با سفت‌کاری ساختمان و مراحل آن آشنایی دارید؟
همه می‌دانیم که مقدمه و پايه اصلی ساخت‌وساز یک بنا، سفت‌کاری آن است. عموما انجام این نوع عملیات ساختمانی از سمت کارفرما به شخص حقیقی یا افراد حقوقی سپرده می‌شود. در تمامی این واگذاری‌ها، به دلیل آن‌که هم کارفرما به تعهدات خود عمل کند و هم پیمانکار در زمان مشخص کار خود را به پايان برد، نیاز است بین طرفين، نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان منعقد گردد. در تمامی این قراردادها توصیه می‌شود از افراد باتجربه و دارای تحصیلات آکادمیک استفاده گردد. اين كار هم از اتلاف منابع، زمان و هزینه طرفین قرارداد جلوگیری می‌كند؛ هم مراحل پیمانکاری سفت‌کاری را به درستی پیش می‌برد. در این مطلب علاوه بر معرفی سفت‌کاری ساختمان، مراحل آن نیز به‌صورت خلاصه بیان شده است.
این مطلب را بخوانید: هرآنچه که نیاز است درباره نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان بدانیم
به چه عملیاتی سفت‌کاری ساختمان گفته می‌شود؟
عملیات پیمانکاری ساختمان خود به دو دسته نازک‌کاری و سفت‌کاری تقسیم می‌شود. به تمامی عملیاتي مانند گودبرداری، آماده کردن بستر خاک، اسکلت‌بندی و… که به عنوان بدنه اصلی یک سازه محسوب می‌شود، سفت‌کاری مي‌گويند. باید توجه کرد برای اجرای هر یک از مراحل بالا ما نیاز به افراد کارآمد و باتجربه داریم. اما تنها استفاده از اين افراد براي اجراي هرچه يهتر پروژه ساختماني كافي نيست! بلكه نیاز به افراد متخصص حقوقی داریم تا بتوانند با ايجاد يك نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان يك تعامل سازنده بين پيمانكار و كافرما موانع را براي اجراي هرچه بهتر پروژه بردارد.
مراحل عملیات سفت‌كاري ساختمان
عملیات سفت‌کاری ساختمان شامل چندین مرحله است که انجام هریک در فرایند ساختمان‌سازی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مراحل شامل موارد زیر می‌باشد:
گودبرداری
آغاز ساخت هر سازه‌ای با گودبرداری یا خاک‌برداری شروع می‌شود. گودبرداری بسته به میزان مساحت زمین می‌تواند عمیق یا سطحی باشد. حتی در بعضی موارد نیاز به گودبرداری نيست و فونداسيون کار بر روی سطح تراز شده خاک قرار می‌گیرد. در گودبرداری توجه به تعداد ماشین‌آلات، نوع خاک و میزان توانایی برای مانور در زمین باید مورد بررسی قرار بگیرد زیرا عدم توجه به هرکدام از آن‌ها موجب تخریب ساختمان‌های مجاور و حتی امکان آسیب دیدن کارگران می‌شود. در مورد هزینه‌ها باید مدنظر داشت این کار توسط شرکت‌هایی که دارای ماشین‌آلات هستند به‌صورت قرارداد یکجا انجام می‌شود یا به صورت روزمزد محاسبه می‌شود. همچنین در نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان در این مرحله باید مدنظر داشت چه تعداد کارگر و چه مقدار مصالح و… نیاز است.
تسطیح و رگلاژ زمین
پس از گودبرداری توسط ماشین‌آلات، زمین بايد از هر گونه موانعی برای ایجاد فونداسیون پاک شود. البته همیشه نیاز به رگلاژ نیست مانند زماني که اين کار توسط کارگران انجام مي‌شود. هزینه این مرحله مدت‌زمانی است که كارگران مشغول به رگلاژ زمین هستند محاسبه مي‌شود و در نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان ثبت می‌گردد.
برای دریافت نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان می‌توانید هم‌اکنون از طریق لینک زیر اقدام نمایید:
دانلود قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان
بتن مگر
پس از هموارسازي سطح گودبرداري شده، يك لايه نازك از بتن سبك روي سطح به ضخامت 10 سانتيمتر قرار مي‌گيرد. اين كار به دو علت انجام مي‌شود. اولاَ اجازه نمي‌دهد عوامل خزنده شيميايي خاك به زيربناي ساختمان آسيبي بزند.دوماَ باعث ايجاد سطحي هم‌تراز براي اجراي آرماتوربندي فونداسيون مي‌شود. ذر بتن مگر ميزان هزينه بسته به حجم و طرح ساختمان به چند دسته تقسيم مي‌شود. اگر حجم كار زياد باشد و از بتن آماده استفاده كنيم، ميزان هزينه ما برحسب وزن بتن مصرفي محاسبه مي‌گردد. چنانچه حجم كار كم باشد كافي است هزينه مصالح، قيمت و هزينه كارگران محاسبه و جمع‌بندي شود.
اسكلت بندي ساختمان
پس از بتن مگر نوبت به اسكلت بندي ساختمان است. به دليل آن كه اين بخش ساختمان يكي از پرهزينه‌ترين و اصلي‌ترين بخش ساختمان است، پيشنهاد مي‌شود نه تنها از افراد باتجربه در اين زمينه استفاده كنيم بلكه از افرادي استفاده كنيم كه داراي تحصيلات آكادميك باشند تا از ايجاد فضاي مرده در سازه جلوگيري شود. در مورد تخمين هزينه با توجه به اين كه اسكلت‌بندي ساختمان يكي از بخش هاي پرهزينه در بناي سازه ما است ،بايد قبل از شروع به كار تمامي هزينه ها مانند هزينه ميلگرد، تيرچه‌ها و … تخمين زده شود و در نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان ثبت گردد تا از ايجاد اختلاف بين پيمانكار و كارفرما جلوگيري شود.
اجراي ديوارها:
پس از اسكلت بندي ساختمان نوبت به اجراي ديوارها است. اين بخش خود داراي سه زيرمجموعه تيغه چيني ،وال پست و نصب فريم درب و پنجره تقسيم مي‌شود. ديوارچيني داخلي را تيغه‌چيني مي‌گويند كه وظيفه اصلي آن جداسازي فضاي داخلي ساختمان است. وال پست براي جلوگيري از آسيب ديدن قسمت‌هاي مختلف بنا مانند ستون، سقف و.. استفاده مي‌گردد. استفاده از وال پست بستگي به نظر مهندس طراح دارد .در مرحله آخر براي جلوگيري از هدر رفتن انرژي و ورود گرد‌وغبار پيمانكار از فريم‌ها و پنجره‌ها را نصب مي‌كند. براورد هزينه در اين بخش بسته به ميزان مساحتي كه نياز است ديوارچيني انجام شود، ميزان مصالحي مصرفي، تعداد كارگران، نوع قرارداد كارگران محاسبه مي‌گردد و در آخر با جمع اين مقادير هزينه اين قسمت به دست مي‌آيد.
اجراي گچ و خاك
اصطلاح گچ و خاك را زماني به كار مي‌بريم كه پيمانكار بخواهد ديوار موردنظرش را رنگ‌آميزي كند. به‌طوركلی ديوارهايي مانند آشپزخانه كه نياز به رنگ‌آميزي ندارند،گچ وخاك نمي‌شوند. در تمامي سازه‌ها پيمانكار قبل از گچ و خاك از استادكارهاي تاسيسات و لوله‌كشي مي‌خواهد محل عبور لوله و تاسيسات خود را مشخص كنند تا پس از شروع كار بعد از سفت‌كاري، نياز به تخريب كمتري در ديوارها داشته باشند. برآورد هزينه در اين مرحله بايد در نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان ثبت شود، برابر با ميزان مصالح، متراژي از ديوار كه نياز به گچ و خاك دارد، هزينه كارگران و….است.
این مطلب را از دست ندهید: نكاتي حقوقی که در پيمانكاری سفت‌كاری ساختمان بايد رعايت كنيم
اجراي شيب‌بندي ساختمان
اخرين مرحله سفت‌كاري هدايت شيب پشت‌بام به سمت ناودان‌ها و سپس پوكه‌ريزي است. در اين مرحله مساحت بام، مقدار پوكه و مصالح و دستمزد استادكار و كارگران در نمونه قرارداد پیمانکاری سفت‌کاری ساختمان براورد و يادداشت مي‌كنيم.
ما را در اینستاگرام دنبال کنید
سخن آخر
بدون شك براي داشتن خانه‌ای زيبا و امن، ما نياز به بنايي محكم و استوار داريم. براي رسيدن به اين هدف، بايد نكات اصلي و جزئي بناي اصلي ساختمان كه همان سفت‌كاری ساختمان است را رعايت كنيم. اين كار با استفاده از متخصصين باتجربه و يك قرارداد اصولي محقق مي‌شود تا بتواند تمامي نيازهاي شما را برطرف كند. شما مي‌توانيد براي مطالعه مطالب بیشتر در اين خصوص به مجله حقوقی لامينگو مراجعه كنيد.
.svg)
دیدگاه شما