نکات حقوقی اجاره املاک مسکونی
سلام. پیمانکار ادعا دارد نیمی از ملک را خریده البته منظورش بستن قرارداد ساخت هستش ولی مالک واحد ما ک یکی از چهار واحد ساختمان هست خارج از کشور هستن و به گفته پیمانکار ۱۰سال پیش امضایی گرفته به‌عنوان رضایت برای ساخت که این هم یک ادعای مبهم است؛ حالا بدون هماهنگی با ما ک مستأجر یکی از واحدها هستیم، مشغول به انجام کارهای قبل از ساخت شدن مثل زدن چاه و تست خاک که باعث آزار و اذیت و صدایی غیر قابل تحمل ایجاد کرده در حیاط ساختمان. حال تکلیف ما که هنوز چند ماهی از قراردادمان باقیست و در این وضعیت کرونا چیست؟ ادعا میکنند که ماه دیگر اینجا را روی سرتون خراب میکنیم. لطفاً خواهشاً تقاضا دارم راهی پیش پای ما بگذارید به کجا شکایت کنیم کدام ارگان کدام اداره؟؟ درضمن ادعا دارد اسباب منزل را بریزید بیرون من پولتان را میدهم منظورش پول پیش ساختمان است. لطفاً راهنمایی کنید. فعلاً امکان جابجایی نداریم.
با سلام و احترام خدمت شما دوست عزیز. باتوجه به پیچیدگی موضوع، امکان ارائه پاسخی دقیق و قطعی وجود ندارد؛ اما نکاتی را درخصوص راه‌حل‌های حقوقی مربوطه به شما ارائه میکنیم. مطابق ماده 484 قانون مدنی، موجر نمی‌تواند در مال مورد اجاره تغییری دهد که با مقصود مستأجر از اجاره منافات داشته باشد. ازطرفی، ماده 485 همان قانون، اعلام میدارد که اگر انجام تعمیراتی در مال مورد اجاره ضروری باشد و تأخیر در انجام آن موجب ضرر مالک شود، امکان منع مالک از انجام تعمیرات لازم وجود ندارد. در این حالت، چنانچه امکان بهره‌برداری مستأجر از مال مورد اجاره وجود نداشته باشد، برای مستأجر حق فسخ قرارداد ایجاد خواهد شد. (لازم به ذکر است که قائل شدن حق فسخ برای مستأجر در این شرایط، مشروط بر آن است که موارد قانونی فسخ قرارداد در عقد اجاره از ایشان سلب نشده باشد.) باتوجه به مواد قانونی مذکور، شما می‌توانید دادخواستی را مطرح کرده و با استناد به ماده 484 قانون مدنی، منع مالک از انجام تعمیرات را خواستار شوید. در این حالت، موجر برای ادامه تعمیرات خود، باید بتواند اثبات نماید که انجام تعمیرات ضروری است و امکان به تأخیر انداختن آن تا انقضاء مدت قرارداد اجاره وجود ندارد. در این صورت، ممکن است برای شما حق فسخ قرارداد ایجاد شود. چنانچه موجر نتواند ادعای خود را مبنی بر ضرورت انجام تعمیرات اثبات نماید، علی‌القاعده حکم دادگاه منع انجام تعمیرات خواهد بود. در این راستا، می‌توانید تقاضای ارجاع به نظر کارشناس و همچنین معاینه محل را داشته باشید. دادگاه صالح به رسیدگی، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک خواهد بود.