قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت چه کمکی به شما می‌کند؟

اگر مالک ساختمان یا سازنده هستید یا در بنگاه مشاور املاک به ارائه و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می‌پردازید، لازم است تا از قراردادی استفاده کنید که به صورت کامل نیازتان را برآورده ساخته و از اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری نماید.
در فرم قرارداد مشارکت در ساخت ابتدا آورده طرفین به‌صورت دقیق مشخص می‌گردد. آورده مالک، ملک او است که ممکن است زمین خالی یا ساختمان باشد. همچنین ملک موضوع قرارداد باید واجد شرایط ساخت‌وساز باشد. آورده سازنده نیز سرمایه او و انجام ساخت‌وساز است. علاوه بر این، ممکن است شخص ثالثی به‌عنوان سرمایه‌گذار وجود داشته باشد که در قرارداد مشخص شده و آورده او در نظر گرفته می‌شود.
در این قرارداد سهم نهایی هر یک از طرفین از ساختمان مشخص می‌گردد و نحوه تقسیم، مطابق تراضی طرفین آورده می‌شود. تقسیم سهم می‌تواند به‌صورت کامل در پایان کار انجام شود، اما معمولاً بخشی از عرصه ملک در ابتدا یا در دوره‌های مشخصی به سازنده انتقال می‌یابد. در این قرارداد برای انتقال عرصه ملک به سازنده، متن مشخصی پیش‌بینی شده است.
همچنین تعهدات مالک از جمله تحویل ملک به سازنده و دادن وکالت به او و… به‌طور کامل و دقیق آورده شده است. به تعهدات سازنده نیز به شکل کامل پرداخته شده است. تعهدات سازنده طیف وسیعی را شامل می‌شود و در طول زمان، اجرا می‌گردد؛ از زمان دریافت مجوزها و شروع به کار تا زمانی که پایان کار و اسناد تفکیکی را دریافت می‌کند. زمان‌بندی مشخصی جهت تحویل به موقع ساختمان نیز لازم است. به‌صورت کلی این زمانبندی می‌تواند در قالب تعیین یک زمان مشخص برای پایان تمام کار باشد یا با تفکیک فرآیند ساخت به بخش‌های مختلف، برای هر قسمت موعد زمانی مشخصی را مقرر نمود.
در ادامه ضمانت اجراهای مناسبی برای ایفای هر یک از تعهدات طرفین در قرارداد پیش‌بینی شده و شرط داوری به‌صورت دقیق و مطابق اصول و مقررات حقوقی در قرارداد آورده شده است تا حل اختلافات احتمالی میان طرفین در اسرع وقت صورت گیرد.

مشخصات و مندرجات مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت

1. طرفین قرارداد
طرفین قرارداد چه شخص حقوقی باشند و چه حقیقی، باید در ابتدا به شکل دقیق و کامل معرفی شوند. در قرارداد مشارکت در ساخت اغلب با مالکین متعدد طرف هستیم. همچنین ممکن است ملک ورثه‌ای باشد و باید تمام وراث ضمن دریافت انحصار وراثت، شناسایی و به عنوان طرف قرارداد آورده شوند.
2. موضوع قرارداد
موضوع قرارداد باید به امر مشارکت در ساخت بپردازد و مشخصات ملک موضوع قرارداد به‌صورت دقیق و کامل آورده شود.
3. تعیین سهم‌الشرکه
یکی از نکات مهم و نتیجه‌ای که افراد از مشارکت در ساخت به دنبال آن هستند، سهم ایشان از ساختمان است. در نتیجه باید سهم هر یک از طرفین به‌صورت دقیق و بدون ابهام مشخص گردد.
4. تعهدات مالک
مالک یا مالکین در برابر سازنده تعهداتی را برعهده دارند که باید به‌صورت شفاف و کامل مشخص گردیده باشد تا از هرگونه ابهام و اختلافی جلوگیری شود. به عنوان مثال اگر بدهی یا عوارضی برعهده او بوده است باید پرداخت گردد و ملک را در زمان مقرر به سازنده تحویل دهد.
5. تعهدات سازنده
ت