زمین و ساخت ویلا

سلام و وقت بخیر، برای ساخت ویلا در زمینی با کاربری باغی، باید مراحل قانونی خاصی را طی کنید. کاربری باغی محدودیت‌هایی برای ساخت‌وساز دارد و باید مجوزهای لازم را اخذ نمایید. 1. بررسی مالکیت زمین و وضعیت قانونی سند: ابتدا باید سند مالکیت زمین را بررسی کنید. اگر سند رسمی دارید، مراحل ساده‌تر خواهد بود. - اگر سند رسمی ندارید، ابتدا باید مالکیت رسمی زمین را از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت کنید. 2. بررسی کاربری زمین - زمین شما دارای کاربری باغی است. طبق قوانین، ساخت‌وساز در زمین‌های باغی یا کشاورزی بدون تغییر کاربری غیرقانونی است و شما باید درخواست تغییر کاربری زمین را به کمیسیون ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها ارائه دهید. مدارک مورد نیاز: - سند مالکیت زمین. - نقشه زمین و کروکی محل (ترجیحاً تأییدشده توسط یک کارشناس رسمی). - مدارک شناسایی و انحصار وراثت (در صورت انتقال به شما). مراحل: - مراجعه به اداره جهاد کشاورزی شهرستان. - ارائه درخواست تغییر کاربری از باغی به مسکونی. - پرداخت عوارض تغییر کاربری (در صورت موافقت کمیسیون). 3. استعلام از منابع طبیعی- اگر زمین شما سابقاً توسط یک هیات 7 نفره واگذار شده، ممکن است بخشی از آن در اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد. - برای اطمینان، به اداره منابع طبیعی و آبخیزداری مراجعه کرده و استعلام کنید. - در صورت وجود تعارض، باید برای رفع مشکل اقدام قانونی کنید. --- 4. اخذ مجوز ساخت از شهرداری یا دهیاری- پس از تغییر کاربری و دریافت استعلام‌های لازم، باید از شهرداری یا دهیاری منطقه مجوز ساخت دریافت کنید. مدارک مورد نیاز: - سند مالکیت با کاربری مسکونی. - نقشه معماری و طرح ساخت (توسط مهندس معمار). - مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی.