همه چیز در مورد پایان کار ساختمان

هر سازه ساختمانی پس از تکمیل ساخت، نیازمند دریافت گواهی پایان کار ساختمان است. همانطور که قبل از شروع به ساخت، دریافت پروانه ساخت الزامیست، پس از اتمام ساخت نیز کارشناسان بررسی می­‌نمایند که موارد قانونی رعایت شده و ساختمان با جزییات پرونده و نقشه تصویب شده مطابقت دارد یا خیر. در نتیجه هدف پایان کار ساختمان، بررسی استانداردها و ضوابط مصوب شهرسازی و همچنین نظارت بر تخلفات سازندگان و مالکان است که توسط توسط شهرداری صورت می‌­پذیرد.

تنظیم قرارداد سفارشی

الزام اخذ پایان کار

دریافت پایان کار می‌­تواند توسط مالک یا سازنده انجام شود. از آنجایی که دریافت این پروانه منوط به ارائه گزارش­‌هایی از روند ساخت توسط مهندسین ناظر است، معمولا این مسئولیت بر عهده سازنده قرار داده می­‌شود. در صورتی که متعهدان، به دلایل ناموجهی از اقدام به اخذ مجوز سر باز زنند، ذینفعان قادرند نسبت به آنها طرح دعاوی نمایند.

مهم­ترین علت ضرورت اخذ این مجوز، بحث انتقال سند است. این گواهی جز اسناد اصلی به هنگام انتقال سند مالکیت است که دفاتر اسناد رسمی، آن را درخواست می‌­نماید. همچنین تنظیم صورت مجلس تفکیکی به منظور تفکیک واحدها که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک انجام می­‌پذیرد، وابسته به اخذ این مجوز است.

مدارک مورد نیاز برای درخواست پایان کار

• اصل و کپی سند مالکیت یا اجاره نامه اوقاف
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
• اصل و کپی وکالتنامه محضری به همراه اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل (در صورت مراجعه وکیل)
• اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
• کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
• کپی صورت مجلس تفکیکی اعیانی کلیه طبقات آپارتمانی
• اصل و کپی عدم خلاف یا پایان کار قبلی (در صورت وجود)
• کپی فیش برق و تلفن
• اصل و کپی پروانه ساختمانی
• اصل و کپی نقشه مصوب ممهور به مهر شهرداری
• تکمیل و ارائه فرم درخواست

مراحل اخذ پایان کار

شکل زیر فرایند اخذ این مجوز را نشان می­‌دهد. در شهرهای بزرگ از جمله تهران، شهرداری­‌ها و دفاتر خدمات الکترونیک شهر مسئولیت صدور این مجوز را بر عهده دارند. دهیاری­‌ها، بخشداری­‌ها و… نیز در روستاها و مناطقی که دارای شهرداری نیست، به ارائه این خدمت می­‌پردازند. همانطور که در تصویر پیداست، این فرایند بستگی به تخلفات سازنده و مالکین دارد.

پیگیری تخلفات

کمیسیون ماده 100 شهرداری که به نوعی دادگاه شبه قضایی محسوب می­‌شود، پس از ثبت تخلفات ساختمانی توسط شهرداری، مسئول رسیدگی به تخلفات است. یکی از مواردی که این کمیسیون در آن صلاحیت دارد، رسیدگی به تخلفات مربوط به اصول فنی و شهرسازی ساختمان است. لذا در صورتی که بازرسان پایان کار، پس از بازدید از ساختمان تخلفی را تشخیص دهند، این کمیسیون به تعیین و تکلیف آن می­‌پردازد.

کانال تلگرام لامینگو

پایان کار ساختمان کلنگی

قبل از سال ۴۹، هر نوع استفاده شهروندان از املاک خود حق تملک آنها تلقی می‌شد. بنابراین نیازی به اخذ پایان کار ساختمان برای سال های قبل از ۴۹ وجود ندارد. برای ساختمان­‌های قدیمی یا به اصطلاح کلنگی، در صورت داشتن یک پایان کار قدیمی، کافیست با ارائه آن همراه با سایر مدارک نسبت به اخذ یک پایان کار جدید اقدام نمایند. البته ممکن است در بنا تغییری ایجاد شده باشد که مجوز آن از شهرداری صادر نگردیده (مانند اضافه کردن طبقه) یا تغییراتی که خلاف قوانین شهرداری است، در این صورت پرونده به منظور رسیدگی به تخلف، به کمیسیون داخلی شهرداری یا کمیسیون ماده صد ارجاع داده می‌شود تا پس از پرداخت جریمه، پایان کار جدید را دریافت شود. اخذ پایان کار برای ملکی که بدون مجوز ساخته شده باشد و حتی سند هم نداشته باشد، بسیار دشوار و فرایند آن پیچیده است. در این مواقع توصیه می‌­شود برای اخذ این مجوز، از کارشناسان حقوقی در حوزه ملکی کمک گرفته شود.

دریافت مشاوره حقوقی

برای مطالعه سایر مقالات می‌توانید به بلاگ لامینگو مراجعه کنید. فراموش نکنید حتما نظراتتان را از طریق کامنت با ما در میان بگذارید.