فروش راه پله مشاعي
سال 99 طبقه همکف یک آپارتمان دوطبقه را خریدم. مالک در زمان تنظیم قولنامه دستی ، بندی را اضافه کرد که با توجه به اینکه ساختمان یک پارکینگ دارد و در انتهای پارکینگ دربی (80*170) به طبقه همکف وجود دارد ورودی طبقه همکف از پارکینگ و راه پله متعلق به طبقه اول هست. اما بصورت زبانی هم اعلام کرد منعی برای رفت و آمد از درب اصلی هم وجود ندارد. سال بعد نیز ملك تفکیک و انتقال قطعی انجام شد و راه پله نيز جز مشاعات آورده شده مالک قبلي، طبقه اول را به شرط ورودی مجزا فروخته و مالک جدید ادعا دارد حق ورود از درب اصلی را ندارم و فقط در موارد جزیی حق استفاده از راه پله آن هم با شرط اجازه از مالک جدید دارم و در اظهارنامه ای به من ابلاغ کرده. آیا با توجه به اینکه مالک قبلی هم صورتجلسه تفکیک را امضا کرده و هم سند را انتقال قطعی داده و بنده مالکم ، مالک جدید می تواند ادعايي بکند؟ ضمنا با توجه به بند 3 قانون تملك آپارتمانها انتقال قسمت هاي مشترك همزمان با قسمت هاي اختصاصي قهري مي باشد و تاسيسات و كنتور بنده در راه پله مي باشد و ساير تاسيسات از جمله دو عدد كولر، آنتن ، و تانكر آب در پشت بام قرار دارد كه تنها راه عبور از راه پله مي باشد. آخرين توافق ما با صاحب اول نيز طبق صورتجلسه تفكيكي كه يكسال بعد از قولنامه دستي تنظيم شده و راه ورودي و راه پله جزو مشتركات و مشاعات مي باشد. همچنين درب انتهاي پاركينگ از لحاظ شهرداري و نظام مهندسي ورودي استاندارد نمي باشد و امكان جابجا كردن وسايلي با عرض بيشتر از 80 سانت وجود ندارد.طبق تعريف نظام مهندسي ورودي استاندارد بايد 110*220 باشد.
با سلام و وقت بخیر؛ بصورت کلی مطابق موازین و اصولی کلّی حقوقی، در صورتی که حقوق مکتسبه‌ای برای فردی مطابق قرارداد یا توافق دو طرفه ایجاد شده باشد؛ هیچ یک از طرفین یا اشخاص ثالث نمی‌توانند با توافق دیگری؛ آن حقوق را بدون رضایت ذی‌نفع حق و تعهد، ضایع نمایند. بنابراین در صورتی که انواع و اقسامی از حق مالکیت؛ از جمله حق انتفاع یا ارتفاق برای شما نسبت به قسمت مورد تنازع از ملک ایجاد شده باشد؛ انتقال مالکیت عینی نمی‌تواند مانع از دسترسی شما به حق مذکور گردد و در صورت وقوع؛ حق دریافت خسارت از متعهد علیه ( مالک قبلی ملک ) برای شما محفوظ است. همچنین ضروری است برای تشخیص حق به وجود آمده برای شما و سنجش زوایای موضوع با یک کارشناس حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.