نكاتي حقوقی که در پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان بايد رعايت كنيم

شايد بتوان گفت براي اجراي هرچه بهتر و ايمن‌تر هر پروژه‌اي ما نياز به مجموعه‌اي از قوانين و مقررات داريم تا بتوان با مراجعه به آن‌ها هم از ايجاد اختلافات احتمالي بين كارفرما و پيمانكار جلوگيري كنيم و هم بتوان تمامي بخش‌ها را با جزئيات كامل پيش ببريم. براي پيشبرد تمامي اهداف بالا ما نياز به نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان داريم. از آنجا كه هر قرارداد داراي نكات و موارد حقوقي خاصي هستند ما نياز داريم از تمامي قوانين حقوقي آن اطلاع داشته باشيم. در اين مطلب سعي شده تمامي نكات حقوقي در مورد تنظيم نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان به زبان ساده بيان كنيم.

چه مواردي در نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاري ساختمان لحاظ مي‌شود؟

در تمامي قراردادها از جمله قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان نكاتي را بايد رعايت كرد. در ادامه به تفضيل اين نكات را بيان ميكنيم.

اين مطلب را مطالعه كنيد: هرآنچه که نیاز است درباره نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان بدانیم

موضوع نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان

در اين بخش توضيحات جامعي در مورد هدف كار، مراحل انجام آن، مصالح موردنياز (بايد مشخص شود پيمانكار مصالح را تهيه مي‌كند يا كارفرما موظف به تهيه آن است) داده مي‌شود. همچنين درصورتي‌كه درخواست يا تعهداتي چه فني و چه غيرفني را از پيمانكار خواسته باشيم بايد در اين بخش ذكر كنيم.

اطلاعات فردي و مشخصات طرفين

در اين بخش تمامي اطلاعات فردي طرفين معامله مانند نام و نام‌خانوادگي و.. را يادداشت مي‌كنيم تا درصورت بروز هرگونه مشكلي بدانيم چه كسي مسئول پاسخگويي به كارفرما است.

اسناد و مدارك

در تمامي قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان تمامي اسناد مورد نياز مانند نقشه، آيين‌نامه‌ها و… به پروژه ضميمه مي‌شود.

به منظور دریافت نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان که توسط وکلای خبره و متخصص در حوزه پیمانکاری تهیه گردیده، به لینک زیر مراجعه فرمایید:

دانلود قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان

مشخصات فني پروژه

در ادامه بايد تمامي اطلاعات، مشخصات فني پروژه، مصالحي كه براي پروژه استفاده مي‌شود و نقشه پروژه كه مورد تاييد مهندس ذيربط و آيين‌نامه اجرايي است بايد ذكر شود.

مبلغ و نحوه پرداخت هزينه

در نمونه قرارداد پيمانكاري سفت‌كاري ساختمان بايد ذكر شود حق‌الزحمه پيمانكار چطور پرداخت مي‌شود. همچنين بايد مشخص‌ ‌گردد هزينه خريد مصالح به عهده پيمانكار يا كارفرما است. نكته ديگري كه حتما بايد موردتوجه قرار بگيرد افزايش هزينه‌ها است. در قرارداد بايد بيان شود درصورتي كه هزينه‌هاي پاياني يا مصالح يا… افزايش يابد امكانش كاهش يا افزايش حق‌الزحمه براي پيمانكار باشد همچنين ميزان درصد اين تغييرات مشخص شود. پرداخت حق‌الزحمه به توافق ميان پيمانكار و كارفرما بستگي دارد. ابتدا درصدي از توافق را در ابتداي كار و بقيه آن را به صورت ماهانه يا در چند قسط براي پيمانكار واريز مي‌شود.

زمان و مكان انجام پروژه

در نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان بايد تاریخ شروع و پايان كار توسط پيمانكار مشخص شود حتي مي‌توان مراحل پروژه را به چند بخش تقسيم كرد و براي هر كدام زمان شروع و پايان مشخصي را قرارداد. در صورتي كه پيمانكار نتواند به تعهد خود در مورد زمان پروژه عمل كند كارفرما مي تواند از او خسارت بگيرد.در قرارداد پيمانكاري سفت‌كاري ساختمان بايد مكان انجام عمليانت با مشخصات كامل ثبت گردد.

تعهدات پيمانكار و كارفرما در نمونه قرارداد پيمانكاري سفت‌كاري ساختمان

در اين بخش تمامي تعهدات و مسئوليت‌هاي پيمانكار با تمامي جزئيات يادداشت مي‌شود. پيمانكار موظف است به تمامي بندهاي مندرج در قرارداد سفت‌كاری ساختمان پايبند و به آن‌ها عمل كند. درصورت عدم رعايت هركدام از بندها پيمانكار موظف است به كارفرما خسارت پرداخت كند. همچنين در قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ثبت مي‌شود كه پيمانكار تمامي عمليات را طبق ضوابط آيين‌نامه‌اي و اصول فني مندرج در مدارك پيوست به قرارداد انجام دهد. در اين قراردادها وظايف و مسئوليت هاي كارفرما هم به طور دقيق ثبت مي‌شود. به‌طوري كه كارفرما هم موظف به انجام شروط ثبت شده در نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان است. يكي از وظايف اصلي كارفرما پرداخت به‌موقع حق‌الزحمه پيمانكار است.

بيمه

در قرارداد پيمانكاري بايد مشخص شود چه كسي موظف است كارگران را بيمه كند.

این مطلب را بخوانید: با سفت‌کاری ساختمان و مراحل آن آشنایی دارید؟

ماليات

باتوجه به اين كه به تمامي عمليات‌ پيمانكاري ماليات تعلق مي‌گيرد بايد مشخص شود مسئول پرداخت اين ماليات چه كسي است و چه ميزان بايد از مبلغ اصلي پروژه به كسورات تعلق بگيرد.

فسخ

در اين بند از قرارداد بايد تمامي موارد فسخ  از سوي طرفين معامله يادداشت شود. بدون علت فسخ كردن قرارداد امكان‌پذير نيست و درصورتي كه هر يك از طرفين قرارداد دست به فسخ يكطرفه بزنند بايد خسارت ثبت شده در قرارداد را به طرف مقابل پرداخت كنند. از موارد فسخ مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

1- واگذاري نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان به شخص حقيقي يا حقوقي از سمت پيمانكار.

2- طولاني تر شدن بيش از اندازه زمان اجراي پروژه.

3- عدم اجراي درست و حسن انجام كار توسط پيمانكار.

حل اختلاف در نمونه قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان

در پايان قرارداد‌هاي عملياتي مرجعي رابراي حل اختلاف‌هاي احتمالي مشخص مي‌كنند. اين مرجع به دو صورت  داور بي‌طرف يا مرجع قضايي مي‌تواند باشد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

سخن آخر

نكات ذكر شده در اين مطلب بخشي از بندهايي است كه بايد در هر قرارداد پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان ذكر شود. هركدام از بندها و مفاد اين قرارداد داراي نكات ظريف و پيچيده‌‌اي است كه عدم رعايت هركدام باعث ايجاد اختلاف بين طرفين قرارداد شده و احتمال اين كه براي حل آن نياز به مرجع قضايي داشته باشيم زياد مي شود. پس براي ثبت هركدام از اين مفاد سعي كنيد تمامي نكات موردنظر خود را قبل از ثبت قرارداد در جلسه‌اي كه براي توافق بين طرفين قرارداد برگزار مي‌شود يادداشت كنيد. درپايان براي مطالع مطالب بيشتر در اين خصوص مي‌توانيد به وبلاگ لامينگو مراجه كنيد.