مشارکت در ساخت هتل و تنظیم قرارداد آن

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل را می‌توان یکی از چالش‌برانگیزترین انواع قراردادهای مشارکت در ساخت دانست. حتی سازندگان باتجربه و قدیمی نیز هنوز مشکلاتی در هنگام تنظیم این قرارداد دارند. تسلط کامل به مسائل حقوقی و همچنین موارد مهندسی مربوط به ساخت هتل در کنار هم می‌تواند بهترین شرایط را برای طرفین رقم بزند اما این قرارداد نیازمندی‌های دیگری نیز دارد. در این مقاله سعی داریم با بررسی کامل و تمام جوانب مربوط به تنظیم این قرارداد، راهنمایی برای متقاضیان آن ایجاد کنیم. چه سازندگان محترم و چه مالکینی که به دنبال چنین قراردادهایی هستند می‌توانند از این محتوا برای پیش برد اهداف خود در صنعت هتل‌سازی استفاده نمایند.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل در لامینگو

موسسه حقوقی لامینگو با چندین مرتبه تجربه درباره تنظیم چنین قراردادهایی و همچنین تخصص بالا، آماده کمک به متقاضیانی است که به دنبال مشارکت در ساخت هتل هستند. همان‌طور که می‌دانید چالش‌های پیش روی ساخت هتل نسبت به یک ساختمان معمولی در سطح شهر بسیار بیشتر بوده و این دو نوع مشارکت اصلاً قابل مقایسه با یکدیگر نیستند. در بسیاری از موارد حتی امکان سپردن این پروژه به شخصی حقیقی وجود نداشته  و یک شرکت بزرگ این وظیفه را به گردن می‌گیرد. در لامینگو اما در کنار آماده‌سازی نمونه قرارداد مشارکت در ساخت هتل، برای تنظیم این قرارداد، مشاوره‌های لازم را نیز در اختیار متقاضیان قرار می‌دهیم. برای دریافت این مشاوره‌ها در لینک زیر با ما همراه باشید.

تنظیم سفارشی قرارداد مشارکت در ساخت

نیازمندی‌های تنظیم بهترین قرارداد مشارکت در ساخت هتل

در مقالات گذشته جزئیات دقیق و کاربردی را درباره شرایط مربوط به مشارکت در ساخت و همچنین تنظیم قرارداد آن مرور کردیم. بسیاری از نکات ارائه‌شده در مقالات قبلی می‌تواند درباره مشارکت در ساخت هتل نیز صادق باشد. اما در این مقاله سعی داریم نکات انحصاری و مختص این نوع مشارکت را برای کاربران بازگو نماییم که هم از تکرار پرهیز کرده باشیم و هم کاربردی‌تر و تخصصی‌تر در خدمت کاربران بوده باشیم. نیازمندی‌های مختلفی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل وجود دارد که هر یک می‌توانند تأثیر خود را روی روند کار بگذارند. مهم‌ترین این نیازمندی‌ها به شرح زیر هستند:

دانش مهندسی لازم برای برآورد شرایط پروژه به‌صورت دقیق

یکی از دانش‌های مهم و ضروری برای پیش برد تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، دانش مهندسی است. بدون دانش مهندسی عملاً تنظیم این قرارداد ممکن نبوده و قطعاً در آینده با مشکلات زیادی روبرو خواهد بود. موارد و مفاد زیادی از این قرارداد به آیتم‌های مهندسی بازمی‌گردند. جایی که باید مصالح مورد استفاده تنظیم شود یا در جایی که قرار است هزینه ساخت در قسمت‌های مختلف مورد ارزیابی قرار گیرد، جز یک مهندس باسابقه شخص دیگری نمی‌تواند کارشناس مناسبی باشد. حتی تخصص به‌تنهایی هم نمی‌تواند شرایط این قرارداد را برآورده سازد. با توجه به پیچیدگی‌های زیادی که در دریافت مجوز و ساخت هتل وجود دارد، تجربه در این امر حتی بالاتر از تخصص نیاز مبرمی خواهد بود.

همه‌چیز درباره تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و انواع آن

دانش اقتصادی لازم برای بررسی دقیق شرایط پروژه

آیا پروژه در دست احداث از نظر اقتصادی توجیهات لازم را دارا است؟ بررسی پاسخ این سؤال نیاز به داشتن دانش اقتصادی لازم برای برآورد شرایط پروژه است. مهندس اقتصادی با بررسی دقیق میزان سرمایه‌های لازم برای ساخت، میزان درآمدهای حاصل و همچنین شرایط منطقه برای پذیرش چنین هتلی، می‌تواند این سؤال را پاسخگو باشد. حتی نوع هتل در نظر گرفته شده برای ساخت از نظر تعداد اتاق‌ها و امکانات نیز در این بررسی باید در نظر گرفته شود.

دانش حقوقی لازم در زمینه تنظیم قراردادهای حقوقی مشارکت در ساخت

درنهایت در کنار دو دانش مهندسی و اقتصادی، وجود یک حقوق‌دان برای بررسی و حل چالش‌های حقوقی الزام سوم برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل است. نکات حقوقی بسیار زیادی را می‌توان به این قرارداد ربط داد که عدم دقت به هرکدام از آنها می‌تواند هم از نظر حقوقی و هم از نظر مالی کاملاً جبران‌ناپذیر باشد. ازاین‌رو لازم است تا تک‌تک مفاد قرارداد و شرایط حقوقی در آینده پیش‌بینی و بررسی شوند. برای این منظور وکیل پایه یک دادگستری آشنا به چنین قراردادهایی که تجربه لازم را داشته باشد، چاره‌ساز طرفین خواهد بود.

هرچند در نگاه اول ممکن است کمک گرفتن هم‌زمان از یک اقتصاددان، یک حقوق‌دان و یک مهندس باتجربه نیاز به هزینه‌هایی داشته باشد، اما شما بایستی این هزینه‌ها را با هزینه‌های ساخت و سرمایه‌های درگیر با این پروژه مقایسه کنید. در این صورت متوجه خواهید شد که:

• اولاً این هزینه‌ها اصلاً به چشم نمی‌آیند.
• در ثانی عدم توجه به این نکات می‌تواند هزینه‌ها و آسیب‌های مالی چند ده برابری را برای هر یک از طرفین به دنبال داشته باشد.

نکاتی که در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل باید به آنها دقت کنید

در کنار نکاتی که درباره نیازمندی‌های تهیه قرارداد مشارکت در ساخت هتل بررسی کردیم، نکات مهمی هم وجود دارد که در هنگام تنظیم این قرارداد بایستی مدنظر قرار گیرد. نکات بیان شده در این بخش جزئی‌تر بوده و هر دو طرف باید به این مسائل دقت کافی را داشته باشند. همچنین باید خاطرنشان کنیم که این نکات ارائه‌شده حاصل تجربه بالای مشاورین لامینگو در زمینه تنظیم چنینی قراردادهایی است.

لزوم تنظیم قرارداد در دفترخانه رسمی و زیر نظر وکیل

به اهمیت استفاده از خدمات یک حقوقدان هنگام اقدام برای مشارکت در ساخت هتل اشاره کردیم. کاربران باید بدانند که بهتر است این قرارداد را در دفتر وکالت و یا دفتر اسناد رسمی و در حضور وکیل امضا نمایند. این مهم باعث می‌شود تا کمتر شاهد بروز اختلافات مختلف در آینده باشید. حتی در صورت مشورت با وکیل و در نظر گرفتن شرایط مختلف، باز هم دقت به این نکته برای سازنده و مالکین در هنگام مشارکت در ساخت هتل الزامی است.

درج دقیق تمام مفاد قرارداد مشارکت در ساخت هتل

نکته بعدی مربوط به شرایط تحریر قرارداد مشارکت در ساخت هتل است. متن این قرارداد:

• هم باید شفاف و واضح باشد.
• هم باید تمام موارد در آن در نظر گرفته شده باشد.
• هم باید تا حد ممکن ساده و سهل نوشته شده باشد.

با در نظر گرفتن این سه ویژگی می‌تواند بهترین متن قرارداد مشارکت در ساخت هتل را تهیه کرد. تمام مفاد این قرارداد باید به‌صورت دقیق بین طرفین توافق شده و در آن درج شود. هیچ توافق شفاهی برای چنین قراردادهای محکم و حقوقی باقی نگذاشته و همه‌چیز را روی کاغذ به امضای یکدیگر برسانید. به خاطر داشته باشید که امضاء کردن این متن به‌منزله عدم داشتن اعتماد نیست. کار حرفه‌ای نیاز به رفتار حرفه‌ای دارد.

استفاده از مشاوره حقوقی برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل

مالکین زمین‌هایی که موقعیت هتل‌سازی دارد، لزوماً افراد شاخص و متخصص در زمینه موارد حقوقی نیستند. افراد عادی که چنین شرایطی را داشته و به دنبال مشارکت در ساخت هتل می‌روند، حتماً باید از همان ابتدا و شروع تصمیم، از خدمات مشاوره حقوقی در کنار خود استفاده نمایند. بسیاری از موارد مربوط به برآوردهای مهندسی و اقتصادی از سوی سازنده انجام می‌پذیرد. دراین‌بین مالک نیز با استفاده از مشاوره‌های حقوقی باید خود را به‌صورت کامل آماده شرایط مختلف مربوط به چنین قراردادهایی نماید.

مهم‌ترین مسئولیت‌های سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت هتل

برای آگاهی بیشتر مالکین که به دنبال سازنده برای مشارکت در ساخت هتل هستند و یا سازندگانی که هنگام شروع کار خود قصد ورود به این رده شغلی را دارند، در این بخش مهم‌ترین و اصلی‌ترین وظایف و مسئولیت‌های مربوط به سازنده را مرور می‌کنیم. البته باید اشاره کنیم که این مسئولیت‌ها و وظایف به‌صورت عمومی تعریف شده و با توجه به اینکه هر قراردادی شرایط خاص خود را دارد، ممکن است تغییراتی را نیز در این مسئولیت‌ها شاهد باشیم. همه‌چیز دراین‌باره به توافق میان طرفین در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل بستگی دارد. اما بااین‌حال آشنایی با مسئولیت‌های عمومی سازنده در چنین قراردادهایی خالی از لطف نخواهد بود. این مسئولیت‌ها به شرح زیر هستند.

1- هزینه‌های اجرایی و مالیاتی

یکی از مهم‌ترین موارد در قرارداد مشارکت در ساخت هتل، مربوط به هزینه‌ها است. هزینه‌های بسیار مختلفی اعم از هزینه‌های شهرداری تا هزینه‌های ساخت و تجهیزات می‌توانند در این مواقع مورد اشاره باشند. مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها در شرایط معمول به عهده سازنده است. البته باید دراین‌باره توافق شده و مورد توافق در متن قرارداد مشارکت در ساخت هتل درج شود.

2- تأمین مصالح مورد توافق

همچنین طرفین باید بر سر مصالح مورد استفاده توافق نمایند. وظیفه تأمین این مصالح نیز در شرایط معمول به عهده سازنده است.

3- اتمام پروژه در زمان مقرر

4- رعایت استانداردهای ساخت هتل بنا به مقررات ملی ساختمان مصوبه سازمان نظام مهندسی ایران

5- تهیه نیروهای لازم برای پیش برد اهداف پروژه

6- برآورد هزینه‌ای پروژه

نکاتی که در متن قرارداد مشارکت در ساخت هتل باید به آنها دقت کنید

متن قرارداد مشارکت در ساخت هتل تعیین کننده نهایی در شرایط رابطه طرفین این قرارداد خواهد بود. برای تنظیم دقیق متن این قرارداد در کنار نکات مهمی که در بندهای قبلی به آنها اشاره کردیم، ذکر برخی موارد دیگر می‌تواند زمینه‌ساز شرایط ایده‌آل‌تر برای طرفین باشد. البته هرچند ممکن است افرادی که تجربه بالایی در زمینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل دارند، به این موارد واقف بوده و بارها آنها را رعایت کرده باشند، اما بااین‌حال کسانی که اطلاعات کافی در این زمینه ندارند و یا اطلاعات آنها ناقص است، بهتر است به نکات زیر دقت کنند.

زمان اجرای پروژه

یکی از مهم‌ترین نکات در متن قرارداد مشارکت در ساخت هتل، مربوط به زمان اجرای پروژه است. سازنده می‌بایست با برآورد دقیق و در نظر گرفتن همه شرایط، تاریخ مناسبی را در نظر گرفته و با مالک بر روی این موضوع توافق نماید. این زمان هم باید به‌صورت دقیق در متن قرارداد تنظیم گردد.

هزینه‌های مختلف و تعیین تکلیف کردن آنها

هزینه‌های بسیاری در پروژه‌هایی مانند ساخت هتل وجود دارند که در شروع کار قابل پیش‌بینی نخواهند بود. ازاین‌رو لازم است تا طرفین درباره این نوع هزینه‌ها نیز به جمع‌بندی رسیده و مسئول آنها را در پروژه تعیین نمایند.

سهم طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت هتل

اصلی‌ترین نکته‌ای که در متن قرارداد مشارکت در ساخت هتل باید به‌صورت دقیق به آن پرداخت، سهم هر یک از طرفین در هتل ساخته شده است. معمولاً این سهم به‌صورت سهامی در نظر گرفته می‌شود.

مسئولیت مربوط به دریافت مجوز ساخت هتل

دریافت مجوزهای لازم برای ساخت هتل، پروسه بسیار طولانی و البته پرچالشی دارد. در زمان تنظیم قرارداد، بایستی مسئول دریافت مجوزها و انجام کارهای اداری مربوط به ساخت هتل نیز تعیین شده و در متن قرارداد لحاظ شود.

تعیین داور در قرارداد مشارکت در ساخت هتل

همچنین تعیین داور و مشخص کردن آن در متن قرارداد، یکی دیگر از نکات مهمی است که باید به آن اشاره کنیم. در صورت بروز هرگونه اختلاف پیش‌بینی‌شده یا نشده، داور به‌عنوان حکم می‌تواند در بین طرفین قضاوت نماید.

متریال مورد استفاده برای ساخت هتل

با توجه به اینکه متریال مورد استفاده برای ساخت هتل تأثیر بسیاری زیادی رو‌ی هزینه نهایی پروژه خواهد داشت، ازاین‌رو این متریال باید مشخص شده و بهتر است در متن قرارداد و یا در پیوست آن درج شود. این مهم باعث می‌شود تا سازنده به هدف بهینه‌سازی هزینه‌ها به دنبال کم کردن کیفیت متریال انتخاب شده اولیه نرود.

نکاتی که قبل از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل سازندگان باید بدانند

سازندگانی که به دنبال مشارکت در ساخت هتل هستند، در کنار تمام موارد حقوقی که به آنها اشاره کردیم، بایستی به نکات دیگری نیز درباره پروژه دقت کنند. این نکات بایستی قبل از تنظیم قرارداد مورد بررسی قرار گرفته و تعیین تکلیف شوند. عدم دقت به این موضوعات می‌تواند باعث هدر رفت بسیار زیاد هزینه‌ها و سرمایه‌ها توسط سازنده شود.

موقعیت زمین و شرایط آن

در قدم اول موقعیت زمین بایستی بررسی شده و شرایط ساخت هتل در آن ارزیابی شود. برخلاف ساختمان‌های معمولی، هتل‌ها نیاز به فضاهای بیشتری دارند. از این گذشته قوانین شهرداری اجازه ساخت چنین ساختمان‌هایی را در هر نقطه شهر صادر نمی‌کند. ازاین‌رو در وهله اول استعداد زمین برای ساخت چنین ساختمانی باید مورد بررسی قرار گیرد.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت زمین و هر آنچه که لازم است دراین‌باره بدانید

توجیه‌پذیر بودن پروژه در منطقه

همچنین سازنده بایستی توجیه‌پذیری هتل را در منطقه نیز ارزیابی نماید. به این معنی که ممکن است اصلاً منطقه مورد نظر توریست خیز نباشد یا در اطراف هتل‌های زیادی وجود داشته باشند. همه این شرایط می‌توانند در این ارزیابی مورد نیاز باشند. حتی این نکات می‌توانند در انتخاب متریال مناسب برای ساخت هتل نیز تأثیر مستقیم داشته باشند. استفاده از متریال فوق لوکس برای هر منطقه‌ای نیاز نبوده و شرایط اقتصادی باید در این مورد در نظر گرفته شود.

بیلان سرمایه‌گذاری به نسبت سود

از همه مهم‌تر سازنده بایستی از نظر اقتصادی نیز پروژه را برای خود بررسی کنید. با توجه به صرف هزینه‌ی بسیار زیاد، زمان خواب سرمایه، زمان برگشت سرمایه اولیه و سوددهی و مواردی ازاین‌دست باید مورد بررسی قرار گیرند.

کانال تلگرام لامینگو

در انتها باید بدانید

در انتها باید بدانید که ساخت ساختمان‌هایی مانند هتل، نیاز به بررسی چالش‌های بسیار زیادی دارد. تک‌تک این چالش‌ها در موارد مختلف این پروژه تأثیرگذار هستند. حتی بررسی این موارد قبل از اقدام برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل لازم خواهند بود. با دقت به نکاتی که در این مقاله به بررسی آنها پرداختیم، کاربران می‌توانند برای تنظیم یک قرارداد محکم‌تر و با اطمینان بیشتر اقدام نمایند. همچنین در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید سایر مقالات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت را در بخش بلاگ حقوقی لامینگو دنبال نمایید. در انتهای این مقاله نیز امکان درج نظرات و سؤالات کاربران وجود دارد. مشاورین ما در لامینگو در اسرع وقت پاسخگوی شما عزیزان خواهند بود.