مال مشاع و نحوه فروش آن

مال مشاع مالی است که دو یا چند نفر مجتمعا مالک آن هستند و درواقع تشخیص این‌که کدام قسمت سهم چه کسی است ممکن نیست. به‌بیان‌دیگر هریک از مالکان به میزان سهم خود در تمام قسمت‌های مال مشاع سهیم و شریک یکدیگر هستند. در این حالت هیچ‌یک از مالکان نمی‌توانند قسمتی از مال را مشخص کنند و آن را ملک خود بنامند مگر اینکه به‌حکم قانون مال را تقسیم کنند. به تقسیم قانونی مال مشاع، افراز می‌گویند.

نحوه فروش ملک مشاع

وقتی مالکیت مالی به نحو اشاعه میان چند فرد تقسیم می‌گردد، معمولاً فروش آن با مشکل مواجه می‌شود. زیرا مالکیت هیچ‌یک از افراد بر قسمت خاصی معلوم و مشخص نیست به همین جهت هیچ‌کدام از مالکین نمی‌تواند رأساً اقدام به فروش قسمت موردنظر خود کند. از سوی دیگر به دلیل مشکلات این‌چنینی همیشه تقاضای افراد برای خرید یک مال مشاع کمتر است و اموال مشاع معمولاً باقیمتی پایین‌تر از قیمت واقعی خود به فروش می‌رسند.

دریافت مشاوره حقوقی

برای حل این مشکل تمام مالکین باید به فروش ملک راضی باشند و این رضایت خود را در قالب یک وکالت‌نامه به یکی از شرکا که به نمایندگی از سایرین اقدام می‌کند، نشان دهند. همچنین می‌توانند دعوای افراز نزد مرجع صالح مطرح کنند و ملک را از حالت مشاع به حالت مفروز تبدیل کنند تا دیگر مشکلی برای نقل‌وانتقال نداشته باشند. البته تمام این اقدامات زمانی راحت و کم دردسر است که در میان مالکان فرد محجوری وجود نداشته باشد که در این صورت باید دادگاه صالح مصلحت محجور را در این مورد احراز کند و اجازه افراز یا فروش را صادر نماید.

کانال تلگرام لامینگو

حل اختلافات اموال مشاع

برای حل اختلافات اموال مشاع درصورتی‌که مال مورد نزاع سابقه ثبت در مراجع ثبتی را داشته باشد می‌توانید با مراجعه به اداره ثبتی که مال در آن منطقه وجود دارد پیگیری‌های لازم جهت درخواست افراز را انجام دهید. درخواست افراز می‌تواند از طرف هریک از شرکا اقامه شود. اداره ثبت مذکور درخواست افراز را موردبررسی قرار می‌دهد و درنهایت با توجه به شرایط، حکم افراز را صادر می‌کند.

تنظیم قرارداد سفارشی

بهترین راهکار برای فروش اموال مشاع، استخدام یک وکیل و بهره جستن از تخصص وی است زیرا زمان کمتری از طرفین طلب می‌کند و همچنین بهترین نتیجه در کوتاه‌ترین زمان برای شما حاصل می‌شود.

برای مطالعه سایر مقالات می‌توانید به مجله حقوقی لامینگو مراجعه کنید. فراموش نکنید حتما نظراتتان را از طریق کامنت با ما در میان بگذارید.