نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی و نکات حقوقی آن

قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی یکی از انواع قراردادهای حقوقی در امر ساخت‌وساز است که در جامعه امروز بسیار پرکاربرد بوده و پیمانکاران زیادی هم در این کسب‌وکار فعالیت می‌کنند. با توجه به اینکه پیمانکاری اسکلت بتنی و پیمانکاری بتن ریزی نیاز به تخصص و تجربه بالایی دارد،  هر کسی با هر میزان شناخت نمی‌تواند وارد این کسب‌وکار شده و کارفرمایان نیز به هر پیمانکاری اعتماد نمی‌کنند. بررسی میزان تخصص و تجربه پیمانکار یکی از فرایند‌هایی است که در هنگام تنظیم قرارداد برای پیمانکاری اسکلت بتنی باید به آن توجه داشته باشید. در نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی تمام نکاتی که هر یک از طرفین قرارداد باید به آن متعهد باشند، درج شده است.

همچنین موارد و نکات حقوقی دیگری نیز وجود دارد که در هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی بایستی به آن دقت کنید. در این مقاله سعی داریم تا شما را با اطلاعات کاربردی درباره نحوه تنظیم این قراردادها آشنا کرده و موارد مختلف آنها را برای شما تفسیر کنیم. استفاده از این نکات می‌تواند منجر به تهیه و تنظیم بهترین شرایط قرارداد پیمانکاری برای شما گردد. چه پیمانکاران عزیز و کارفرمایان گرامی می‌توانند از مفاد این مقاله برای تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی خود استفاده نمایند.

این مقاله را حتما مطالعه کنید: پیمانکاری اسکلت بتنی و تمامی نکات حقوقی مهم آن که باید بدانید!

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قرارداد پیمانکاری نوعی از قراردادهای حقوقی است که در آن کارفرما مسئولیت ساخت و انجام یک پروژه را در بازه زمانی مشخصی به فرد حقیقی یا حقوقی می‌سپارد. موضوع اصلی چنین قراردادهایی معمولاً ساخت پروژه‌های ساختمانی، فضا‌سازی شهری، جاده‌سازی و مواردی از است دست است. پیمانکاری اسکلت بتنی یکی از نمونه موارد رایج برای این موضوع است.

پیمانکاری اسکلت بتنی در ساخت‌وساز

اسکلت بتنی نوعی از انواع سازه‌های ساختمانی است که در آن تیر و ستون ساختمان‌ها از بتن مسلح آرماتور‌بندی شده ساخته می‌شود. به‌صورت کلی ساختمان‌سازی با دو نوع اسکلت بتنی و فولادی ساخته می‌شود. هزینه‌ها در ساخت اسکلت بتنی به‌صورت مستقیم به قیمت مصالح ساختمانی ازجمله بتن و شن و ماسه باز می‌گردد. در مقایسه با اسکلت فولادی قیمت ساخت این ساختمان‌ها معمولاً کمتر خواهد بود اما زمان بیشتری برای ساخت آنها نیاز است. ازاین‌رو در هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی حتماً باید به این نکته توجه داشته باشید. نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی تمام موارد حقوقی مربوط را در بر داشته و کاربران می توانند از آن برای چنین قراردادهایی با خیالی آسوده استفاده کنند.

ماهیت قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی

قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی ازجمله قراردادهای عقد لازم است. به این معنی که امکان سر باز زدن و فسخ قرارداد بدون دلیل برای طرفین وجود نخواهد داشت. پیمانکار موظف است تا طبق قرارداد اقدام به اجرای پروژه نموده و تمام مفاد مندرج در قرارداد را نیز رعایت نماید. البته تحت شرایط خاص امکان فسخ این قراردادها نیز وجود دارد. در غیر این صورت اقدام برای فسخ و عدم اجرای تعهدات می‌تواند ضرر و زیان‌های جبران‌ناپذیری را برای هر یک از طرفین قرارداد به دنبال داشته باشد. با توجه به اینکه اسکلت بتنی از‌جمله سازه‌های رایج در امر ساختمان‌سازی است، پیمانکاری بتن ریزی نیز به همین میزان رایج بوده و افراد زیادی به این کسب‌و‌کار مشغول هستند. البته دقت در انتخاب پیمانکار نیز اهمیت بسیار زیادی در این قراردادها دارد.

در نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی چه مفادی درج شده است؟

پیمانکاری و قرارداد مربوط به آن یکی از انواع قرارداد حقوقی است که در این قرارداد پیمانکار در ازای انجام خدمات پیمانکاری برای ساخت‌وساز دستمزد مشخص و معین خود را دریافت می‌کند. برای تنظیم چنین قراردادهایی استفاده از خدمات مشاوره حقوقی امری لازم و ضروری است. با توجه به اینکه چنین قراردادهایی معمولاً دارای پیچیدگی‌های زیادی هستند، تنها یک مشاور حقوقی با تجربه و متخصص است که می‌تواند بندهای مربوط به آن را برای شما تفسیر کرده و بهترین شرایط را برای شما فراهم آورد. در نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی تمام تجارب و تخصص‌های وکیل قرارداد پیمانکاری لحاظ شده تا کاربران با دانلود این قرارداد به راحتی بتوانند از آن برای چنین مواردی استفاده کنند.

کاربرانی که به دنبال تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی هستند می‌توانند از خدمات لامینگو  برای این منظور استفاده نمایند. وکلای پایه یک دادگستری در لامینگو  با سالها تجربه و تخصص در زمینه تنظیم انواع قرارداد حقوقی و همچنین قراردادهای پیمانکاری، بالاترین کیفیت ممکن را برای تنظیم چنین قراردادهایی برای شما رقم خواهند زد. نمونه قرارداد پیمانکاری ارائه شده در لامینگو حاصل تلاش ساعت‌ها بحث و گفتگو تیم حرفه ای ما است تا از این طریق خیالی آسوده برای کاربران خود رقم بزنیم.

دانلود قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی

مفاد قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی

بسته به نوع قرارداد، مفاد قرارداد پیمانکاری بتن ریزی می‌تواند شرایط مختلفی داشته باشد.  از نحوه تهیه مصالح و تجهیزات مختلف گرفته تا نحوه پرداخت هزینه‌ها و همچنین شرایط کار ازجمله مواردی است که در هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی باید به آن توجه داشته باشید.  در ادامه مهم‌ترین بندهای مربوط به مفاد این قرارداد‌ها را با هم مرور می‌کنیم. در ادامه به بررسی موارد مهم یک نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی می‌پردازیم.

موضوع قرارداد

موضوع قرارداد در چنین قراردادهای کاملاً مشخص است. البته برای اینکه موضوع قرارداد شما اختصاصی‌تر شود، بایستی مشخصات پروژه را نیز در این بند از قرارداد خود درج کنید. همچنین کاربران بایستی توجه داشته باشند که موضوع قرارداد برای چنین قراردادهایی تنها پیمانکاری اسکلت بتنی نیست. برای تفسیر و درج موضوع قرارداد حتماً بایستی به‌صورت دقیق تمام موارد اعم از شرایط آرماتوربندی، نوع سازه،  وجود یا عدم وجود دیوار برشی و مواردی ازاین‌دست به‌صورت اختصاصی درج گردد.

مبلغ قرارداد

مبلغ قرارداد یکی دیگر از بندهایی است که در هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری بتن ریزی بایستی مدنظر قرار گیرد. البته در هنگام توافق برای مبلغ قرارداد، طرفین باید شرایط پرداخت مبلغ را نیز توافق کنند. در انواع قراردادهای پیمانکاری اسکلت بتنی ممکن است مبلغ قرارداد تنها دستمزد پیمانکار تعیین گردد یا علاوه بر دستمزد هزینه تأمین مصالح نیز همراه این مبلغ به وی اعطا شود.

نحوه پرداخت

نحوه پرداخت مبلغ قرارداد معمولاً در قراردادهای پیمانکاری اسکلت بتنی بر اساس میزان پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود. البته طرفین قرارداد هستند باید بر روی این بند توافق داشته باشند. در نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی این مورد به صورت واضح توضیح داده شده است تا هر دو طرف با اطلاعات شفاف اقدام به تنظیم آن نمایند.

مدت قرارداد

هرچند تعیین مدت‌زمان دقیق و به ‌روز برای قراردادهای پیمانکاری اسکلت بتنی چندان مقدور نیست اما با این حال این قراردادها هم مدت‌زمان مشخصی داشته و در هنگام تنظیم قرارداد بایستی مدت آن نیز در آن قرار داده شود.

تعهدات طرفین

بند مربوط به تعهدات طرفین که از سوی کارفرما و چه از سوی پیمانکار یکی از بندهای حساس در هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی است.  از تأمین تجهیزات و مصالح موردنیاز گرفته تا زمان عرضه این مصالح و همچنین  هزینه‌های مربوط به حمل‌ونقل و حتی رفت‌وآمد و غذای پیمانکار نیز ازجمله مواردی است که حتماً باید در بند مربوط به تعهدات طرفین لحاظ شود.  از این گذشته تعهدات پیمانکار نیز در نوع اجرا و شرایط اداره پروژه نیز بایستی تنظیم شود.

اسناد و مدارک قرارداد پیمانکاری بتن ریزی

قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی نیز مانند سایر انواع قرارداد حقوقی دارای مدارک و مستنداتی است که حتماً در هنگام تنظیم قرارداد بایستی رؤیت شده و طرفین این اسناد و مدارک را تائید نمایند.

این مطلب را بخوانید: وظایف پیمانکار اسکلت بتنی چیست؟

موارد فسخ قرارداد

همان‌طور که اشاره کردیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی یک قرارداد عقد لازم است و جز در شرایط خاص طرفین نمی‌توانند اقدام به فسخ یک‌طرفه آن کنند. موارد مربوط به فسخ قرارداد در بندی جداگانه در این قرارداد تنظیم شده و طرفین بر روی آن توافق می‌نمایند. عدم اجرای به‌موقع تعهدات از مواردی است که می‌توان از آن به‌عنوان موارد فسخ قرارداد در قراردادهای پیمانکاری اسکلت بتنی یاد کرد. در نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی شما می توانید تمام موارد مربوط به فسخ این قراردادها را مشاهده کنید.

بیمه و مالیات

بیمه و مالیات نیز یکی از مواد مهم برای تنظیم قراردادهای پیمانکاری مانند قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی است. با توجه به اینکه بیمه کارکنان تحت سرپرستی پیمانکار اصلی در چنین پروژه‌های الزامی است،  عدم دقت به این موضوع ممکن است بار حقوقی زیادی برای کارفرما به دنبال داشته باشد.

مشخصات فنی پروژه

یکی از بندها و موارد بسیار مهم و حیاتی که حتماً بایستی در هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری بتن ریزی به آن توجه ویژه شود،   بند مربوط به مشخصات فنی پروژه است.  همان‌طور که می‌دانید ساختمان‌سازی و ساخت اسکلت‌های بتنی دارای استاندارد‌ها و شرایط مشخصی است که نظام مهندسی آنها را در کتابچه‌های به‌عنوان راهنما برای پیمانکاران و کارفرمایان تنظیم کرده و در اختیار آنها قرار داده است. عدم رعایت این استانداردها می‌تواند نشان از تخلف کارفرما در اجرای پروژه داشته و این اجازه را برای شهرداری فراهم آورد تا عواقب لازم را برای این امر در نظر بگیرد. ازاین‌رو پیمانکار بایستی تمام شرایط اجرای پروژه را بر اساس این مشخصات اجرایی نماید.  در هنگام تنظیم قرارداد هستند باید محاسبات و مشخصات فنی پروژه به‌صورت دقیق مشخص شده و در اختیار پیمانکار قرار بگیرد.

نوع بتن، درصد هر یک از مواد به‌کاررفته در بتن، شرایط بتن ریزی نوع آب مصرفی و مسائل بسیار جزئی‌تر ازجمله مواردی هستند که در بند مربوط به مشخصات فنی پروژه درج شده و کارفرما و پیمانکار روی آن توافق می‌نمایند.

فورس ماژور

یکی دیگر از بندهای بسیار مهم در قرارداد پیمانکاری بتن ریزی بند فورس ماژور است. قراردادهای پیمانکاری در برخی مواقع با مشکلاتی روبه‌رو می‌شوند. برای مثال افزایش چند برابری قیمت مصالح می‌تواند به کل شرایط قرارداد شما را به هم بزند.  بلایای طبیعی ازجمله مواردی هستند که  می‌توانند روی قرارداد شما تأثیر مستقیم داشته باشند. بند فورس ماژور در قراردادهای پیمانکاری دقیقاً برای چنین شرایطی در نظر گرفته می‌شود. طرفین در این بند برای چنین مواقعی توافق می‌نمایند.

در انتها به خاطر داشته باشید

نکات اصلی و مهم مربوط به تنظیم قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی آشنا شدیم. این نکات مواردی هستند که در اکثر قراردادها مشابه یکدیگر بوده و طرفین قرارداد بایستی روی آنها توافق داشته باشد. البته برای تنظیم کامل قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی شما می‌توانید از نمونه قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی کمک گرفته و با خیالی راحت و در چند دقیقه این قرارداد را تنظیم کنید.در انتها به خاطر داشته باشید که عدم دقت به چنین نکاتی ممکن است هزینه‌های بسیار سنگینی روی دست شما باقی گذاشته و شما را با مسائل حقوقی بسیار بزرگی روبرو سازد.

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

کاربرانی که به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تنظیم قرارداد شراکت و پیمانکاری هستند می‌توانند از بخش بلاگ حقوقی لامینگو سایر مقالات ما را دنبال کرده و اطلاعات خود را در این زمینه کامل نمایند.  همچنین در انتهای مقاله امکان درج نظرات و سؤالات نیز برای کاربران فراهم آمده است تا از این طریق بتوانید ابهامات خود را با مشاورین ما در میان بگذارید.