بررسی انواع قولنامه و اعتبار حقوقی آن | قولنامه عادی و محضری

در معاملات ملکی (اموال غیر منقول) و خرید و فروش اتومبیل قبل از انتقال قطعی مال مورد معامله، طرفین بین خود قولنامه امضا می‌کنند. اما آگاهی افراد از ماهیت و آثار آن چقدر است ؟ تجربه نشان داده است که در موارد بسیاری، افراد از آثار و تبعات امضای قولنامه‌ها بی‌‎اطلاع هستند و بر همین اساس با مشکلات بعدی مواجه می‌شوند. در این مقاله سعی کردیم به ماهیت حقوقی قولنامه و آثار آن بپردازیم.
‌

کانال تلگرام لامینگو

قولنامه چیست؟

همان‌طور که از عنوان آن استنباط می‌شود، قولنامه تعهد به انجام معامله است. در واقع شما با امضای آن به‌طرف مقابلتان این قول را می‌دهید که در تاریخ مشخص‌شده در متن قولنامه، در محضری که مشخصات آن درج‌شده و موردتوافق و تأیید طرفین است حاضر شوید و معامله را به انجام رسانید. در واقع اثر قولنامه، تعهد به انتقال مال در آینده است.
‌

دریافت مشاوره حقوقی
‌

تفاوت قولنامه محضری و دستی

قولنامه دستی (عادی) و محضری هر دو الزام‌آور هستند. بر اساس ماده 10 قانون مدنی کلیه توافقات افراد در صورتی‌که خلاف قانون امری نباشد محترم است و مورد حمایت قانون‌گذار خواهد بود. قولنامه هم از این امر مستثنا نیست اما زمانی که شما آن را محضری می‌کنید از دو مزیت برخوردار خواهید شد:

• با رسمی کردن قولنامه در محضر، اصالت مطالب و امضای افراد تأیید می‌شود. لذا طرفین بعداً نمی‌توانند نسبت به امضای خود اظهار تردید کنند و آن را تکذیب نمایند.
• اگر قولنامه شما طبق اصول قانونی تنظیم‌شده و مشکلی در آن وجود نداشته باشد، در صورت لزوم می‌توانید از مرجع اجرای ثبت، تقاضای اجرائیه کنید.

‌

این مطلب را نیز بخوانید: آیا خرید و فروش ملک قولنامه ای معتبر است؟ | نحوه معامله ملک قولنامه ای

ضمانت اجرای تخلف از مفاد قولنامه چیست؟

اگر شما در متن قولنامه‌ای که میان خود تنظیم کرده‌اید شروط الزام به انجام معامله و دریافت خسارت تأخیر تأدیه (وجه التزام) را به‌درستی ذکر کرده باشید می‌توانید در صورت تخلف طرف مقابل و عدم حضور به‌موقع ایشان در محضر مورد توافق، ایشان را نسبت به پرداخت وجه التزام تصریح‌شده در قرارداد و همچنین انجام معامله الزام نمایید. مشروط بر اینکه خودتان کلیه تعهدات مربوط به خود را به‌درستی به انجام رسانده باشید و طبق مندرجات قولنامه در محضر حضور پیداکرده باشید.
‌

ما را در اینستاگرام دنبال کنید
‌

چگونه یک قولنامه درست تنظیم کنیم؟

برای داشتن یک قولنامه معتبر و استاندارد لازم است به مجموعه‌ای از شروط توجه داشته باشید و آن‌ها را لحاظ کنید. در اینجا به چند نمونه از این موارد اشاره می‌کنیم:

به‌طورکلی زمانی که می‌خواهید وارد یک معامله بشوید باید به یکسری از شروط دقت داشته باشید. قبل از هر چیز قابل معامله بودن مال موضوع قرارداد را حتماً بررسی کنید. همچنین مشخصات کسی که با شما وارد معامله‌شده است (چه اصالتاً و چه به نمایندگی) را به‌دقت با مدارک احراز هویت ارائه‌شده تطابق دهید. اگر فروشنده به‌عنوان وارث مال مورد معامله، قولنامه را امضا می‌کند حتماً گواهی انصار وراثت از او بخواهید.

بهترین کار برای داشتن قولنامه‌‌ای معتبر مراجعه به یک بنگاه معاملاتی دارای مجوز است. تا حد امکان از امضای قولنامه‌های دستی بپرهیزید. وقتی شما برای تنظیم قولنامه، به بنگاه معاملاتی مراجعه می‌کنید کد ره‌گیری معتبر دریافت می‌کنید و علاوه بر امضای طرفین، نماینده بنگاه معاملاتی  دو نفر شاهد هم آن را امضا خواهند کرد.