ضرورت انعقاد نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک

معاملات املاک یکی از پرسودترین معاملات تجاری بوده که افراد بسیاری اقدام به انجام این مورد می‌نمایند. افراد زیادی املاک مختلفی را به‌صورت پیش‌خرید خریداری نموده و پس از اتمام ساخت ملک، آن را به قیمت بسیار بالاتر به سایر اشخاص می‌فروشند. علاوه بر این، با توجه به تورم بالایی که در بازار املاک حاکم است، ملک از قیمت بالایی برخوردار بوده است و در این راستا، افراد بسیاری اقدام به فروش املاک خود و استفاده از پول آن در مسیرهای دیگر می‌نمایند. با وجود این، یکی از مواردی که در معاملات املاک حائز اهمیت است، یافتن کسی است که ملک را به قیمت واقعی آن خریداری نماید و ممکن است صاحب ملک، نتواند چنین خریداری برای ملک خود پیدا نماید و درنتیجه، با عقد نمونه قرارداد کارگزاری فروش املاک اقدام به فروش ملک خود از طریق کارگزاران فروش املاک نماید.

اگر شما هم جزء آن دسته از افرادی هستید که تصمیم به فروش ملک خود داشته و به‌دنبال دریافت کمک و تخصص افرادی هستید که بازار املاک را شناخته و بتوانند در این زمینه شما را یاری کنند و یا به‌عنوان کارگزار در زمینه فروش املاک مشغول به فعالیت هستید، می‌توانید با کلیک بر روی لینک زیر، با برقراری تماس با همکاران ما در تیم حقوقی لامینگو، تنظیم قراردادهای خود را براساس مفادی که در نظر دارید، از متخصصان قراردادنویسی لامینگو بخواهید.

تنظیم قرارداد کارگزاری

کارگزار فروش ملک چه خدماتی به صاحب املاک ارائه می‌نماید؟

کارگزار فروش ملک شخصی است که با فعالیت متمادی در بازار املاک، نسبت به دوره‌های رکود و رونق بازار، انواع ملک، قیمت منطقه‌ای املاک، تأثیر عوامل مختلف در خرید و فروش ملک، تأثیر نوسانات بازار بر قیمت ملک و سایر عوامل مربوطه شناخت کافی داشته و می‌تواند با عقد نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک این اطلاعات خود را در اختیار صاحبین املاک برای تسهیل معاملات آن‌ها قرار دهد. صاحبین املاک نیز که به‌دنبال فروش ملک خود هستند، ممکن است تخصص کافی برای انجام معامله فروش را نداشته و درنهایت، در فروش ملک خود متضرر گردند. به همین دلیل، لازم است صاحبین املاک با مراجعه و عقد قرارداد کارگزاری با کارگزاران فروش ملک، فروش ملک خود در بهترین شرایط ممکن را تضمین نمایند.

کارگزار فروش املاک، ملک مورد معامله را از ابعاد گوناگون بررسی نموده و برای انجام معامله‌ای سودمند، راهکارهای لازم را به صاحب ملک ارائه می‌نماید و واسطه‌ای میان فروشنده و خریدار ملک می‌گردد تا طرفین معامله با یکدیگر آشنا شده و ملک به فروش برسد. علاوه بر این، ممکن است صاحب ملک از کارگزار فروش ملک بخواهد تا ملک را به‌نمایندگی از کارفرما یعنی مالک، معامله نماید و در این صورت، صاحب ملک باید به کارگزار فروش ملک حق امضاء اعطا نماید.

نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک و مفاد و الزامات حقوقی این قرارداد

کارگزار فروش ملک و صاحب ملکی که تصمیم دارد در امر فروش ملک خود از خدمات و راهنمایی کارگزار فروش استفاده نماید، باید رابطه کاری خود را در قالب قراردادی به نام نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک شکل دهند. این قرارداد که یک قرارداد کاری بوده و در شاخه‌های گوناگون تنظیم می‌گردد، حاوی مفاد و مواردی می‌باشد که ذکر آن‌ها در متن این قرارداد الزامی می‌باشد. قرارداد کارگزاری فروش ملک تحت تابعیت مقررات قانون مدنی منعقد می‌شود. طرفین قرارداد کارگزاری فروش که صاحب ملک و کارگزار فروش می‌باشند، می‌توانند اراده خود را در تنظیم مفاد قرارداد حاکم نمایند؛ اما باید توجه داشته باشند که از مقررات عام حاکم بر قراردادها تخطی ننمایند.

به‌صورت کلی، در نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک باید مواردی که ذکر آن‌ها در تمام قراردادها الزامی است، به علاوه شرایط اختصاصی همان قرارداد قید گردد. در نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک باید مواردی مانند عنوان و موضوع قرارداد، معرفی طرفین و تعهدات آن‌ها، حق‌الزحمه شخص کارگزار فروش ملک و تحوه پرداخت این دستمزد، مبلغ مد نظر صاحب ملک برای فروش ملک، ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات کارگزاری، تضمین حسن اجرای موضوع قرارداد، مدت قرارداد کارگزاری، مشخصات ملک مورد فروش، موارد فسخ قرارداد، مرجع حل اختلافات و تأثیر وقوع فورس‌ماژور در انجام موضوع قرارداد درج گردد.

معرفی طرفین قرارداد و تعهدات آن‌ها در قرارداد کارگزاری فروش ملک

طرفین نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک کارفرما و کارگزار فروش ملک می‌باشند که صاحب ملک، کارفرما بوده و کارگزار فروش نیز شخصی است حقیقی یا حقوقی که در زمینه انجام معاملات خرید و فروش ملک، تخصص دارد. برای اینکه طرفین قرارداد مشخص باشند و تعهدات آن‌ها به‌درستی شناخته گردد، باید اطلاعات و مشخصات هویتی این اشخاص در متن قرارداد نوشته شود. توجه داشته باشید که هریک از طرفین این قرارداد ممکن است شخصی حقیقی یا حقوقی باشند؛ برای مثال ممکن است کارگزار فروش ملک شخصی حقیقی باشد که با اشتغال در حوزه املاک، توانایی انجام معامله‌ای سودمند را داشته و یا یک شرکت کارگزاری فروش املاک باشد که با استخدام کارگزاران مختلف، به ارائه خدمات مربوطه به مشتریان می‌پردازد.

درصورتی‌که یکی از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشد، باید مواردی مانند نام شخص حقوقی، شماره ثبت، نشان و کد اقتصادی، مشخصات مدیر و نماینده شرکت، نشانی و شماره تلفن شخص حقوقی در متن قرارداد کارگزاری نوشته شده و مدارک مثبت این موارد نیز ضمیمه قرارداد گردد و درصورتی‌که یکی از طرفین قرارداد شخص حقیقی باشد، باید نام و نام خانوادگی وی، نام پدر، شماره شناسنامه و کد ملی، تاریخ تولد، محل تولد، محل صدور شناسنامه، آدرس محل سکونت و شماره تلفن این شخص حقیقی در قرارداد قید گردد. توجه داشته باشید علاوه بر موارد ذکرشده، باید سند مالکیت صاحب ملک، یعنی کارفرما، و گواهی اشتغال به امر کارگزاری فروش ملک کارگزار نیز ضمیمه قرارداد شود.

دستمزد کارگزار فروش ملک و چگونگی پرداخت این دستمزد

کارگزار فروش ملک در برابر خدماتی که به کارفرما ارائه می‌دهد و تعهداتی که بر عهده دارد، مستحق دریافت دستمزد می‌باشد که این دستمزد باید توسط کارفرمای قرارداد در موعد و به ترتیبی که در نمونه قرارداد کارگزاری فروش تعیین گشته است، پرداخت گردد. مبلغ این دستمزد با اراده و توافق طرفین و با توجه به مواردی مانند میزان دشواری انجام معامله فروش ملک، تحصیلات و تجربیات کارگزار فروش، مدت‌زمان قرارداد، مبلغ اعلامی از سوی مالک برای فروش ملک و سایر عوامل این‌چنینی تعیین می‌گردد.

علاوه بر میزان مبلغ دستمزد، طرفین قرارداد باید درباره چگونگی پرداخت این مبلغ از سوی کارفرما و دریافت آن از سوی کارگزار نیز توافق نمایند. دستمزد کارگزار فروش ملک ممکن است یک مبلغ ثابت بوده که کارگزار آن را در یک نوبت و یا در چند دفعه دریافت می‌نماید و یا پرداخت دستمزد قراردادی به این ترتیب باشد که طرفین با یکدیگر توافق نمایند که پس از انجام هر معامله فروش ملک از سوی کارگزار، کارفرما درصدی از مبلغ قرارداد را به‌عنوان پورسانت به وی بپردازد. این‌ها تماماً مواردی است که به نظر و اراده طرفین بستگی دارد و قانون ترتیب خاصی را در این‌باره وضع ننموده است.

تضمین حسن اجرای موضوع نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک

موضوع قرارداد کارگزاری فروش ملک باید در هنگام انعقاد این قرارداد به‌طور صریح تعیین گشته و در ابتدای قرارداد ذکر گردد. موضوع این قرارداد کارگزاری به خواست کارفرمای قرارداد و مهارت کارگزار فروش ملک بستگی دارد؛ ممکن است طرفین قرارداد توافق نموده باشند که کارگزار فروش ملک با بررسی بازار فروش و همچنین با بررسی ملک مورد معامله، تنها انعقاد قرارداد فروش ملک را برای صاحب ملک تسهیل نموده و یا ممکن است علاوه بر این، کارفرما با اعطای نمایندگی به کارگزار فروش ملک، از وی درخواست انجام معامله فروش ملک را داشته باشد. ذکر این نکته ضروری است که اگر کارگزار فروش ملک نماینده مالک در معامله فروش ملک گردد، باید معامله را به نام و به حساب کارفرما و با ذکر سمت نمایندگی انجام داده و مبلغ قرارداد را به حساب نماینده واریز نماید.

با وجود این، کارفرمای نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک می‌تواند از کارگزار فروش ملک تضمینی جهت انجام صحیح موضوع قرارداد درخواست نماید و شخص کارگزار نیز باید به طرق مختلفی مانند ارائه چک یا سفته، تضمین مناسبی به کارفرما بدهد. علاوه بر این، کارفرمای قرارداد، یعنی صاحب ملک، می‌تواند بخشی از مبلغ دستمزد قرارداد کارگزاری را به‌عنوان تضمین در نزد خود نگاه داشته و پس از انجام معامله و انقضای مدت قرارداد، باقی مبلغ را به کارگزار بپردازد.

مدت‌زمان اعتبار نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک

تعیین مدت هر قراردادی یکی از ضرورت‌های انعقاد آن قرارداد است. تعیین مدت قرارداد از این نظر حائز اهمیت است که محدوده زمانی را که طرفین در طی آن نسبت به یکدیگر متعهد به انجام مسئولیت‌های قراردادی خود هستند، معین می‌نماید و علاوه بر این، ابتدا و انتهای قرارداد نیز مشخص می‌شود. تعیین مدت قرارداد نیز به اراده و توافق طرفین بستگی دارد و طرفین این قرارداد باید با در نظر داشتن عوامل مختلف مانند مدت‌زمان لازم برای انجام معامله فروش ملک، این مدت را تعیین نمایند. با انقضای مدت، قرارداد فاقد آثار و اعتبار قانونی گشته و درصورتی‌که طرفین مایل به ادامه همکاری با یکدیگر باشند، می‌توانند مدت‌زمان این قرارداد را تمدید نمایند.

فسخ نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک و خاتمه این قرارداد

در طی مدت اعتبار قرارداد، ممکن است مواردی رخ دهد که طرفین مایل به فسخ قرارداد باشند؛ اما اگر در هنگام انعقاد قرارداد طرفین برای خود حق فسخی را در نظر نگرفته باشند و علاوه بر این، اعمال حق فسخ توجیه قانونی نیز نداشته باشد، در این صورت اعمال حق فسخ ممکن نمی‌باشد. به همین دلیل، پیشنهاد می‌گردد کارفرما و کارگزار فروش ملک در هنگام تنظیم مفاد قرارداد، موارد اعمال حق فسخ را نیز در این قرارداد پیش‌بینی و تعیین نمایند. پس از فسخ یک‌جانبه قرارداد از سوی یکی از طرفین، قرارداد کارگزاری فروش ملک به پایان رسیده و طرفی که با تخلف از تعهدات قراردادی و شروط ضمن عقد مسبب خاتمه قرارداد شده است، باید خسارت طرف مقابل را بپردازد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

نکته پایانی

کارفرما و کارگزار فروش ملک باید دقت نموده و مشخصات ملک مورد کارگزاری فروش را در هنگام انعقاد قرارداد در متن قرارداد به‌تفصیل ذکر نمایند. این مورد از این نظر حائز اهمیت است که کارگزار فروش باید به‌خوبی در جریان این موضوع باشد که ملک مورد کارگزاری فروش چگونه ملکی بوده و چه ویژگی‌هایی نیز داشته است تا با بررسی این ویژگی‌ها، بتواند بهترین معامله فروش را منعقد نماید. علاوه بر این موضوع، طرفین قرارداد باید در انتخاب عنوان قرارداد نیز بسیار دقت نمایند و عباراتی را که تأثیرگذار در وضع آثار قانونی مختلف بر قرارداد است، در عنوان قرارداد ذکر نمایند.

اگر مطالعه مطلب بالا برای شما مفید بوده است، پیشنهاد ما به شما این است که وارد بلاگ حقوقی لامینگو شده و سایر محتواهای حقوقی منتشرشده در این بلاگ را نیز مطالعه و بررسی نمایید و از این طریق، اطلاعات حقوقی خود را افزایش دهید.