد اشاره کرد:

1. کارفرما می‌تواند در قرارداد ذکر کند که تعهد پیمانکار قائم به شخص پیمانکار است و ایشان نمی‌تواند تعهدات قرارداد را به شخص دیگری انتقال دهد.

2. پروژه بایستی براساس جدیدترین استاندارهای نظام مهندسی کشور صورت بگیرد.

3. ابزارآلاتی که به هزینه کارفرما خریداری شده است، پس از اتمام کار، باستی لیست و تحویل کارفرما شود.

4. مسئولیت هرگونه قصور از طرف پرسنل پیمانکار برعهده اوست.

5. ساعات فعالیت پیمانکار، بایستی به‌گونه‌ای برنامه‌ریزی شود که موجب سلب آرامش ساکنین اطراف پروژه نباشد.

حتماً بخوانید: ضوابط و قوانین بازسازی ساختمان

4. نکات حقوقی تعهدات کارفرما

1. کارفرما بایستی مکانی برای استراحت، غذا و سرویس بهداشتی پرسنل پیمانکار تعبیه کند و هزینه‌های لازمه نیز با ایشان است.

2. مهم‌ترین تعهد حقوقی کارفرما، پرداخت به‌موقع و تسویه با پیمانکار، در زمان‌های مقررشده است.

5. مالیات

در خصوص مالیات و کسوراتی قانونی مربوط به پروژه‌های عمرانی در نمونه قرارداد دیوارچینی، کارفرما و پیمانکار می‌توانند توافق کرده و بار مالیات را برعهده یکی از طرفین قرار دهند.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

دیوارهای قراردادتان را ایمن بچینید!

همانطور که گفتیم، از مهم‌ترین مسائل قراردادهای عمرانی یا سازه‌ای، عدم ثبات قیمتی مصالح و ابزارآلات است. بنابراین کوچک‌ترین خللی در روند قرارداد و وقفه افتادن در کار، اگر با راهکارهای حقوقی لازم همراه نباشد، دچار خواب سرمایه و خسارات قابل توجه می‌شود. پس در نخستین قدم، دیوارهای قراردادتان را محکم کنید! نمونه قرارداد دیوارچینی بانک قرارداد لامینگو، می‌تواند در این مسیر به شما کمک کند.

درصورتی‌که مطلب ذکرشده برای شما مفید بود و یا سؤالات تکمیلی در این حوزه داشتید، می‌توانید از طریق بخش نظرات با ما در میان بگذارید. همچنین، پیشنهاد می‌کنیم سایر مطالب ما را در وبلاگ لامینگو مطالعه فرمایید. از همراهی شما متشکریم.