آنچه درباره قرارداد مشارکت در ساخت زمین باید بدانید

در برخی از موارد افراد اقدام به مشارکت و بهره‌برداری از یک زمین در جهت ساخت یک سازه می‌نمایند. در برخی از مواردی طرفین یک قرارداد شراکت مالک و سازنده نیستند بلکه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت زمین هر دو تنها در مالکیت زمین و هر آنچه نتیجه این کار است شریک می‌شوند. بر همین اساس شاید لازم باشد که درباره چگونگی تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت زمین اطلاعاتی داشته باشیم و یا بتوانیم در موارد مشابه تصمیم صحیح‌تری در این باره بگیریم.

تنظیم یک قرارداد مشارکت استاندارد

برای مشارکت در ساخت یک زمین می‌بایست انواع قراردادهایی که ممکن است وجود داشته باشد شناسایی شده و شرایط و اصول هر یک از عقود نیز باید شناخته شوند. برای تنظیم یک قرارداد مشارکت صحیح از آنجایی که هر یک از طرفین قرارداد می‌بایست سهم و حدود خود را مشخص نمایند و بر اساس آن از نتیجه منتفع شوند.

بنابراین هر نوعی از قرارداد مشارکت به تناسب نسبتی که بین طرفین آن مشخص شده است افراد در آن از به نسبت سهم خود از مزایا بهره‌مند می‌شوند. علاوه بر میزان بهره‌مندی از سهام مشخص در ازا هر نسبتی که هر یک از طرفین مشخص نمایند لازم است تعهداتی نیز هر یک از آن‌ها ارائه نمایند. بر همین اساس پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت زمین لازم است اطلاعاتی درباره تنظیم قرارداد بدانیم. دانستن نکات لازم در جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت زمین می‌تواند  بسیار کمک کننده باشد.

برای ساخت زمین چه مراحلی وجود دارد؟

هنگامی که افراد برای احداث و یا کاربری‌هایی که یک زمین دارد اقدام به منعقد نمودن قرارداد مشارکت در ساخت زمین می‌نمایید. اولین کار همان است که محل و موقعیت زمین موردنظر شناسایی شود. این که یک زمین تبدیل به ساختمان در جهت استفاده به صورت مسکونی شود و یا تصمیم به تغییر کاربری و استفاده به صورت تجاری یا اداری گرفته شود؛ می‌تواند مراحل متفاوتی را ایجاب کند. بنابراین در ابتدا باید اطلاعاتی درباره زمین و چگونگی عملکرد آن در هر کاربری که از آن انتظار دارید کسب کنید.

سپس در پی احداث سازه، هر نوعی از مصالح که به کار می‌برید لازم است که متناسب با محیط انتخاب شود. تمامی نقشه‌ها، طرح‌ها و تعداد طبقات همگی نیازمند بررسی و مطابقت با قوانین دارند. بنابراین پیش از احداث سازه بر روی یک زمین و انعقاد نمونه قرارداد مشارکت ساخت زمین ضروریست تمامی مراحل بر اساس یک طرح توجیهی برای افراد و شرکا شرح داده شود و هر یک به تناسب برخی از مسئولیت را به عهده گرفته تا مراحل ساخت زمین را به پیش برد. زمین در صورتی آماده برای بهره‌برداری می‌شود که تمامی مراحل از انتخاب زمین، مصالح، نقشه سازه، مصارف سازه و… به گونه‌ برنامه ریزی شده انجام گیرد.

در صورتی که شما نیاز به دریافت یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت زمین دارید؛ می‌توانید از طریق لینک زیر با کارشناسان ما در ارتباط باشید و یک نمونه قرارداد مشارکت ساخت زمین را دریافت نمایید:

دانلود قرارداد مشارکت در ساخت زمین

برای ساخت یک زمین چه مجوزهایی لازم است؟

احداث ساختمان در یک زمین همانند تمامی پروژه‌های ساخت ساختمان نیازمند کسب مجوز از شهرداری و پروانه بهره‌برداری است. همچنین در صورتی که از ساختمان به جهت کسب درآمد استفاده شود.

بنابراین در راستا ساخت‌وساز در یک زمین به دلیل این که کاربری زمین ممکن است متفاوت باشد و ساختمان‌سازی در آن با قوانینی روبرو باشد؛ می‌بایست با مراجعه به شهرداری نسبت به تغییر کاربری زمین اقدام نمود و مجوزهای لازم برای ادامه روند ساخت‌وساز زمین را دریافت کرد. در صورت کاربری تجاری زمین به عنوان یک واحد برای درآمد و ارائه محصول و خدمات باشد دریافت مجوز و بهره‌برداری از زمین بسیار مهم خواهد بود. ملک مورد نظر لازم است که مشخص شود که در جهت چه نوعی از فعالیت‌ها مورد استفاده قرار گرفته است و برای فعالیت‌های خود از سازمان مربوطه مجوز لازم را دریافت نماید.

لازم به ذکر است برای ساخت ساختمان در اراضی بایر و یا باغ‌ها دریافت مجوزهای لازم ضرورت دارد. همچنین برای تخریب و نوسازی، تغییر نقشه ساختمان، همانند تغییر کاربری و تبدیل ساختمان یا توسعه بنا لازم است که مجوز و پروانه ساخت و ساز اخذ گردد.

کلام پایانی

مسائل مربوط به زمین و استفاده از آن همواره و در هر موضوعی وجود دارد. در ساخت و ساز گاهی به دلیل این که سازه از مصرف شخصی مالکین خارج می‌شود و بر همین اساس به دلیل کسب درآمد مالکین و یا طرفین دخیل در قرارداد مشارکت در ساخت زمین از پروژه و اقداماتی که در راستا استفاده از زمین، لازم است که برخی از نکات مورد توجه قرار بگیرد که در مرحله اول خود طرفین حاضر برای انعقاد قرارداد مشارکت از چگونگی انعقاد قرارداد خود مطلع شوند و همچنین پس از منعقد نمودن قرارداد خودشان بتوانند با توجه به نکات مهم در روند پروژه مراحل درست را به پیش ببرند. کسب مجوزهای لازم برای پروژه و اطلاع از چگونگی دریافت آن‌ها از مسائلی است که لازم است برای پیش برد بهتر پروژه و استفاده از زمین برای بهره‌برداری سودآور مورد توجه قرار بگیرد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

فراموش نکنید که می‌توانید جهت دریافت یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت زمین از خدمات این مرکز بهره‌مند شوید. در صورتی که این مطلب برای شما مفید بوده است می‌توانید دیدگاه خودتان در این باره را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید. همچنین با مراجعه به بلاگ لامینگو از سایر مطالبی که برای شما وجود دارد استفاده نمایید.