قرارداد پیمانکاری اجرای نمای ساختمان

نمونه قرارداد شاسی کشی نما چه کمکی به شما می‌کند؟ 

قرارداد پیمانکاری برای تمامی عملیات‌هایی منعقد می‌گردد که مشمول شرایط قانون کار نمی‌شود. اجرای نمای ساختمان در قانون مقررات خاصی ندارد و به همین ترتیب از آنجایی که پیمانکار برای پروژه حضور پیدا می‌کند لازم است که درباره حقوق هر یک از طرفین حاضر در پروژه در یک قرارداد نکاتی قید شود و سپس با تعهد هر یک از آن‌ها نسبت به وظایف خود و تأیید آنچه که به‌دست خواهند آورد، لازم است که قرارداد پیمانکاری را تنظیم نمایند تا در صورت نیاز، سندی مکتوب برای ارجاع به آن وجود داشته باشد.

از آنجایی‌که عملیات اجرای نمای ساختمان یکی از پروژه‌های بااهمیت در ساختمان‌سازی است، تنظیم قرارداد پیمانکاری آن می‌بایست با رعایت تمامی استانداردها انجام بگیرد تا بتوان در مدت‌زمانی که قرارداد رسمیت دارد از مندرجات آن استفاده نمود. بنابراین انعقاد قرارداد برای پیمانکاری اجرای نمای ساختمان اقدامی بسیار ضروری است تا هیچ‌کدام از طرفین دچار مشکل نشوند. زیرا به واسطه وجود قرارداد، دیگر طرفین نمی‌توانند برخلاف تعهدات قراردادی خود عمل نمایند و اگر اختلافی نیز حاصل شود، با داشتن قرارداد می‌توان به این اختلاف خاتمه داد. 

مشخصات و مندرجات مربوط به قرارداد نبش کشی نما

1. مشخصات طرفین
مواردی مانند نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، نشانی و کد پستی، شماره تماس و غیره از مهم‌ترین اطلاعات طرفین است که لازم است در متن قرارداد ذکر شود. در صورتی‌که یکی از طرفین قرارداد، فرد حقوقی باشد می‌بایست اطلاعات کامل سازمان یا شرکت نیز در آن ثبت گردد. 

2. موضوع قرارداد
در بخش موضوع قرارداد لازم است که به‌صورت کلی گفته شود که چه‌کاری در حال انجام است و سپس در بخش توضیحات به‌صورت دقیق مشخص شود که برای هر کار از چه نوع مصالحی استفاده شده است. همچنین لازم است در نظر داشت که همه موارد می‌بایست به شکلی کامل و جامع درج شود و ابهامی در شرح وقایع وجود نداشته باشد. 

3. محاسبه هزینه‌ها و نحوه پرداخت مبلغ قرارداد
در این بخش از قرارداد، پیمانکار با برآورد هزینه‌هایی که انجام می‌دهد در قرارداد قید می‌نماید که برای انجام هر یک از بخش‌های قرارداد چه میزان هزینه لازم است. به‌طور کلی کارفرما و پیمانکار باید روی مبلغی برای دستمزد و حق‌الزحمه به توافق برسند. همچنین بعد از آن که مبلغ قرارداد مشخص شد، لازم است که درباره چگونگی پرداخت آن نیز صحبت شود. 

4. تعهدات پیمانکار
اصلی‌ترین تعهد پیمانکار این است که در مدت زمان قیدشده، کار نهایی را به کارفرما تحویل دهد. همچنین وی باید کارگرانی قانونی برای کار استخدام نماید و دقیقاً از مصالحی استفاده نماید که در قرارداد مورد تأیید و توافق قرارگرفته است. 

5. تعهدات کارفرما
کارفرما در مقابل پیمانکار متعهد می‌شود که پرداخت‌ها را در موعد مشخص انجام دهد و بر اساس آنچه که برآورد هزینه‌های اولیه برای تهیه مصالح مورد نیاز برای اجرای نمای ساختمان بوده است عمل کند. 

6. مدت انجام کار
مدت انجام کار یکی از بحث برانگیزترین موارد اختلاف بین پیمانکار اجرای نمای ساختمان و کارفرماست. این مورد در هنگام وصول مطالبات پیمانکار و محاسبه میزان تأخیرات قرارداد پیمانکاری اجرای نمای ساختمان باعث بروز دعوا و اختلافات می‌شود. در این بند باید به‌صورت دقیق مدت زمان انجام کار به روز، تاریخ شروع و پایان مشخص شود. 

7. ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار
در پروژه‌های بزرگ پیمانکاری اجرای نمای ساختمان، خصوصاً در حالتی که پروژه به‌صورت مناقصه‌ای برگزار شود، در زمان عقد قرارداد ضمانت‌نامه معتبر بانکی از پیمانکار دریافت خواهد شد. این ضمانت‌نامه تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شود و یا تا انتهای پروژه در اختیار کارفرما خواهد بود. در صورتی که پیمانکار به‌صورت غیرقانونی (خارج از اختیارات قید شده در قرارداد) از انجام هر یک از تعهدات خود امتناع نماید و یا به هر نحوی خسارتی به کارفرما وارد نماید، کارفرما می‌تواند ضمانت‌نامه را ضبط و وصول کند. 

8. موارد فسخ قرارداد
منظور از موارد فسخ، شرایطی است که می‌تواند برای طرفین حق فسخ ایجاد کند و طرفین می‌توانند در متن قرارداد در مورد آن توافق کنند. به‌صورت کلی مواردی مانند تأخیر در شروع پروژه، واگذاری کلی پیمانکاری اجرای نمای ساختمان به شخصی دیگر، غیبت غیرموجه در حین عملیات و یاعدم اجرای دقیق تعهدات قراردادی و قانونی می‌تواند برای کارفرما حق فسخ ایجاد کند. 

9. فورس‌ماژور
از جمله احتمالات دیگر که بهتر است در قرارداد به آن اشاره کنید، فورس‌ماژور یا قوه قهریه است. ممکن است پیمانکار در شرایطی خاص، مانند ابتلا به یک بیماری سخت، قرار گیرد و توانایی اجرای تعهداتش را از دست بدهد. در بند فورس‌ماژور، این شرایط پیش‌بینی شده و مطابق توافق طرفین برای آن تصمیم‌گیری می‌شود. 

10. مرجع حل اختلاف
طرفین این قرارداد در هنگام تنظیم آن می‌توانند یک یا چند داور مرضی‌الطرفین را به‌عنوان مرجع حل اختلاف تعیین کنند. در صورتی‌که از این طریق موفق به حل و فصل اختلاف میان خود نشوند می‌توانند با مراجعه به دادگاه و تنظیم دادخواست بر علیه یکدیگر طرح دعوا کنند. 

سوالات متداول

الف) آیا قرارداد پیمانکاری بر اساس قانون کار منعقد می‌شود؟ 

خیر، قرارداد پیمانکاری برای تمامی اقداماتی منعقد می‌گردد که مشمول قانون کار نیست و به همین ترتیب، طرفین قرارداد بر اساس توافقاتی که بین آن‌ها شکل می‌گیرد می‌بایست قرارداد پیمانکاری را تنظیم نمایند. 

ب) بیمه در قرارداد پیمانکاری اجرای نمای ساختمان چه شرایطی دارد؟ 

باید توجه داشت که اجباری بودن بیمه مربوط به قراردادهای استخدامی تحت شمول قانون کار است و در نتیجه در رابطه با قراردادهای پیمانکاری، شخص کارفرما الزامی به بیمه نمودن شخص پیمانکار نخواهد داشت. اما باید توجه داشت که گاهی ممکن است شخص پیمانکار برای اجرای پروژه‌ای که به وی سپرده شده است از خدمات افرادی که تحت پوشش وی هستند استفاده نماید و در نتیجه ممکن است با آن‌ها رابطه‌ای که تحت شمول قانون کار است داشته باشد.

مطابق حکم ماده ۳۸ قانون تأمین اجتماعی، شخص کارفرما باید در راستای حفظ حقوق کارگران تحت پوشش پیمانکار، پرداخت ۵ درصد از مبلغ قرارداد را منوط به بیمه نمودن کارگران توسط شخص پیمانکار کند. 

ج) اجرای نمای ساختمان شامل چه مواردی می‌شود؟ 

شاید تصور کنید که اجرای نمای ساختمان تنها شامل ساخت و طراحی نمای خود سازه یا ساختمان باشد، اما با دقت در این امر متوجه خواهید شد که اجرای نمای ساختمان، عنوانی بسیار کلی و در برگیرنده طیف وسیعی از هر نوع عمل زیباسازی نمای یک ساختمان است. در یک قرارداد پیمانکاری اجرای نمای ساختمان، موضوع قرارداد ممکن است انجام هر یک از اعمال زیر توسط شخص پیمانکار باشد که شامل عمل محوطه‌سازی برای ساختمان، حصارکشی، عمل نماسازی که خود نیز می‌تواند به امور دیگری همچون سنگ‌کاری و یا آجرکاری و مواردی از این قبیل تقسیم شود.