حقوق مستاجر در قراردادهای اجاره طولانی مدت چیست؟
اگرباغی رابه مدت بیش از10سال به مستاءجری اجاره بدهیم آیا مستاءجردارای حق وحقوقی میشود؟
با سلام و تشکر از حسن اعتماد شما؛ بر طبق مقررات قانون مدنی به عنوان قانون عام و قوانین روابط موجر و مستأجر بنا به تاریخ انعقاد قرارداد، حقوق مستأجر در عین مستأجره (در اینجا باغ شما)، منحصر به اجاره‌نامه و توافقاتی است که در طول مدت اجاره یا پیش از آن میان موجر و مستأجر منعقد شده است و مستأجر به صرف اینکه در مدتی طولانی، باغ را در اختیار داشته است صاحب حقی خارج از موارد مقرر با شما نخواهد بود. اما در خصوص وضعیت درختان و اعمال باغداری بنا بر مواد 502 تا 506 از قانون مدنی: اگر مستأجر بدون اجازه بنایی ساخته یا درختکاری نموده باشد موجر می‌تواند آن را تخریب و قطع کند اما اگر به موجب عقد اجاره اختیار درختکاری و ساختن بنا (لااقل در راستای باغداری) را داشته، نمی‌توانید وی را وادار به خراب کردن یا کندن درخت‌ها کنید و درخت‌ها و ساختمان‌ها در صورتی که بعد از انقضای اجاره باقی بماند و شما باغ را تصرف کنید، مستأجر می‌تواند اجرت‌المثل آنها را از شما دریافت کند و اگر اجاره تمام شود و همزمان مستأجر بر آن تصرف داشته باشد، شما می‌توانید اجرت‌المثل زمین و درختان و بنا را از ایشان دریافت کنید.