ابطال معامله

با توجه به شرایطی که بیان کردید، احتمال استفاده از خیار غبن (حق فسخ معامله به‌دلیل تفاوت فاحش قیمت) در قانون مدنی ایران وجود دارد. اگر قیمت ملک به قدری بالاتر از قیمت واقعی باشد که این اختلاف «فاحش» تلقی شود، شما می‌توانید با استناد به خیار غبن معامله را فسخ کرده و درخواست استرداد مبلغ پرداختی را داشته باشید. برای این کار مراحل زیر را مدنظر قرار دهید: تشخیص غبن فاحش: غبن فاحش یعنی تفاوت قیمت طوری باشد که عرفاً طرف متضرر بدون چنین اشتباهی معامله را انجام نمی‌داد. معمولاً اختلافی بیش از یک پنجم ارزش واقعی کالا، غبن فاحش محسوب می‌شود، اما مرجع تشخیص این امر در صورت اختلاف، کارشناس رسمی دادگستری است. اعلام فسخ معامله در مهلت مناسب: طبق قانون، باید به محض آگاهی از غبن، قصد فسخ را به فروشنده اعلام کنید. این اعلان بهتر است به صورت رسمی و کتبی (از طریق اظهارنامه ثبتی) انجام شود تا در صورت نیاز به رسیدگی قضایی، مدرک معتبر داشته باشید. ارسال اظهارنامه به فروشنده: با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه‌ای تنظیم کرده و در آن به استناد خیار غبن، اعلام فسخ معامله را به فروشنده ابلاغ کنید و درخواست استرداد وجه پرداختی را بدهید. مراجعه به مرجع قضایی: اگر فروشنده حاضر به استرداد پول نشود و بر سر ابطال معامله همکاری نکند، می‌توانید با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی تقاضای فسخ معامله را مطرح کنید. دادگاه با اخذ نظر کارشناس رسمی، میزان تفاوت قیمت و فاحش بودن غبن را بررسی می‌کند. در صورت احراز غبن فاحش، حکم به فسخ معامله و استرداد وجوه پرداختی شما صادر می‌شود. کارشناسی رسمی دادگستری: دادگاه معمولاً برای تعیین فاحش بودن غبن، کارشناس رسمی دادگستری در حوزه املاک تعیین می‌کند. کارشناس قیمت واقعی ملک را در زمان معامله ارزیابی کرده و اختلاف را مشخص می‌کند. مشورت با وکیل: حضور یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند به شما در تشریح ادله، تهیه اظهارنامه و تقدیم دادخواست کمک کند و فرآیند را برای شما تسهیل نماید. نتیجه‌گیری: در صورت وجود غبن فاحش، قانون به شما امکان فسخ معامله را می‌دهد. با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دعوی در دادگاه، می‌توانید برای استرداد وجوه پرداختی اقدام کنید.