قرارداد اجاره دفتر کار

قرارداد اجاره دفتر کار، از مهم‌ترین قراردادها برای شروع یک کسب‌وکار!

قراردادهای اجاره دارای انواع مختلفی است، یکی از این قراردادها قرارداد اجاره دفتر کار است. با توجه به افزایش روزافزون قیمت زمین و مسکن بسیاری از افراد برای کسب‌وکار خود توان خرید دفتر کار و محلی برای انجام امور اداری خود را ندارند. درنتیجه اقدام به انعقاد قرارداد اجاره دفتر کار می‌نمایند. با توجه به اداری بودن محل دفتر کار و شرایط ویژه‌ای که این نوع از ساختمان‌ها دارند، قرارداد اجاره آنها نیز با قرارداد اجاره منازل مسکونی متفاوت است درنتیجه طرفین قرارداد می‌باید با کمک شخص کارشناس حقوقی دست به تنظیم قرارداد اجاره دفتر کار بزنند.

قرارداد اجاره در قوانین 

برای تنظیم قرارداد اجاره، شخص تنظیم‌کننده قرارداد می‌باید دست به تنظیم قرارداد با توجه به قوانین مرتبط با اجاره بزند. در رابطه با اجاره دو قانون عمده موجود در این زمینه شامل موارد ذیل است:

１) قانون مدنی:  در قانون مدنی یک فصل از این قانون به اجاره و شرایط مرتبط با آن اختصاص‌یافته است. با توجه به ماده ۴۶۶ این قانون در قرارداد اجاره دفتر کار منافع عین مستأجره که همان منافع دفتر کار است، به تملیک شخص مستأجر درآمده و از طرفی مالک دفتر کار یا مالک منافع دفتر کار اجاره دهنده و یا موجر نامیده می‌شود.

２)   قانون روابط موجر و مستأجر: این قانون یکی از مهم‌ترین قوانین مرتبط با انواع اجاره‌ها است، که  شرایط عمومی مرتبط با اجاره و قراردادهای مربوط به آن و به‌طورکلی روابط فی‌مابین موجر و مستأجر  در این قانون ذکرشده است. یک قرارداد استاندارد ازلحاظ حقوقی و اصول قراردادی، قراردادی است که با توجه به این دو قانون نگاشته شود.

شرایط اختصاصی قرارداد اجاره دفتر کار

هر قراردادی علاوه بر شرایط عمومی دارای شرایط اختصاصی مرتبط با موضوع آن قرارداد نیز است. برای مثال در قرارداد اجاره نحوه پرداخت اجاره‌بها و مواعد آن، از مواردی است که می‌باید موردتوافق موجر و مستأجر واقع‌شده و در قرارداد بیان شود. همچنین مشخص نمودن وظایف و تعهدات هر یک از طرفین از دیگر مواردی است که می‌باید به‌صورت کامل در قرارداد آورده شود. از طرفی ممکن است طرفین دست به انتخاب شخصی به‌عنوان داور برای حل اختلافات خود بزنند مشخصات داور نیز می‌باید در قرارداد به نحو روشنی ذکر شده و ایشان نیز دست به امضای قرارداد بزنند.

هزینه مالیات در قرارداد اجاره دفتر کار

مالیات بخشی جدانشدنی از هزینه‌های مرتبط با هر قرارداد ازجمله قرارداد اجاره دفتر کار و ساختمان‌های اداری است. مالیات‌ها دارای انواع مختلفی هستند مالیات‌های مرتبط با دفتر کار شامل مالیات بر مستغلات و همچنین مالیات بر درآمد و شغل است. اصولاً در قرارداد اجاره دفتر کار مالیات بر مستغلات با شخص موجر و یا مالک دفتر کار و مالیات بر شغل و درآمد بر عهده شخص مستأجر است. هرچند که طرفین می‌توانند خلاف آن را توافق نمایند. بنابراین شایسته است تا طرفین تکلیف پرداخت هزینه‌های مرتبط با مالیات را مشخص نموده و آن را همراه با جزئیات در قرارداد اجاره دفتر کار، موردتوجه قرار بدهند.

پیوست‌های لازم در قرارداد اجاره دفتر کار

برای پیشبرد صحیح و قانونی قرارداد اجاره لازم است تا طرفین اسناد و مدارکی را که مرتبط با تنظیم این نوع قرارداد است را به رؤیت طرف دیگر رسانده و برای اطمینان خاطر بیشتر کپی از آن را ضمیمه قرارداد خود نمایند. ازجمله اسناد و مدارک لازم برای قرارداد اجاره دفتر کار، پیش از هرچیز سند مالکیت دفتر کار موضوع قرارداد است. درصورتیکه شخص تنها مالک منافع عین بوده، لازم است تا مدارکی دال بر مالکیت منافع دفتر کار را به رؤیت شخص مستأجر برساند. به‌علاوه اگر هر یک از طرفین نماینده و یا وکیل قانونی برای انجام موضوع قرارداد است، لازم است تا وکالت‌نامه شخص به رؤیت طرف دیگر رسیده و کپی از آن پیوست قرارداد شود.

قرارداد اجاره دفتر کار لامینگو

در قرارداد پیش رو ضمن در محوریت قرار دادن قوانین در تنظیم قرارداد، شرایط ویژه اجاره دفتر کار نیز موردتوجه قرارگرفته است تا موجران و مستأجران موضوع این قرارداد با اطمینان خاطری دو چندان، دست به تنظیم قرارداد فی‌مابین خود بزنند.
در صورت وجود هرگونه ابهام و یا پرسش حقوقی و شما می‌توانید با مشاوران حقوقی ما در لامینگو در ارتباط باشید.