صفر تا صد شرایط تنظیم قولنامه خانه
تنظیم قولنامه خانه یکی از پرچالش‌ترین کارها است که ممکن است شما هم با آن روبه‌رو شده باشید. قولنامه خانه بندهای مشخصی دارد که باید تمامی نکات حقوقی و قانونی مربوط به آن رعایت شده باشد تا در نهایت، قرارداد حقوقی و قانونی تنظیم شود. در نظر داشته باشید کوچکترین بی‌احتیاطی و یا عدم توجه به بندهای قولنامه، می‌تواند خسارت‌های مالی زیاد و همچنین گرفتاری‌های پردردسری به‌همراه داشته باشد، به همین دلیل هنگام تنظیم و عقد قولنامه خانه باید از مشاور حقوقی باتجربه کمک گرفت.
هر قولنامه‌ای دارای بخش‌های مختلفی است که به این بخش‌ها ماده می‌گویند. با توجه به شرایط و توافقات معامله، باید ماده‌های معینی در قولنامه تنظیم گردد. اگر با مفاد قانونی هریک از مواد حقوقی آشنا هستید، می‌توانید در نهایت قولنامه‌ای تنظیم کنید که منافع شما را تضمین کند؛ اما درصورتی‌که مفاد حقوقی و قانونی برای تنظیم قولنامه را نمی‌دانید و یا تنها با بخشی از آن آشنا هستید، بهتر است برای پیشگیری از هرگونه مشکل قانونی از مشاور حقوقی باتجربه و خبره کمک بگیرید و با توجه به مورد معامله، اقدام به تنظیم قولنامه خانه نمایید.
تیم حقوقی لامینگو با بهره‌مندی از وکلای پایه یک دادگستری و مشاورین حرفه‌ای و خبره، بهترین و باکیفیت‌ترین خدمات حقوقی و مشاوره‌ای را ارائه می‌دهد و همچنین با توصیه‌های هوشمندانه، عقد و تنظیم قولنامه را به بهترین وجه انجام می‌دهد.
در این مطلب، سعی بر این داریم تا به‌صورت کامل تمامی ابعاد مهم و ضروری در مورد نحوه تنظیم قولنامه خانه را بیان کنیم. هدف این است که شما با تمامی بندها و مفاد حقوقی قولنامه خانه آشنا شوید.
با ما همراه باشید.
معرفی خدمات مشاوره حقوقی قولنامه در لامینگو
مشاوره حقوقی قولنامه خانه در لامینگو با خدمات مشاوره‌ای و حقوقی که برای کاربران ارائه می‌دهد، سعی در تنظیم بهترین قولنامه بدون هیچ ایراد اساسی و قانونی دارد. تیم حقوقی لامینگو به‌دلیل اینکه سالیان متمادی از متخصصین مجرب و حرفه‌ای بهره می‌برد، در نتیجه قولنامه مسکن و قولنامه فروش در زمینه املاک را با حرفه‌ای‌ترین مفاد و مواد تنظیم می‌کند.
مزیت‌های زیر را در مجموعه حقوقی لامینگو هنگام تنظیم قولنامه مسکن به‌همراه خواهید داشت:
- در تیم حقوقی لامینگو، شما می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه مسکن و یا قولنامه ماشین بهره‌مند شوید و با به‌روزترین و حرفه‌ای‌ترین قولنامه، معامله خود را انجام دهید.
- مفاد قانونی و تمامی تبصره‌ها و بندهای قولنامه خانه با توصیه‌های مشاور حقوقی به بهترین وجه ممکن تنظیم می‌شود.
- به‌دلیل حرفه‌ای بودن قرارداد تنظیم‌شده برای قولنامه خانه، شما می‌توانید از این قرارداد در هر سطحی و برای هر طرح دعوی و یا مسئله دیگری استفاده کنید.
- مجموعه حقوقی لامینگو تمامی چالش‌های موجود و همچنین ایراداتی را که ممکن است برای مورد معامله وجود داشته باشد، مورد بررسی قرار می‌دهد و برای هریک راه‌حل قانونی و منطقی ارائه می‌دهد تا احقاق حق انجام گردد.
توجه داشته باشید که برای حفظ سرمایه و برای پیشگیری از هرگونه جنگ و جدلی، بهتر است روی دانش تیم تخصصی لامینگو برای تنظیم قولنامه خانه حساب کنید. در نظر داشته باشید که راهنمایی گرفتن از مشاور حقوقی باتجربه و آگاه این اطمینان را به شما می‌دهد که دیگر هیچ ایرادی در تنظیم قولنامه باقی نمی‌ماند.
قولنامه خانه چیست؟
قولنامه نوعی قرارداد اولیه فی‌مابین طرفین یعنی خریدار و فروشنده است و زمانی که فروشنده ملکی را به خریدار واگذار می‌کند، باید این شرایط طی تنظیم قولنامه معین کند. واگذاری ملک یا خانه به خریدار بهتر است به‌صورت کتبی و در طی قولنامه تنظیم گردد و نکات حقوقی به اطلاع خریدار و فروشنده برسد.
هنگام تنظیم قولنامه خانه باید این دو مورد را که بار حقوقی آن رعایت شده باشد و همچنین در دفاتر اسناد به رسمیت شناخته شده باشد را در ذهن خود داشته باشید. پس:
- بار حقوقی و مفاد قانونی را در هنگام عقد قرارداد به‌صورت صریح رعایت کنند.
- طرفین معامله از شرایط و مواد تنظیم قولنامه خانه و همچنین انتقال سند و انتقال وجه و… آشنا باشند.
نکته: به منظور جلوگیری از صرف نظر کردن هر یک از طرفین معامله برای حضور در دفاتر ثبت اسناد جهت انتقال رسمی، باید این شروط در قولنامه قید شود. حال به اهمیت بندها و شرایط قولنامه پی بردید؟! رعایت همین بند می‌تواند بسیاری از اختلافات را حل کند و دردسر قانونی ایجاد نکند. اکنون است که می‌توانید اهمیت دانش حقوقی را درک کنید.
تفاوت قولنامه، مبایعه‌نامه و سند خانه چیست؟
ممکن است برخی از افراد به اشتباه قولنامه را با سند خانه اشتباه بگیرند، به همین دلیل است که ما اینجا هستیم تا تمامی اصطلاحات را برای شما شرح دهیم.
- قولنامه نوعی قول و قرار میان طرفین قرارداد است که شروط معامله در آن قید شده است.
- مبایعه نامه سند فروش ملک است که در اصولا در بنگاه‌های معاملات ملکی تنظیم می‌شود.
- سند نیز سند رسمی و اصلی است که به خریدار منتقل می‌شود.
مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه به قرارداد خرید و فروشی گفته می‌شود که از طریق آن بین طرفین معامله خرید و فروش مالی صورت می‌گیرد که در واقع به آن بیع نامه نیز گفته می‌شود. در ازای این بیع نامه مالی به دیگری در مقابل دریافت ثمن مال فروخته می‌شود.
قولنامه چیست؟
گاهی افرادی که قصد خرید و فروش مالی را دارند، اما به دلیل برخی شروط برای مثال زمان برای تصفیه هزینه‌های شهرداری و یا نداشتن پول کافی، اقدام به تنظیم قولنامه می‌کنند. قولنامه پیش قراردادی است که در آن طرفین مفاد و مواد و شروط را قید می‌کنند و مشخص می‌کنند که در زمان و مکان معین به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و با توجه به شرایط تعیین شده در قولنامه، معامله را انجام دهند.
در نظر داشته باشید که در هنگام تنظیم قولنامه، انتقال مالی صورت نمی‌گیرد و هدف ایجاد تعهدی برای طرفین است.
سند رسمی چیست؟
سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی توسط افراد ذیصلاح تنظیم شده است و دارای شرایط قانونی مندرج در قانون مدنی است.
بخش‌های مهم در هنگام تنظیم قولنامه خانه
در زیر بخش‌های مهم در هنگام تنظیم قولنامه مسکن و مسائل حقوقی املاک شرح داده شده است:
- درج مشخصات طرفین معامله در هنگام تنظیم قولنامه مسکن
- درج موضوع و مشخصات مورد معامله در هنگام عقد و تنظیم قولنامه خانه
- مبلغ مورد توافق معامله در هنگام تنظیم قولنامه خانه
- شرایط و زمان انتقال سند مالکیت در هنگام تنظیم قولنامه خانه
- شرایط تحویل ملک در هنگام تنظیم قولنامه مسکن
- آثار قرارداد در هنگام تنظیم قولنامه خانه
- مشخص کردن هزینه‌های انتقال سند هنگام عقد و یا تنظیم قولنامه خانه
در ادامه نکات مهم در مورد هر یک از بخش‌ها در هنگام تنظیم قولنامه مسکن یا خانه را بیان می‌کنیم.
بخش اول: درج مشخصات طرفین معامله در قولنامه خانه
- تمامی اطلاعات شخصی طرفین معامله همراه با جزئیات باید به طور کامل در قولنامه در این بخش نگارش شود.
- هنگام ثبت اطلاعات باید نهایت دقت به عمل آورده شود، زیرا اطلاعات شخصی، آدرس و تلفن خریدار و فروشنده در صورت بروز هرگونه مشکلی کارساز است.
بخش دوم: توجه به موضوع و مشخصات ملک مورد معامله در هنگام تنظیم قولنامه مسکن
- مشخصات و ویژگی‌های مورد معامله باید قبل از ثبت اطلاعات از مراجع ذیصلاح استعلام گرفته شود.
- این بخش از قولنامه باید با صحت و دقت کافی تکمیل شود.
- مختصات جغرافیایی، آدرس ملک، متراژ بنا، متراژ ساختمان، مشاعات و…. باید با ذکر هر ایراد و عیبی به دقت معین گردد.
بخش سوم: مبلغ مورد توافق در هنگام تنظیم قولنامه خانه
- در هنگام تنظیم قولنامه مسکن باید مقدار مبلغی که خریدار به فروشنده می‌پردازد به عدد و حروف نوشته شود.
- نحوه پرداخت به‌صورت نقدی یا چک و … با ذکر مشخصات چک باید در این بخش قولنامه قید شود. تاریخ چک، بانک صادر کننده و… از جمله مشخصات چک است که در هنگام تنظیم قولنامه باید به‌صورت دقیق ثبت شود.
- سایر توافقات مالی بین طرفین معامله ازجمله زمان‌بندی‌های مربوط به پرداخت، انواع کسورات و امثالهم باید در این بخش از قولنامه خانه ذکر گردد.
بخش چهارم: شرایط و زمان انتقال سند مالکیت در قولنامه خانه
- خریدار و فروشنده باید تاریخ معین و آدرس دقیق دفتر ثبت اسناد برای انتقال سند مالکیت را در قولنامه خانه قید کنند.
- میزان خسارت و وجه التزام در صورت پشیمانی و عدم حضور هر یک از طرفین معامله نیز باید در این بخش مشخص گردد.
- جریمه‌ها بر اساس توافق طرفین مشخص و معین می‌گردد.
بخش پنجم: شرایط تحویل ملک
شرایط و مسائل تحویل ملک از فروشنده به خریدار در این بخش از قولنامه به‌صورت صریح و روشن درج شود. عدم حضور، بدقولی فروشنده و عدم تخلیه و تحویل در موعد مقرر و سرپیچی از تعهدات قولنامه با عواقبی روبه‌رو است که در این بخش این عواقب قید می‌شود.
بخش ششم: آثار قرارداد در هنگام تنظیم قولنامه خانه
- با امضای قولنامه، ملک به خریدار فروخته می‌شود و فروشنده دیگر حق هیچ‌گونه فروش و انتقال ملک به فرد دیگری به جز خریدار را ندارد. در صورت بروز تخلف، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
- در صورت عدم اجرای تعهدات فروشنده برای دریافت استعلام، گواهی‌ها و مجوزها از سازمان‌های مربوطه به ازای هر روز تأخیر باید مبلغی را به عنوان خسارت تا زمان انجام کامل تعهدات پرداخت نماید.
بخش هفتم: مشخص کردن هزینه‌های انتقال سند هنگام عقد و یا تنظیم قولنامه خانه
پرداخت هزینه‌های انتقال سند مالکیت در این بخش از قولنامه قید می‌شود. به موجب آن طرفین با همدیگر توافق می‌کنند که پرداخت هزینه‌ها به چه صورت باشد.
نکات مهم هنگام تنظیم قولنامه خانه
نکات مهمی که باید هنگام تنظیم قولنامه خانه رعایت کرد در زیر شرح داده شده است:
- تاریخ تنظیم و امضا سند رسمی انتقال ملک و همچنین نشانی دفترخانه اسناد رسمی باید در قولنامه خانه ذکر گردد.
- تاریخ تخلیه و تحویل مورد معامله باید در قولنامه ذکر گردد و در صورت تخطی از عدم تخلیه و تحویل، فروشنده وجه التزام و جبران خسارات وارده را بپردازد.
- باید در بخشی درج گردد که خریدار حق انتقال قولنامه را کلاً یا جزئاً ندارد.
- در بخشی از قولنامه مسکن یا قولنامه فروش باید تنظیم شود که در صورت عدم حضور خریدار در دفترخانه در تاریخ مقرر و عدم تأدیه مابقی ثمن معامله، تخلف تلقی می‌شود و برای مثال فروشنده نیز به عنوان وجه التزام، به نفع شخصی خود، بیعانه دریافتی را برای خود بر می‌دارد.
- باید مشخص شود تأدیه مالیات‌ها بر عهده چه کسی است و هزینه‌های محضر مانند حق ثبت و تحریر و بهای اوراق رسمی نیز به همین ترتیب باید تعیین گردد.
- قولنامه فروش باید در نسخه‌های متحدالشکل و یکسان تنظیم و سپس توسط طرفین امضا شود.
توصیه‌های مهم در هنگام تنظیم قولنامه مسکن برای خریدار
توصیه‌هایی که مشاور حقوقی لامینگو هنگام تنظیم قولنامه خانه به خریداران ارائه می‌دهد در زیر اشاره شده است:
- خریدار باید از ویژگی‌ها و صفت‌های مورد معامله به‌صورت کاملاً روشن و دقیق باخبر شود و آن را با سند مقایسه کند و در صورتی که اختلافی بین صفت‌های مورد معامله و سند وجود دارد، نسبت به این اختلافات از فروشنده پاسخ منطقی دریافت کند. در صورتی که صفت مورد معامله با ویژگی‌های قید شده در سند تفاوتی نداشته باشد یعنی در رهن و یا توقیف نباشد می‌تواند از این بابت اطمینان خاطر کسب کند.
- در صورتی که طرف فروشنده‌ای که قولنامه را امضا کرده باشد، مالک نیست، باید وکیل و یا قیم مالک باشد. همچنین باید دلایل احراز از طرف آن‌ها بررسی شود که آیا وکیل در وکالت‌نامه قصد فروش یا گرفتن قیمت مال را دارد.
- اگر شخص امضاکننده سرپرست مالک باشد، آنگاه باید اطمینان کسب کرد که آیا سرپرست می‌تواند مال وی را بفروشد و یا خیر.
- اگر ملک مورد معامله از طریق ارث به طرف فروشنده رسیده باشد، در هنگام خرید باید گواهی انحصار وراثت آن چک شود. همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
- خریدار باید از ممنوع المعامله نبودن فروشنده اطمینان کسب کند.
توصیه‌های مهم در هنگام تنظیم قولنامه مسکن برای فروشنده
توصیه‌هایی که مشاور حقوقی لامینگو هنگام تنظیم قولنامه خانه به فروشندگان ارائه می‌دهد در زیر اشاره شده است:
- فروشنده باید از توان مالی خریدار اطمینان کسب کند و در صورت عدم اطمینان از این موضوع باید این شرط را در قولنامه بگنجاند که در صورت پرداخت نکردن مبلغ، معامله فسخ می‌شود و خسارت نیز پیش‌بینی گردد.
- فروشنده نباید مورد معامله یعنی خانه را قبل از دریافت تمام مبلغ به خریدار انتقال بدهد.
- در صورتی که برای پرداخت مابقی پول توسط خریدار زمانی مشخص تعیین گردد، باید در قولنامه به عنوان شرط قید شود که در صورتی که خریدار در زمان معین، مابقی مبلغ را پرداخت نکرد معامله فسخ می‌شود.
- فروشنده باید تمامی مشخصات ملک را در هنگام تنظیم قولنامه خانه یا مسکن اعم از عیب و ایراد و تمامی ویژگی‌ها را ذکر کند.
- در صورتی که در هنگام تنظیم قولنامه مسکن، بخشی از پول به‌صورت چک پرداخته شود باید فروشنده، در قولنامه ذکر کند که در صورت برگشت خوردن چک، حق فسخ معامله را دارد.
- مشاعات باید به‌صورت کاملاً شفاف در سند قید شده باشد. بسیاری از اختلافات در مورد قولنامه خانه، مربوط به مشاعات است که اگر خریدار یا فروشنده به هنگام خرید یا فروش خانه به مسائل حقوقی مسکن و این چنین مسائلی توجه داشته باشد، دعاوی کاهش زیادی می‌یابد و افراد درگیر پرونده‌های حقوقی نمی‌شوند.
سؤالات رایج در مورد تنظیم قولنامه خانه
در زیر برخی از سؤالات رایج در مورد تنظیم قولنامه خانه را شرح می‌دهیم:
-
در صورتی که طرفین معامله چه خریدار و چه فروشنده در تاریخ مقرر در قولنامه مسکن در دفترخانه اسناد رسمی حضور نیابند، طرفین چه کاری می‌توانند انجام دهند؟
خریدار می‌تواند الزامات معامله از جمله تنظیم سند را دادخواست کند و بعد از قطعی شدن سند، درخواست دهد تا حکم اجرا گردد. اگر طرف معامله در دفترخانه حضور نیابد، مسئول اجرای حکم سند را برای انتقال دادن امضا خواهد کرد.
-
آیا تنظیم قولنامه خانه روستایی با شهری متفاوت است؟
به طور کلی تنظیم قولنامه مسکن روستایی و شهری از نظر مفاد و شروط با همدیگر شباهت‌های زیادی دارد. اما با توجه به اینکه خانه‌های روستایی ممکن است به‌صورت ساعتی، آب برای باغ خود داشته باشند و یا اینکه حق کشاورزی و یا ساخت و ساز در زمین‌های زراعی، حق داشتن چاه و… را در مورد ملک داشته باشند، باید تمامی این صفت‌ها و ویژگی‌ها در هنگام تنظیم قولنامه خانه رعایت گردد.
کارشناس مشاوره حقوقی هنگام عقد قرارداد و تنظیم قولنامه مسکن با رعایت تمامی مسائل حقوقی املاک بهترین قولنامه را برای پیشگیری از هرگونه اختلافی ارائه می‌دهد.
مشاوره حقوقی تنظیم قولنامه خانه
3. انواع قولنامه خانه چیست؟
قولنامه خانه را می‌توان هم به‌صورت دستی و هم به‌صورت محضری تنظیم کرد. در کل قولنامه را نیز می‌تواند در آژانس املاک نیز تنظیم کرد. اما باید قبل از این امر از اعتبار آژانس املاک اطمینان کسب کنید که در این صورت باید از اتحادیه مشاورین املاک مجوز رسمی آن را دریافت کنید.
قولنامه‌ای که توسط مشاوره حقوقی حرفه‌ای تنظیم گردد، بدون شک می‌تواند شما را از چالش‌های مسائل حقوقی دور کند.
4. مدارکی که باید در هنگام تنظیم بیع یا قولنامه خانه به خریدار ارائه شود چیست؟
- اصل و کپی قرارداد مورد معامله
- پایان کار مورد معامله
- گواهی دفترخانه ثبت اسناد رسمی
- برگه استعلام ثبت املاک
- صورت مجلس تفکیکی
- گواهی انحصار وراثت در صورت نیاز
- گواهی مالیات انحصار وراثت
- وکالت نامه وکیل در صورت عدم حضور مالک
- استعلام‌های لازم برای هویت مالک و اسناد زمین برای تنظیم قولنامه خانه روستایی
شرایط فسخ قولنامه خانه یا قولنامه فروش چیست؟
قولنامه خانه مانند هر قولنامه‌ای دیگر شرایط فسخ دارد. در این صورت باید شرایط زیر را برای فسخ قولنامه در نظر بگیرید.
- قصد: اولین شرط مهم در هنگام فسخ قولنامه مسکن این است که اگر هر کدام از طرفین تصمیم به فسخ دارد، اراده جدی داشته و برای آن اقدام کند.
- رضایت: طرفین معامله باید نسبت به فسخ معامله رضایت داشته باشند. در صورت وجود مانع یا اکراه در یکی از طرفین معامله و گرفتن رضایت به اجبار، این فسخ معتبر نیست.
- اهلیت: شرایط سنی، عقلی، اهلیت و هوشیاری کافی نسبت به فسخ قولنامه خانه لازم و ضروری است.
آنچه که باید در مورد تنظیم قولنامه خانه بدانید
ملک به طور کلی در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرد و از این حیث، قواعد و مقررات حقوقی خاصی پیروی می‌کند. بسیاری از پرونده‌های حقوقی در مراجع قضایی به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک و مسائل حقوقی املاک است.
-
جزئیات اسقاط خیارات قانونی هنگام تنظیم قولنامه فروش خانه
تمامی خیارات قانونی را از طرفین قرارداد سلب کنید. منظور این اصطلاح این است که دلایلی که به موجب قانون باعث می‌شود که طرفی که آن دلیل در مورد ایشان صدق می‌کند، معامله را حتی با وجود قید نشدن این حق در قرارداد خانه، فسخ کند. به این منظور باید خیارات قانونی مانند خیار غبن فاحش از طرفین ساقط گردد.
-
جزئیات ذکر خیارات قانونی در هنگام تنظیم قولنامه خانه
در صورتی که مورد معامله دارای شرط و شروط خاصی است برای پیشگیری از هرگونه اختلافی بهتر است خیارات قانونی را در متن قولنامه قید کنید. خیارات قانونی در مورد املاک به توجه به مسائل حقوقی املاک قید می‌شود که این کار توسط مشاوره حقوقی به بهترین شکل انجام می‌شود.
انواع خیارات قانونی در هنگام تنظیم قولنامه خانه
-
خیار مجلس: در تنظیم قولنامه خانه
خیار مجلس یعنی تا زمانی که طرفین در بنگاه حضور دارند، حق دارند از معامله پشیمان شوند.
-
خیار شرط در تنظیم قولنامه خانه
این نوع خیار به هر دو طرف یا شخص ثالث اجازه می‌دهد تا ظرف مدت مشخصی از معامله رجوع کند و معامله را بر هم بزند. به طور معمول در معاملات مسکن عرف بر این است که تا 24 ساعت به خریدار این حق داده می‌شود تا از خرید منصرف شود و با رجوع به فروشنده، پول پرداختی را پس بگیرد.
-
خیار تأخیر ثمن در تنظیم قولنامه مسکن
خیار تأخیر ثمن این است که اگر ظرف سه روز در معاملات نقدی، خریدار ثمن یا همان مابه ازای معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند و از تحویل امتناع ورزد.
-
خیار تخلف از شرط در تنظیم قولنامه خانه
اگر در قرارداد شرط انجام کاری قید شده باشد، برای مثال تعهد شده باشد که گواهی پایان کار بدون هیچ مشکل قانونی به خریدار تا تاریخ معین تحویل داده شود، اما از انجام این کار امتناع ورزد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند.
-
خیار تدلیس در تنظیم قولنامه مسکن یا قولنامه فروش
خیار تدلیس به این معنی است که اگر فروشنده در هنگام تنظیم قولنامه خانه خریدار را فریب داده باشد، در این صورت خریدار با استناد به این خیار که در متن قولنامه قید شده است، معامله را بر هم بزند.
-
خیار رویت و تخلف وصف در تنظیم قولنامه خانه
اگر کسی مورد معامله را ندیده است و با توجه به توصیفاتی که از فروشنده داشته است اقدام به معامله کند، اما بعد از خرید متوجه شود که مورد معامله با ویژگی‌های توصیف شده تفاوت دارد در این صورت خیار رویت و تخلف وصف رخ داده است.
-
خیار تفلیس در تنظیم قولنامه مسکن
زمانی که اموال یک شخص از بدهی او کمتر باشد در این مورد برای وی حکم افلاس یا ورشکستگی صادر می‌شود. در صورتی که یکی از طرفین معامله هنگام تنظیم قولنامه خانه دچار حالت افلاس شده باشد طرف دیگر با این شروط می‌تواند از خیار تفلیس استفاده کند:
- شخص به حکم دادگاه مفلس شناخته شود.
- مال به خریدار تسلیم نشده باشد.
- ثمن و بهای معامله پرداخت نشده باشد.
- ثمن مال کلی در ذمه باشد.
خیارات فوری در هنگام تنظیم قولنامه مسکن
منظور از خیارات فوری خیاری است که به محض اطلاع از وجود آن باید در قولنامه تنظیم خانه اعمال شود. خیارات فوری شامل:
- خیار تدلیس
- خیار رویت و تخلف وصف
- خیار غبن
هر یک از خیارات زیر در صورت علم به وجود آن‌ها باید فوراً اعلام شوند.
خیارات مدت‌دار در هنگام تنظیم قولنامه خانه
خیارات مدت‌دار خیاراتی هستند که برای مدت معینی بعد از عقد یا تنظیم قولنامه مسکن وجود دارند و بعد از سپری شدن مدت تعیین شده، اختیار فسخ برای طرفین از بین می‌رود. خیارات مدت‌دار شامل:
- خیار مجلس
- خیار شرط
در صورتی که طرفین معامله در هنگام تنظیم قولنامه خانه و در بندهای آن ذکر کنند که “اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش” یعنی از تمامی خیارات بیان شده گذشت می‌کنند حتی اگر ضرر و اختلاف قیمت واضحی هم در معامله کشف شود.
جزئیات تنظیم قولنامه خانه روستایی
در زیر برخی از مدارک لازم در هنگام تنظیم قولنامه خانه روستایی که باید رعایت شود را بیان کرده‌ایم.
- مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا هنگام عقد قرارداد قولنامه زمین روستایی
- استعلام اداره کشاورزی و منابع طبیعی برای خانه روستایی در هنگام تنظیم قولنامه خانه
- استعلام و مجوزهای لازم هنگام تغییر کاربری زمین در زمان عقد و تنظیم قولنامه مسکن
اهمیت بهره‌مندی از خدمات مشاوره حقوقی برای تنظیم قولنامه خانه
قولنامه، پیش قراردادی معتبر است که فی‌مابین طرف خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و طی آن فروشنده قرار است ملکی را به خریدار واگذار کند. واگذاری ممکن است در ازای وجه نقد به‌صورت کامل و یا به‌صورت چند قسط و یا چک در فواصل زمانی معین انجام شود. در قولنامه باید تمامی این مبالغ، شرایط مورد معامله، نحوه پرداخت و… به صور کاملاً دقیق و با ذکر جزئیات قید شود.
از آن جایی که هر ملک و یا خانه شرایط و ویژگی‌های خاص خود را دارد و همچنین فروشنده یا خریدار هر کدام شرایط خاص خود را دارند از این رو نمی‌توان از یک فرم قولنامه برای تنظیم قرارداد خانه یا مسکن استفاده کرد. بلکه باید مشاوره حقوقی با در نظر گرفتن تمامی ابعاد معامله و شرایط طرفین بهترین مفاد و مواد را در متن قولنامه خانه تنظیم کند. مسئله تنظیم قولنامه متناسب با شرایط مورد معامله از اصلی‌ترین مسائل حقوقی است که باید با کمک یک مشاوره حقوقی باتجربه انجام شود.
به طور مثال باید همزمانی معامله در قولنامه رعایت شود. منظور از همزمانی این است که طرفین باید قدم‌به‌قدم و به‌صورت همزمان به تمامی تعهدات خود عمل کنند و آن‌ها را اجرایی کنند. در صورت عدم اجرا و یا سرباز زدن از تعهدات اجرایی، ضمانت اجرایی یا وجه التزام برای خسارت در نظر گرفته می‌شود. میزان وجه التزام و زمان پرداخت و.. همگی بر اساس وضعیت معامله باید مشخص شود که کیفیت و کمیت آن به‌صورت دقیق توسط مشاور حقوقی رعایت می‌شود.
ما را در اینستاگرام دنبال کنید
در انتها باید بدانید
بی‌اطلاعی و ناآگاهی هنگام عقد قرارداد سبب می‌شود فرد ناخودآگاه درگیر طرح دعاوی و پرونده‌های حقوقی و بعضاً کلاهبرداری شود؛ برای مثال امضا کردن یک قولنامه حتی روی یک تکه کاغذ ساده وجاهت قانونی دارد و ممکن است به راحتی علیه شما استفاده شود.
تنظیم قولنامه خانه بخش مهم و اعظم یک معامله را هنگام خرید خانه تشکیل می‌دهد. به دلیل اهمیت بسیار زیاد در هنگام تنظیم قولنامه خانه باید تمامی مسائل حقوقی املاک رعایت شود. قابل اعتمادترین روش برای تنظیم قولنامه مسکن رعایت مسائل حقوقی املاک است که این امر با کمک تجربه مشاورین حقوقی امکان‌پذیر است. کمک گرفتن از مشاوره حقوقی خبره به شما این اطمینان خاطر را می‌دهد که کسی نمی‌تواند در معاملات ملک و مستغلات از شما سوءاستفاده کند و به اصطلاح کلاهبرداری نماید.
مشاور حقوقی باتجربه با در نظر گرفتن تمامی ابعاد از جمله قید انتقال پارکینگ و انباری، انشعابات گاز، برق و.. توجه به قراردادهای مربوط به اجاره خانه، در رهن نبودن خانه و عدم توقیف ملک، بررسی برخورداری فروشنده از اختیار فروش ملک، کسب اطمینان قطعی در مورد مالکیت حقوقی فروشنده و… سبب می‌شود تا در نهایت قولنامه خانه به دقت تنظیم شود و دعاوی احتمالی کاهش یابد.
احتمالاً تاکنون متوجه شده‌اید که برای هر قسم از قولنامه یا مبایعه نامه ملک بر اساس شروط و تعهدات طرفین، باید مفاد حقوقی اختصاصی درج شود. انعقاد هر یک از بندهای قولنامه نیازمند دانش حقوقی است. مشاوره حقوقی لامینگو برای شما قولنامه‌ای حرفه‌ای تنظیم می‌کند.
کاربرانی که به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تنظیم قولنامه خانه هستند و تمایل دارند مسائل حقوقی املاک را بیشتر مطالعه کنند، می‌توانند مقالات ما را در بلاگ حقوقی لامینگو دنبال کنند. کاربران گرامی توجه داشته باشید که می‌توانید سؤالات خود را در مورد نحوه تنظیم قولنامه خانه در بخش کامنت‌ها بیان کنید.
.svg)
دیدگاه شما